Bestum - Perfekt familiebolig fra 2010 m/​ hybel, takterrasse på 50 kvm, stor hage, optimale solforhold, 2 garasjeplasser

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Bestum/Lilleaker, sørvest i Oslo. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler for alle alderstrinn, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Kort vei til Lysaker som er knutepunkt for tog, flytog og busser. I tillegg er det gangavstand til restauranter og forretninger, samt en rekke butikker og servicetilbud på populære CC Vest.

Området byr dessuten på flotte tur- og friluftsområder. Langs Lysakerelva er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til pent opparbeidede Sollerudstranda. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og flott utsyn over Oslofjorden. Meget gunstig beliggenhet med tanke på rushtrafikk og avstand til sentrum.

For den aktivitetslystne har nærområdet diverse fritidstilbud som treningssenter, idrettslag, fotballbane, og idrettshall, m.m. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Oslo Golfklubb har et flott anlegg ved Bogstadvannet. Det er ca. 1 km til Ullern Tennis.

Kort fortalt
- Enebolig fra 2010 med meget god standard.
- Hybeldel på ca. 50 kvm med egen inngang.
- To tilhørende parkeringsplasser i garasje.
- Innvendig adkomst til felles garasjeanlegg.
- Vestvendt balkong, pen hage og stor takterrasse.
- Strålende solforhold og panoramautsikt.
- Entré med skiferfliser og skyvedørsgarderobe.
- Avskjermet kontordel med utgang til hage.
- Velutstyrt HTH kjøkken med stor barløsning.
- Innbydende stue med moderne peisovn.
- Delikat velværebad med badekar og dusjhjørne.
- Separat wc-rom og vaskerom med tørkeskap.
- Leiligheten har opplegg for vaskemaskin på bad.
- Fire fine soverom, ett tilhører leiligheten.
- Flotte garderobeløsninger på alle soverom.
- Ett soverom med adkomst bad, via walk-in-closet.
- Sikringsskap er utstyrt med jordfeilautomater.

Byggemåte

Betongfundamenter på fast grunn. Grunnmur i elementer med armering og sprøytebetong. Isolert betonggulv.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 216 kvm, Bruttoareal: 238 kvm

Innhold

Kjeller: Bod med trapp fra underetasje og dør til felles garasjeanlegg.
Underetasje - hoveddel: Trappegang/gang og vaskerom.
Underetasje - hybeldel: Gang, stue/spisestue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.
1. etasje: Entré med trappegang, kontorløsning, 3 soverom, garderobe, bad og wc.
2. etasje: Trappegang og stue/spisestue/kjøkken.

Standard

Velkommen til visning!
Bestumveien 76 A er en arkitektonisk perle av en familiebolig, beliggende i et rolig og svært ettertraktet område. Her får du det beste av to verdener - et barnevennlig boligfelt og en pent opparbeidet hage, samt privatliv og luksus med takterrasse på ca. 50 kvm. I tillegg medfølger to parkeringsplasser i garasjekjeller. Takterrassen har optimale solforhold, panoramautsikt og trapp ned til en vestvendt balkong.

Eneboligen har tre etasjer, hvorav deler av underetasjen er innredet med hybeldel på ca. 50 kvm. I tillegg er det innvendig trapp ned til bod i kjelleren som har direkte adkomst til garasjeanlegget.

Boligen har eikeparkett i alle oppholdsrom, enstavs i hovedenhet og trestavs i hybeldel, foruten entreen som har skiferfliser og våtrom som har fliser. Stuen har utgang til balkongen, og er utstyrt med en stilig peisovn. Videre er det åpen løsning mot et velutstyrt HTH kjøkken. Her er det både barløsning med sitteplasser og integrerte hvitevarer. I første etasje er det tre fine soverom, et delikat velværebad, separat gjestetoalett og en avskjermet kontordel med utgang til terreng, via tretrapp. Boligens vaskerom ligger i underetasjen.

Entré
Eneboligen har hovedinngang i første etasje til en stilfull entré/gang. Rommet har skiferfliser på gulv, gulvvarme, downlights og alarmpanel. En takhøy skyvedørsgarderobe med eikefront og speilfront gir godt med oppbevaringsplass. Indre del av entreen er avgrenset med et fast felt og skyvedørsfront i herdet glass. Arealet har i dag kontorfunksjon, og her i fra er det utgang til hagen via tretrapp.

Boligen har også inngang fra garasjekjelleren, via bod som har trapp opp til underetasjen. Hybelen i underetasjen har egen inngang via utvendig trapp fra terreng.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, hvor en stilig barløsning bidrar med både oppbevaring, kokesone og sitteplasser. Innredningen fra HTH fremstår som rikelig utstyrt og har integrerte kvalitetshvitevarer som består av bred induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin og vinkjøler. I tillegg er det nisje med side-by-side kjøl/frys med vanndispenser og isbitfunksjon.

Over koketoppen er det en takmontert ventilator i børstet stålhette. Videre er kjøkkenet utstyrt med underlimt, dobbel vaskekum i heltre benkeplate, benkebelysning og glassplate på vegg. Rommet har parkett på gulv, hjørnevinduer og downlights i himling.

Stue
Stuen ligger i andre etasje med åpen løsning mot kjøkkenet, og har således vindusflater mot alle himmelretninger. Det er montert utvendige screens på vinduene mot syd og vest. Stuen har enstavs eikeparkett på gulv, downlights i himling, vegger malt i beige/hvitt, og en moderne peisovn med glassfelt på tre sider som gir ekstra hygge og komfort på kalde dager. Rommet har god plass for både sofagruppe og spisestuemøblement. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med trapp opp til takterrassen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har et delikat baderom i første etasje, med adkomst fra både gang og walk-in-closet tilknyttet hovedsoverommet. I tillegg er det et separat wc med vegghengt toalett og eget vaskerom.

Badet har lekre fliser i fin kombinasjon, et innbydende badekar, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Innredningen består av heldekkende dobbelservant på skuffer med hvite, glatte fronter og et innmurt veggspeil, omrammet av mosaikkfliser. Badet har også gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen og er utstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, sluk og malte vegger. Rommet er også utstyrt med vaskekum, to vegghyller, tørkeskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i søyle.

Soverom og garderobe
Eneboligen har til sammen fire fine soverom, hvorav ett tilhører hybelen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med to fronter i frostet glass og walk-in-closet med skyvedør inn til badet. Det er henholdsvis skyvedørsgarderober og garderobeskap på de andre soverommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré og en innvendig bod i kjelleren med direkte adkomst til garasjeanlegget.

Hybeldel
I underetasjen har boligen en hybel på ca. 50 kvm, med utvendig adkomst. Hybelen har trestavs eikeparkett med gulvvarme i gang, stue/kjøkken og soverom, samt fliser med gulvvarme i bad/wc/vaskerom. Både soverommet og gangen har skyvedørsgarderobe.

Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, hvorpå kjøkkeninnredningen har hvite høyglansfronter og laminat benkeplate. Videre er det integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert glassplate på vegg over komfyr og kum, og ventilator med kullfilter.

Badet har dusjnisje med dørfront i herdet glass, veggfestet toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også elektrisk avtrekksvifte, skapinnredning i tilknytning til servant med to fronter i hvit høyglans, speil og belysning over servant.

Det er enkelt å integrere hybelen i resten av hovedenheten. Se vedlagte plantegning.

Utstyr

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom. Sikringstavle er utstyrt med jordfeilautomater. Det er utbredt bruk av downlights i entré, stue/kjøkken, wc, begge bad og gang i underetasje.

Boligen har avtrekksventiler med elektriske vifter i våtrom og wc. Tilluft besørges med flate terskler, via ventiler i yttervegger i oppholdsrom og alle soverom. Videre har boligen sensorer for alarmanlegg i himling i alle etasjer, og kabel tv/fibernett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme, supplert med peisovn i stuen.

Parkering / Garasje

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med adkomst direkte fra boligens kjeller. I tillegg er det felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eneboligen ligger på en solfylt tomt hvor hagen er allsidig opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, diverse beplantning og tilpasset vanningsopplegg. Tomten er avgrenset med gjerde mot gate.

Fra stuen i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm med deilig kveldssol. Balkongen har rekkverk i glass og trapp som fører opp til en fantastisk takterrasse på hele 50 kvm. Her kan solen nytes fra morgen til kveld sammen med panoramautsikt mot blant annet fjorden. Felles tomtegrunn er opparbeidet med asfaltert adkomst, gjesteparkering, asfalterte gangveier, sandkasse og beplantning.

Tilliggende fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken Furulund, Kiwi Lilleaker og Meny CC Vest. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger CC Vest i gangavstand. Her finner du et bredt utvalg av butikker, der miksen av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære.

Kollektivtilbudet er meget bra, hvorav nærmeste holdeplass er Furulund hvor trikkelinje 13 stopper. Busslinje 23, 32, N32 har holdeplass på Lilleaker, det er gangavstand til T-banelinje 2 (Kolsåsbanen) på Bjørnsletta, og ca. et kvarters gange til Lysaker stasjon som er knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog. Med bil fra Lilleaker tar det ca. 5 min til Skøyen, 8 min til Majorstuen, 8 min til Sandvika, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn. Meget gunstig beliggenhet med tanke på rushtrafikk og avstand til sentrum.

Eiendommen har gangavstand til Lilleaker barneskole, Øraker ungdomsskole og Ullern Videregående skole. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua. Det finnes flere barnehager i nærliggende områder, både private og kommunale.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

21.04.1899 43 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.12.1908 16 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

01.12.1911 82 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

18.10.1912 143 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
Bestemmelse om veg GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

16.02.1917 214 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.11.1929 1 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
VEDR. VANNKLOSETTER M.V.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

14.03.2008 219127 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
vedrørende bredden på Bestumveien.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.04.2009 237962 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
Bestumveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2015. Hybeldel er ikke godkjent som selvstendig boenhet.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelse S-4220.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles forsikring og drift av garasje er inkludert i beløpet.

Strøm, ca kr.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Ny kjøper plikter å signere på vedtektene.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo. Avregningen gjøres opp direkte mellom partene.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.