Osebakken - Lys, lekker og moderne leilighet med solrik balkong - Sentrumsnær beliggenhet.

Beliggenhet

PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Vognmannsgate 8e - En meget lekker selveierleilighet over 2 plan.

Leiligheten ligger på Osebakken i Porsgrunn kommune. Et etablert og rolig boligområde. Alle etterspurte fasiliterer er i gangavstand fra boligen. Storgata og shoppingsenteret Down Town kan by på det meste av motebutikker. Videre er det gangavstand til Hovenga senteret med dagligvareforretning, apotek og cafè mm. Osebro, Kafé K og Blaa er populære restauranter med flotte uteserveringer langs elva.
På Bratsberg Brygge og Friisebrygga finner du caféer og restauranter, som på en flott sommerdag yrer av liv, samt promenaden langs Porsgrunnselva med rådhusamfiet og det nye kulturhuset Ælvespeilet. På sommeren kan man dra til bystranda på Osebakken som ligger en liten spasertur fra leiligheten.

Høgskolen i Telemark som tilbyr en rekke studieretninger ligger ca. 10 min gange fra boligen.

Bygninger

Leilighetsbygg med 6 leiligheter.

Byggemåte

Bygningen er oppført i trekontruksjon. Bygget er utvendig kledd med stående panel og tak er tekket med betong takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 109 kvm

2.Etasje: BTA: 72 kvm. BRA: 67 kvm. P-rom: 67 kvm.
3.Etasje: BTA: 37 kvm. BRA: 35 kvm. P-rom 30 kvm.

Innhold

Leiligheten går over 2 plan og inneholder: 2 etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad/wc og soverom. 3 etasje: Kontor/stue, loftstue/soverom, soverom og teknisk rom. I tilleg er det garasje med stort lagringsloft.

Kort fortalt

- Meget lekker selveierleilighet over 2 plan.
- Leiligheten fremstår lys og moderne.
- Hele leiligheten ble renovert i 07/08.
- Leiligheten ble nyoppusset i 2015 med kjøkken og overtflater.
- Rolig, men sentrumsnær beliggenhet.
- Solrik og usjenert balkong med elektrisk markise.
- Kjøkken fra 2015 med innredning fra Ikea i åpenløsning mot stue.
- Integrerte hvitevarer av god kvalitet på kjøkken medfølger.
- Delikat flislagt bad/wc i hovedetasjen.
- På hovedsoverom er det satt inn praktisk skyvedørsgarderobe.
- Mulighet for 3 soverom. Det ene blir idag brukt som tv-stue.
- Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing.
- Stilig vedovn i stue som varmer godt.
- Parkering i egen garasje med stort lagringsloft.
- Balansert ventilasjon med aggregat.
- Rør i rør system.
- Automatsikringer.
- Sentralstøvsuger
- VV-bereder på 200 liter fra 2008

Standard

Entrè:
Hyggelig og innbydende entrè som gir et solid førsteinnrykk av leiligheten. Entreen er holdt lyse, delikate farger som harmonerer bra med øvrige deler av leiligheten. God plass til å henge av seg ytterklær. Parkett på gulv, glatte malte veggger og malt panel i himling.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2007/08 er lekkert og holdt i en lys og moderne stil med åpen løsning inn mot stuen. Innredningen er fra Ikea og er praktisk designet med god skap- og benkeplass.

Stue:
God plass til sofagruppe, tv-løsning og stor spisegruppe i tilknytting til kjøkken. Nyere og stilig vedovn som varmer godt i kaldere årstider. Gode vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik balkong med elektrisk persienne. Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og himling.

Bad/wc:
Delikat flislagt bad fra 2007/08. Rommet inneholder dusjkabbinet, toalett, servant med innredning, høyskap, opplegg til vaskemaskin og tørkeltrommel. Fliser med varmekabler i gulvet.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Det er satt inn praktisk skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, malte glatte vegger og himling.

2 etasje:
Kontor/loftstue
Praktisk kontor/loftstue med engang du går opp til 2 etasje. Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og malt panel i himling.

Loftstue/soverom:
Rommet blir idag brukt som loftstue, men kan også brukes som soverom. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og himling.

Soverom:
Plass til seng og garderobeskap. Parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og himling.

Teknisk rom:
Det er montert VV-bereder på 200 liter fra 2008. I tillegg er det rør-i-rør skap med avløp, sentralstøvstuger og ventilasjonsaggregat. Her er det belegg på gulvet, malte MDF-plater på vegger og malt MDF-panel i himling.

Oppvarming

Vedovn og og panelovn.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer garasje med plass til 1 bil.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter i grunn:
07.03.2002 3613
BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighetshaver: PORSGRUNN KOMMUNE

07.03.2002 3613
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0805 / 200 / 3275 / /

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2002 og ferdigattest etter oppbygging etter brann datert 28.10.2009.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 521 785,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 634 077,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Boligen ligger under reguleringsbestemmelser for del av Osebakken avgrenset av Storgata, Ligata og jernbanen og er regulert til byggområder, trafikkområder, friområder, spesialområder.

Planer i arbeid: Ja. Ny veg fra Lilleelvskrysset til Hovenga. Se vedlagt info.
Vernestatus: Nei.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 600,- pr. Mnd. Ifølge selger skal denne senkes på sikt.
Fellesutgifter som inkluderer: Husforsikring, utvendig belysning og diverse mindre vedlikehold.

Strøm, estimert til ca. 700 kr mnd.
Kommunale avgifter Kr. 11 792 pr. år
Forsikring i Gjensidige forsikring / Gjensidige forsikring kr (polisenummer )
Innboforsikring ca 500-1000 kr pr år.
Tv/internett: Canal digital ca. 800-900 pr mnd. Det er lagt opp til fiber fra Altibox om ønskelig

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PRIVATmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PRIVATmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

11286 kwh år år ifølge Skagerak Energi

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Ifølge formann er det dyreholdt tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt ifølge kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PRIVATmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på PRIVATmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.