Lekker, nyoppusset 2-roms leilighet på attraktive Frogner med lave felleskost.

Innhold

• Aktiv Frogner har gleden av å presentere denne lekre 2-roms leiligheten, beliggende i et av Frogners mest attraktive områder. Her bor du herskapelig og litt tilbaketrukket, omkranset av flotte, klassiske bygårder og ambassader, og med interiørforretninger, delikatesseforretninger, kaféer og restauranter rett rundt hjørnet. For ikke å glemme buss og trikk. Leiligheten skiller seg ut i mengden med sin unike romfølelse og smarte løsninger. Den kan bli din.
  
  
• Selveier leilighet.
  
• Nytt og stilrent kjøkken fra 2015.
  
• Meget lave felleskostnader.
  
• Sentralt
  
• Glassvegg mellom stue og soverom
  
• Effektiv planløsning
  
• Stukkatur og rosett
  
• Gode lysforhold
  
• God takhøyde
  
• Klassisk og moderne Frognerleilighet.
  
• Rolig og stille beliggenhet vendt mot bakgård.
  
• Opplegg for vaskemaskin på bad.
  

Ta kontakt med Kenneth Stensrud (tlf: 902 28 070) eller Aleksander Buvarp (tlf: 971 48 336) for å avtale privatvisning!

Boligen rom for rom

Felles entré
Felles entréen har fått en overhaling med maling, nytt gulv og taklampe fra rosetten. Det er lagt historiske fliser som gir et flott førsteinntrykk.

Entré
Når du kommer inn i leiligheten har du gode muligheter til å henge fra deg yttertøy i det store garderobeskapet til høyre. Dette er svært dypt og går fra gulv til tak. Det er også montert en kommode hvor sko enkelt kan plasseres. Blikket ditt trekkes nok umiddelbart mot stuen og den store glassveggen, den gir en eksremt god romfølelse og leiligheten blir svært lys.

Stue
I stuen har du godt med plass til stue- og spisestuemøblement slik at du kan invitere gjester til ditt nye hjem. Rommet oppleves luftig og lyst, noe som kommer av den store glassveggen til soverommet og de store vindusflatene i begge rom. Takhøyden, stukkaturen og rosetten er bevart slik at du kan nyte de klassiske detaljene denne leiligheten har å by på.

Kjøkken
Den åpne kjøkkenløsningen fungerer meget godt i rommet med innredning fra Sigdal. Her har du godt med skap- og benkeplass slik at det er tilrettelagt for matlagning. Over kjøkkenbenken er det keramiske fliser som er ført helt til taket. Benkeplaten er av kompaktlaminat med nedfelt kompositt oppvaskkum. Flislagt omløpsventilator med kullfilter og integrert oppvaskemaskin.

Soverom
På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Du har også et praktisk omkledningsrom hvor du kan oppbevare klær og sko. Det klassiske her også godt bevart har, slik at stilen fra stuen følger hele leiligheten. Legg deg ned i sengen og nyt takhøyden, stukkaturen og rosetten sammen med den flotte glassveggen som skiller rommene.

Bad
Fra soverommet har du direkte tilgang til det lekre badet med mosaikkfliser i delikate farger. Badet har wc, servant med innredning og overspeil, dusjnisje med innfellbare dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp av varmekabler med termostat.

Beliggenhet

Tostrups gate har meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Frogners mest attraktive områder. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter som restauranter, cafeer, forretninger og servicetilbud. I nærområdet finnes også flere hyggelige bydelskaféer og anerkjente restauranter.

I umiddelbar nærhet fra leiligheten har man apotek, vinmonopol, posten og diverse matbutikker.

Mathandelen kan gjøres ved Kiwi, Coop, Bunnpris samt spesialforretninger som Fjelberg Fisk og Vilt som ligger like ved. Gimle kino og Bygdøy Allé er "rett rundt hjørnet" med tilhørende forretninger og annet utelivstilbud.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningssentre, blant annet Elixia Colosseum og S.A.T.S Solli. Noen minutters gange fra Eckersbergs gate tar deg til Frognerparken med bl.a. tennisbaner i sommerhalvåret og skøytebane om vinteren. Like bortenfor ligger idylliske Frognerparken/Vigelandsparken. Andre grøntområder som Slottsparken er også innen gangavstand. Sør-vest kan Frognerkilen by på en mer maritim opplevelse med bla.a en stor og flott båthavn.

Populære handlegater som Bygdøy allè, Skovveien og Bogstadveien ligger alle kun en kort spasertur unna.

Det er meget gode kollektivmuligheter med buss og trikk like rundt hjørnet fra leiligheten.

Frogner bydel gir nærhet til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge/Tjuvholmen, Sentrum og St. Hanshaugen/Bislett

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Direkte fundamentering:
Fundamentert med natursteinsmur, trolig til faste masser/flåter.

Yttervegger:
Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Opprinnelig utvendig fasade med trekninger, ornamenter og konsoller.
Slemmede fasader mot bakgård.

Takkonstruksjoner:
Valmtak i trekonstruksjoner, tekket med plater. Yttertak er ikke besiktiget.

Vinduer:
Vinduer med enkle glass og trekarmer fra byggeår.

Ytterdører og porter:
Malt glatt entrédør.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt:
Bærevegger og lettvegger i treverk, stål og mur. Overflatebehandlinger: malte flater og fliser.

Gulvsystemer:
Trebjelkelag med stubbloftleire. Overflatebehandlinger: fliser og parkett.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.06.2017 iht. NS3600 av Pål Haug for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Høy 1.etg: 46 kvm P-rom / 46 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med walk-in-closet og bad.

Leiligheten disponerer to boder. 1 kjellerbod på ca. 3,5 kvm.

Utstyr

- Downlights på bad og stue
- Panelovn
- Varmkabler
- Integrert komfyr
- Felles calling- og kabel-TV anlegg
- Sikringskap med automatsikringer

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk. Panelovn og varmekabler

Tomten

Stort opparbeidet gårdsrom mot naboer i indre kvartal, gressplen, sittegruppe og beplantning.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Sparebank 1 Regnskapshuset BV AS

Sameiet

Eierseksjonen hører til sameiet Tostrups gate 22 og består av 21 seksjoner.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Forsikring

IF Polisenummer: SP412835

Felleskostnader

1 469 pr. mnd.
Inkluderer: fellesforsikring, vaktmestertjenester, kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld, off. avgifter, m.m.

Fordeling:
Vedlikeholdsfond kr. 97,-
A-konto Renter og avdrag lån: kr. 413,-
Hvorav andel driftskostnader: kr. 959,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 25 990,-
Andel fellesformue kr. 12 942,-
Gjeld / formue pr. 31.12.2016

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:

Lånevilkår

Lånebeløp: 602 052,-
Låneform: Annuitet.
Rentesats 4,350%
Renteberegning: Etterskuddsvis.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt expeditions-dokument på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet. For mer info se eierseksjonsloven § 22, 3.ledd

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 897 Snr. 20 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Følgende medfølger ikke salget:
Kjøleskap

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.