Fjellstrand - Innholdsrik kjedet enebolig med fem soverom og to bad. Terrasse, balkong, hage og carport.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Fjellstrand i Nesodden kommune. Her er det kort vei til skole, barnehage, grendehus, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett.

Det finnes mange fine badestrender langs Nesoddlandet, samt flere idylliske kyststier. Fjellstrand strand, en meget populær badeplass ligger ca. 10-15 minutters gange unna eiendommen og kan tilby stupetårn og gode fiskemuligheter. I nærmiljøet finnes også vakre Ommen strand. Ellers er det flere bademuligheter langs Nesoddenlandet.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, Nesoddparken kunst og kultur næringssenter, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker. På Tangen er det et nyere kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon, samt nyoppussede Tangen Nærsenter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og båt, hvorav nærmeste bussholdeplass er Fjellstrand skole som ligger ca. 400 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge, tar båten deg til Aker brygge på ca. 20 minutter, samt Lysaker på ca. 8 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Vinterbro, 35 min til Oslo, 59 min til Oslo lufthavn, samt 17 min til Drøbak.

Eiendommen har kort gangavstand til Fjellstrand barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det skyssordning til Bakkeløkka ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Nesodden, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast grunn. Oppført med grunnmur i betong i underetasje og for øvrig oppført i bindingsverk/elementhus, utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Lite overbygd adkomstparti m/vegghengt tak og impregnert treplatting.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 148 kvm

Underetasje: BRA: 46 kvm, P-Rom: 43 kvm, BTA 53 kvm.
1.Etasje: BRA: 48 kvm, P-Rom: 48 kvm, BTA 55 kvm.
Loftsetasje: BRA: 36 kvm, P-Rom: 33 kvm, BTA 40 kvm.

Innhold

Underetasje: Trapperom/gang, bad, 2 soverom, garderoberom og vaskerom.
1. etasje: Entré, stue/kjøkken og separat wc.
Loftsetasje: Trapperom/gang, bad, 3 soverom og garderoberom.
Annet: Utebod på ca. 7 kvm med innlagt lys og stikk.

Marikloppa 42C er en attraktiv og innholdsrik kjedet enebolig over tre plan beliggende i et trygt og barnevennlig boområde. Eneboligen har særdeles gode solforhold med tre fine uteplasser, et steinbelagt inngangsparti, en flott balkong med utgang fra stuen og en steinbelagt terrasse i forbindelse med hagen.
I tilknytning til boligen ligger det en carport med belegningsteinlagt dekke og takhøyde på 2,7 meter.

Eneboligen var ferdigstilt i 2009 og fremstår som godt vedlikeholdt med lite slitasje. Innvendig har boligen en lys og luftig atmosfære med ekstra takhøyde, trestavs eikeparkett i alle oppholdsrom og lysmalte overflater.

Boligen har entré med garderobeløsning, en åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, samt en romslig stue med peisovn og plass til spisebord. Videre har boligen to store bad, separat wc, separat vaskerom og hele fem gode soverom, hvorav fire har tilhørende garderobeløsning. Det er ytterligere lagringsplass med to garderoberom i hver sin etasje, skyvedørsgarderobe i entré og en utebod på ca. 7 kvm.

Kort fortalt
- Flott og innholdsrik kjedet enebolig.
- Eneboligen har fem gode soverom.
- Det er biloppstillingsplass for to biler i carport.
- En fin uteplass ved inngangspartiet.
- Solrik balkong med utgang fra stue.
- Koselig, vestvendt uteplass og hage.
- Pen entré med skyvedørsgarderobe.
- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Luftig stue med plass for spisebord.
- Peisovn i stuen for varme og hygge.
- To delikate bad og ett separat wc.
- Boligen innehar et separat vaskerom.
- Fire soverom har garderobeløsning.
- Lagring i to garderoberom og utebod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Standard

Entré
Boligen har et overbygd inngangsparti tilknyttet en hyggelig steinlagt uteplass. Entreen er innredet med fliser på gulv og lysmalte vegger, noe som er gjennomgående for de øvrige rom i eneboligen. Rommet har også en skyvedørsgarderobe med speilfronter og plassbygd innredning.

Stue
Eneboligen har en innbydende og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en koselig peisovn for ekstra varme og hygge. Her er det gode vindusflater som gir rikelig med lys og utgang til en trivelig, solrik balkong.

Kjøkkenet fremstår som lyst og lekkert med innredning fra HTH og et vindu over kjøkkenbenken som skaper et hyggelig arbeidsområde. Innredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate med dobbel vaskekum, benkebelysning og pene fliser over benken.

Videre har kjøkkenet kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, integrert keramisk topp, samt integrert stekeovn og mikrobølgeovn i god arbeidshøyde. Over kokesonen er det installert en ventilator med luftutkast.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad, ett separat wc og et separat vaskerom. Badet i underetasjen har mørke fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på vegg. Innredningen består av servantmøblement med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant, matchende veggskap og høyskap, samt speil med belysning. Rommet har et frittstående toalett, en innebygd dusjnisje og et lekkert hjørnebadekar.

Bad 2
Badet i underetasjen innehar mørke fliser på gulv, lyse fliser på vegg og gulvvarme. Servantmøblementet har hvite, glatte fronter, heldekkende servant og speilskap i overkant. Videre har rommet et frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vaskerom
Vaskerom i underetasjen har fliser på gulv, gulvvarme, våtromstapet og malte vegger. Rommet er utstyrt med sluk, servantskap og en heldekkende vask. Vaskerommet har varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det godt med tørke- og oppbevaringsmuligheter.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem soverom, hvorav fire har tilhørende garderobeskap. To av soverommene er tilknyttet hvert sitt store walk-in closet med smarte lagringssystemer. Boligen har for øvrig god lagringsplass med skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré, samt en utendørs bod.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme på begge baderom og vaskerom, supplert med peisovn i stuen og stålpipe som går gjennom soverom. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator med luftutkast, samt naturlig tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré i første etasje.

Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom, brannslange i underskap på kjøkken og opplegg for kabel-tv. Boligen har utekran, utestrøm og utebelysning, samt en elektrisk terrassemarkise. Det er plassert en radonpumpe i det ene garderoberommet.

Parkering / Garasje

Det er parkering på biloppstillingsplass i tilhørende carport med belegningssteinlagt dekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Med bil følges fylkesvei 156 fra Nesset til Nesodden kirke. Ta til venstre i rundkjøringen og følg veien til du har passert Fjellstrand skole. Marikloppa ligger så som første vei til høyre etter skolen.
Med offentlig transport tar du Nesoddbåten fra Aker brygge til Nesoddtangen og korresponderende buss til Fjellstrand skole/Fjellstrandkrysset.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en flere fine uteplasser. Ved inngangspartiet er det en liten plen og uteplass med belegningsstein. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 kvm med sol frem til kl. 21:30. Her er det fin utsikt over nærområde og på høst- og vinterstid kan man få et gløtt av fjorden. Balkongen har utelys, god plass for utemøblement og en elektrisk markise for effektiv solskjerming.
Fra et av soverommene i underetasjen er det utgang til en skjermet, steinbelagt terrasse på ca. 16 kvm, som er overbygd av balkongen i etasjen over. Uteplassen er tilknyttet en solrik, hyggelig hage som er pent opparbeidet med plen, hekk, bærbusker og fin beplantning. Her finner man også en utebod med innlagt lys og stikk. Det er i tillegg tilgang til hagen fra trapp ved carport.
Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte adkomstvei og internveier, trær og fine beplantninger. Her finnes det lekeplass og felles sittegrupper for et sosialt utemiljø.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Felles privat asfaltert adkomst vei. Kommunalt vann og avløp med privat

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse utstedt av Nesodden Kommune datert den 19.05.2009.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 147 290,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Regulert område for boliger. Plannavn: Persilengen/Marikloppa B22. ID: 20060114_BP. Pr. 14.6.2007.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 218,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: fellesforsikring for boligene, drift- og vedlikehold av fellesområder, snømåking, forretningsførsel og styrehonorar. Kommunale avgifter kommer i tillegg.

Strøm, ca. kr. 21.000,-
Kommunale avgifter Kr. 11 000 pr. år
Forsikring i IF (polisenummer 558463)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PRIVATmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PRIVATmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PRIVATmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.