Tonsenhagen - Innbydende 3 roms (hjørneleilighet) i landlige omgivelser - Høy 1. etg. Nyoppusset i 2013 - Solrik bel.

Innhold

Entré/gang, bad/WC, kjøkken med spiseplass, 2 soverom og stue med utgang til balkong.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 m² og en på loftet med gulvareal på 10 m² (på grunn av skråtak er det målbare areal noe mindre).
Felles sykkelbod, smørebod, treningsrom og festlokale i Selvbyggerveien 50.

Standard

Pen og innbydende leilighet for det vesentlige oppusset i 2013 med nye gulv i laminatparkett av god kvalitet. Overflatebehandling av vegger og himlinger med pussede, malte flater som gir et moderne, oppdatert preg. Ved oppussing i 2013 ble det montert lydhimling i stue og begge soverom.

Kjøkken ble oppgradert med ny HTH kjøkkeninnredning, også i 2013 med profilerte, hvite skapfronter og overskap med glassfronter. Montert avtrekksvifte med kullfilter og ventilatorhette i stål og glass. Belysning under overskap. Benkeplater i laminat og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn.

Baderom ble oppusset i 2003 i regi av borettslaget med servant, klosett og dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass. oppgradert med ny badreomsinnredning i 2015.
Servantskap med glatte skapfronter og speilskap over servant. Opplegg for vaskemaskin.
Naturlig avtrekk. Downlights med dimmer.

Strøm:
Det er montert 40A hovedsikringer.
Fordelingskurser med automatsikringer.
1 stk. 25A teknisk kurs.
1 stk. 16A kurs.
2 stk. 10A kurser.
Jordfeilbryter.

Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1999.

Beliggenhet

Leiligheten ligger "grensende til marka" i et meget stille og landelig område med flott utsyn mot grøntarealer og Grefsenkollen.

Beliggende til Lillomarka som kan tilby lysløype og fantastiske turmuligheter, både sommer og vinter. I tillegg er det fine bademuligheter finnes både i Trollvann og i badedammen ved Tonsenhagen Torg. Grefsenkleiva slalåmanlegg ligger i gangavstand.

Kort vei til svært gode bussforbindelser, nærbutikk og kaffebar på Tonsenhagen. Ti minutters gange til Linderud Storsenter.
Skolevei på fortau/gangsti til Tonsenhagen barneskole og Årvoll ungdomsskole.
Flere treningssenter i området, bla. Elixia, Icon m.m.

Bebyggelse

Klassisk boligblokk fra femtitallet over 4 etasjer.

Adkomst

Enkel adkomst fra Rødbergveien og opp Selvbyggerveien. Nr. 44 ligger på høyre side.

Byggemåte

Antatt fundamentert på fast grunn. Etasjeskillere i betong. Saltakk tekket med betongsten. Se forøvrig vedlagte takstforretning.

Areal

Høy 1.etg: 67 Bra
Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, soverom, kjøkken, gang og bad/WC.

Utstyr

Kabel-TV fra Get.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.
Utelys på balkong.
Vaktmester.
Fellesvaskeri.
Felles trimrom.
Felles hobbyrom.

Oppvarming

Fjernvarme. Husleie er inkl. fyring og v.v.

Tomten

Grunneier:
Festeavgift kr:

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Eget garasjelag for borettslaget hvor det av og til er ledig kapasitet. Brl. eier dessuten selv 8 garasjer for utleie. For øvrig kan styreleder i Skauen Garasjelag kontaktes, se mer info på www.skauenbrl.org.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Borettslaget har et eget nettsted: www.skauenbrl.org

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 17.03.2016 kl. 10.00.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget. Styret kan etter søknad dispensere fra forbudet dersom søknaden viser at gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre beboerne i laget. Søknadsskjema med erklæring fås utlevert ved henvendelse til vaktmester.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP586825

Felleskostnader

3 771. inkludert varmtvann og fyring, trappevask, kabel.TV, vaktmester, drift av fellesvaskeri, betjening av fellesgjeld og forsikring av bygningsmasse.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 159 981,- pr. 31.12.15
Andel formue: kr. 28 628,- pr. 31.12.15

Lånevilkår

Lånenummer: 83987157936, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2016: 2.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 215
Saldo per 26.02.2016: 35 678 132

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter
gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Strøm, fellesutgift og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 232 Orgnr. 948677202 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.