Fyllingsdalen - Lekker 3-roms med helfliset bad, stor altan og nærhet til alle fasiliteter.

Beliggenhet

Sentralt i Fyllingsdalen finner man Løvåsen Borettslag i rolige og tilbaketrukkede omgivelser. Her kan man høre vinden som blåser i trærne og fuglekvitter når man setter seg ut på altanen etter en lang arbeidsdag.

For hverdagens nødvendigheter har man Coop dagligvarebutikk et par hundre meter fra boligen. Perfekt for deg som ikke vil være avhengig av bil i hverdagen. Har man behov for andre varer eller tjenester ligger Oasen senter med et større servicetilbud ca. 10 minutters gange fra boligen. Vil man inn til sentrum for å handle er reisetiden dit i underkant av 10 minutter.

Kollektivtilbudet i nærområdet er meget bra. Fra bussterminalen på Oasen har man hyppige avganger i retning Bergen sentrum, Sandsli/Kokstad og Bergen vest. Busstopp med avganger til/fra Oasen og Bergen sentrum har man få minutters gange fra boligen. Kjøretid til Sandsli/Kokstad er ca. 15 minutter og til Bergen sentrum ca. 10 minutter.

For den trenings- og naturglade er beliggenheten perfekt. Her har man et rikholdig tilbud som kan passe enhver. Ønsker man en joggetur i motbakke eller eventuelt en hyggelig fjelltur på søndagen har man både Løvstakken og Damsgårdsfjellet som nærliggende turmål. Eventuelt kan man legge turen rundt Ortuvatnet, til Lynghaugparken eller til populære Kanadaskogen. I sistnevnte er det mange pent opparbeidede løyper som er perfekt for både tur- og mosjonsformål. I tillegg er det også treningssenter like ved leiligheten. Flotte sommerdager er det praktisk med ca 20 min gange til det populære badevannet Tennebekktjørna.

Foretrekker man å drive med organisert idrett har området mye å tilby. Herunder kan nevnes flere fotballbaner, skytebane, idrettshaller, treningssenter og byens eneste frisbeegolfbane i Lynghaugparken. Kort fortalt er de fleste fasiliteter tilstede for deg som ønsker en aktiv hverdag.

Har man barn er det flere barnehager i området. Skoler for alle alderstrinn har man også innenfor gangavstand. I borettslaget er det pent opparbeidete fellesarealer. Her kan barna leke mens man følger med fra stuevinduet eller altanen. Lite gjennomfartstrafikk i nærområdet gjør også at man slipper å sitte med hjertet i halsen når de små er ute og leker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består stort sett av leilighetsbebyggelse

Adkomst

Fra Bergen kjører du over Puddefjordsbroen i retning Fyllingsdalen. Følg Fyllingsdalsveien inn på Folke Bernadottes vei. Ta deretter inn i Løvåsveien når du får den på høyre hånd. Følg veien til endes og du kommer til Løvåsveien 80.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Tomten

Areal: 71 400 kvm. Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Bygget er oppført i betongkonstrusjoner, dels noe bindingsverk. Utvendige fasadeplater.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 15.02.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 7 etasje og inneholder følgende;
Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, wc og bod.
Utgang til vestvendt altan på 16 kvm. Leiligheten disponerer også en bod i byggets kjeller
Felles vaskerom i samme etasje som leiligheten.

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 87 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og wc

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.02.2016. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Når du kommer inn i bygget tar du heisen til 7 etasje. Når du kommer inn i leiligheten kommer du inn i en flislagt gang med god oppbevaringsplass. Herfra er det adkomst til bad/wc, hovedsoverommet og videre inn mot stuen.

Leiligheten har en romslig og åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har finerte fronter og fliser på vegg over kjøkkenbenken. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår bra, og har meget god skap,- og benkeplass. Her kan man slå seg løs og eksperimentere med de nydeligste retter.

Leiligheten var opprinnelig en 4-roms, men her har man valgt å åpne opp det ene soverommet, slik at det blir en egen plass til spisestue. Dette kan tilbakeføres av ny eier dersom man finner det hensiktsmessig. Stuen fremstår som lys og romslig, og har store vindusflater som sikrer naturlig lysinnslipp. Det er god plass til romslig salong. Fra stuen har man utgang til en vestvendt altan på hele 16 kvm. Her er det med andre ord god plass til både utemøbler og grill.

Leilighetens soverom er romslig og fremstår som delikat. Her har du god plass til både seng og nattbord, og det er stor garderobe med delvis speilfronter. Selger har malt rommet i en delikat gråfarge. Leilighetens 2 soverom er perfekt som både barnerom, gjesterom eller kontor.

Leilighetens bad er helfliset, og fremstår som tidsriktig og moderne. Dusjen er avdelt med skyvedør i glass. Downlights i tak, servantskap og speil. Vegg i vegg finner du et separat toalett. Også dette er helfliset, og har vegghengt toalett. Innvendig i leiligheten er det også en bod med oppbevaringsplass.

Alt i alt fremstår leiligheten bra, og bør være ideell for veldig mange.

Utstyr

Rør i rør
Kabel-tv/internett fra Canal Digital

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Garasjer tildeles etter venteliste i borettslaget, som håndteres av styret. Leie parkeringsplass håndteres av styret

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Forretningsfører

BOB

Borettslaget

Borettslag: Løvåsen Borettslag, Orgnr.: 953615509
Andelsnr.: 30
Andel fellesgjeld: 423 632, Total gjeld: 102 000 578

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde i 2014 et driftsresultat på kr 1 563 075,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Interessenter oppfordres også til å besøke borettslagets hjemmeside, www.lovasen.no for ytterligere informasjon om borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.
Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Det må søkes om tillatelse fra Styret for å holde katt eller hund. Vaksinasjonsattest må følge slik søknad. Ved godkjenning av hund/katt får man regler for dyrehold.

Forsikring

Gjensidige forsikring BA
Polisenummer: 82230711

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 637 074 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 528 976 per 31.12.14

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 923,-
Felleskostnader inkluderer: A-konto strøm, kabel.tv/internett fra Canal Digital, Kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring, vedlikehold av fellesarealer.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er ifølge megleropplysninger fra forretningsfører datert 26.01.2016 kr 423 632,-

Lånevilkår

Lånenummer: 13541558-10, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 26.01.2016: 2,485% pa
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 26.01.2016: 11 680 534
Andel av saldo: 48 512
Første termin/avdrag: 31.12.2003 (Siste termin 31.12.2033)

Lånenummer: 13541558-20, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 26.01.2016: 2,485% pa
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 26.01.2016: 17 541 997
Andel av saldo: 72 856
Første termin/avdrag: 30.06.2004 (Siste termin 30.06.2034)

Lånenummer: 13556284-1, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 26.01.2016: 3.273% pa
Antall terminer til innfrielse:4.998
Saldo per 26.01.2016: 55 811 525
Andel av saldo: 231 798
Første termin/Avdrag: 30.06.2013 (Siste termin 31.05.2038)

Lånenummer: 90437202043, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 26.01.2016: 2.35% pa
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 26.01.2016: 5 966 521
Andel av saldo: 24 780
Første termin/avdrag: 30.06.2015 (Siste termin 31.12.2029)

Lånenummer: 90437204194, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 26.01.2016: 2,35%pa
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 26.01.2016: 11 000 000
Andel av saldo: 45 686
Første termin: 30.06.2015. Første avdrag: 30.06.2017. (Siste termin 31.12.2044)
Flytende rente
Totalt låneramme 15 millioner
Ut ifra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.06.2017 utgjøre ca kr 97,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er i gang med et større vedlikehold av garasjeanleggene. Låneramme i Handelsbanken på kr 15 mill. Dette gir i gjennomsnitt en økning av gjeld på kr 57 000,- per andel. Lånet er avdragsfritt i to år og har en total nedbetalingstid på 30 år. Rentebetingelse er 2,8%. Budsjettert med et låneuttak i 2015 på kr 6 mill.

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene

Faste løpende kostnader

De faste løpende kostnadene er felleskostnader på kr 6 923,- pr mnd. I tillegg kommer utgifter ifm innboforsikring og lignende. Det er ikke opplyst om ekstraordinære faste løpende kostnader ifm leiligheten

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.04.1971. Det foreligger tegninger angående utvidelse av altan stemplet av Bergen kommune 29.03.2001.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

31.03.1970 302140 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
SAMT SOLIDARISK ANSVARLIG SAMMEN MED ANDRE BRUKERE.
GJELDER: VEI 930 NO. 40
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

10.07.1997 19384 BESTEMMELSE OM VEG
BRUKSRETT TIL GANGVEI FOR BERGEN KOMMUNE OG SKOLEBARN VED
SELJEDALEN BARNESKOLE.

16.09.2009 685978 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: BKK NETT AS
ORG.NR: 976944801
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett til bygging/drift av jordkabelanlegg m.m.
Med flere bestemmelser

16.05.2013 394048 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964338531
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Planinformasjonen blir i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommens betegnelse

Gnr.23 Bnr.177 Andelsnr.30 Orgnr.953615509 i Bergen kommune

Prisantydning inkludert omkostninger

2 000 000,- (Prisantydning)
423 632,- (Andel av fellesgjeld)

2 423 632,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

4 932,- (Omkostninger totalt)

2 428 564,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.