Moderne funkisbolig m/​4 soverom på Oksviken

Beliggenhet, adkomst

Persillesletta ligger i et relativt nytt og meget barnevennlig byggefelt sentralt på Oksviken. Området har blitt bebygd i løpet av de siste 5 årene og består av eneboliger, leiligheter og rekkehus. Det er kort vei til skoler, barnehager og nærbutikk. Ca 3 km til Gressvik med div. forretninger. Det er gangavstand til Faratangen med svaberg og sandstrender. Kort vei unna er også flotte badeplasser på Dypeklo, Foten og Mærrapanna. Gode bussforbindelser til sentrum og ekspressbusser videre til Oslo og utlandet. Det er mulighet for å leie båtplass på Kjøkøysund marina avd. Gressvik. Det er flotte tur- og skogsområder i nærmiljøet med rekreasjonsmuligheter.

Adkomst: Fra Ørebekk følger man Storveien gjennom Gressvik til Rema 1000 på Åle - følg Vikaneveien videre ca. 200 m og ta av til venstre mot Viker. Følg Vikerveien ca. 1 km og ta til høyre i Krydderveien mot Oksviken boligfelt. Følg Krydderveien ca. 400 m - sving til høyre inn i Muskatkroken og ta 2. vei til høyre som er Persillesletta. Følg Persillesletta videre og eiendommen ligger på høyre side med adresse Persillesletta 64 B.

Nærområdet

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus, flermannsboliger, noe næringsbebyggelse, landbruksarealer og store skogsområder for lek og rekreasjon. Kyststien passerer også i nærområdet - via Krosnes og Viker/Faratangen over til Dale, Øienkilen, Foten og videre utover i Onsøylandet.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2012

Areal

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 202 kvm

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2

Byggemåte

Ytterveggene er i hovedsak oppført av bindingsverk, isolert med tilsammen ca. 20 cm mineralull. Ytterveggen i bakkant av huset i 1.etg. ligger under terrengnivå og er av støpt betong, foret ut i trekonstruksjoner innvendig og platekledd. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er beiset/malt. Vinduene er med karm og ramme i tre, dels med 2- og 3-lags energiglass. Yttertaket er dels oppført som en pulttak-konstruksjon, dels av pre-fabrikkerte W-takstoler. Yttertaket er tekket med overflatebehandlede takpanner i stål. Opplysningene er hentet fra boligsalgsrapporten utarbeidet av takstmannsforr. Pål-Henning Degnes 01.03.2016.

Innhold

I 1. etg. er det gang med skyvedørsgarderobe, hall, 2 soverom - ett m/walk-in-garderobe, flislagt bad/wc med dusjkabinett og oppl. for vaskemaskin og 2 boder med lagringsmuligheter. Den ene boden er klarlagt for evt. wc. I 2. etg. er det stue med klebersteinspeis og utg. til solrik terrasse, spisestue og åpent kjøkken med delikat innredning fra Drømmekjøkkenet og alle hvitevarer integrert. Fra kjøkkenet er det utg. til stor, overbygd terrasse og hage. I 2. etg. er det i tillegg mellomgang med skyvedørsgarderobe, soverom med skyvedrørsgarderobe og utg. til terrasse og bad/wc med dusjkabinett. I 3. etg. er det stue og soverom.

Standard

Meget god standard med parkett og fliser på gulv. Det er varmekabler på de fleste gulv i 1. etg. og på badet i 2. etg. Malte vegger i alle rom. Fliser på vegger på badene. Malte tak. Boligen har meget god standard med lyse og delikate farger og utførelse. Boligen bærer preg av forsiktig bruk og godt vedlikehold.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er Flexit ventilasjonsanlegg i boligen. I stuen er det montert en delikat klebersteinspeis.

Parkering

Garasje med god lagringsplass. Biloppstillingsplass for flere biler på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 875, Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Boligen har tomt både ved inngangspartiet, mot vest og på hagesiden. Tomten er på totalt 3.875 m² og eies som en fellestomt, men denne eiendommen disponerer det som naturlig er fordelt rundt boligen. Tomten er pent opparbeidet med biloppstillingsplasser ved inngangssiden. På hagesiden er det en solrik, overbygd uteplass og gressplen.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 er gjeldende. Godkjent: 06.12.2012. Formål: Bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse. Reguleringsplan: Kolstad. Godkjent: 16.06.2005. Formål: Frisiktsone, frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser.

Prisantydning

3 800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstmann MNTF Pål-Henning Degnes
Takstdato : 01.03.2016
Markedsverdi : 3 800 000,-
Ligningsverdi : 981 484,-
Sekundær ligningsverdi : 2 355 561,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2014

Forsikring

IF

Kommunale avgifter

Kr. 15 830 pr. år

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra boligsalgsrapporten utferdiget av takstmannsforr. Pål-Henning Degnes 01.03.2016.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk via sms, skriftelig eller elektronisk signert.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.