Frogner - Innholdsrik funkisbolig med dobbel garasje og grense til idylliske Frognerbekkdalen. Moderniseringsbehov.

Beliggenhet

Eneboligen har en unik og meget attraktiv beliggenhet mellom Madserud og Frogner. Eiendommen grenser og har egen adkomst direkte til Frognerbekkdalen der det går gangsti inn til hjertet av Frognerparken, som med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Det er ellers kort vei til Den Engelske Park, Slottsparken og Uranienborgparken, samt nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til idylliske Bygdøy med flott turterreng og fine badeplasser. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter.

Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre etc. Det er få minutters gange til Aker brygge og Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark.

Kort fortalt
- Original kjedet funkisvilla over fire plan.
- Idyllisk og svært skjermet beliggenhet ved Frognerbekken.
- Godt skjermet for trafikkstøy.
- Direkte adkomst til gangsti som leder inn til hjertet av Frognerparken.
- Dobbelgarasje og stor gårdsplass med biloppstillingsplasser.
- Tomt på 1 286,2 kvm med idyllisk hage.
- Stor og vestvendt terrasse.
- Sydvestvent, solrikt og nydelig utsikt.
- Stor entré med garderoberom.
- Luftig og klassisk stue med ekstra takhøyde og peis.
- Flott spisestue med plass for langbord.
- Nostalgisk kjøkken med spiseplass.
- Delikat bad fra 2001 med badekar og separat dusj.
- Stort kontor/kjellerstue med utgang til hage.
- Egen inngang til kjeller via nyere ytterdør.
- Separat wc og vaskerom i underetasje.
- Fire soverom, tre med garderobeskap.
- Stort, uinnredet loft med enormt potensial.
- Lagringskott og flere kjellerboder.
- Fordelingsnett trukket om i 1993.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Omfattende utvendige malearbeider utført av fagfolk i 2003.
- Skiftning av tak utført av fagfolk i 2005.
- Piper rehabilitert over tak i 2005.
- Omfattende vedlikehold høsten 2015.

Byggemåte

Betongfundamenter. Ukjent byggegrunn. Antatt fjell og faste masser. Gulv på grunn: Støpte dekker. Vegger mot grunn: Grunnmur i støpt betong, pusset og malt. Frittbærende dekker i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire (Ikke besiktiget). Yttervegger i teglstein, bindingsverk, utvendig pusset. Isolasjon prinsipp fra byggetiden. Saltak i uisolert trekonstruksjon, tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 374 kvm, Bruttoareal: 430 kvm

1.Etasje: 95 kvm P-rom
2.Etasje: 89 kvm P-rom
Kjeller: 58 kvm P-rom

Innhold

1. etasje: Entré, gang, hall, kjøkken, anretning, spisestue og stue med utgang til terrasse.
2. etasje: Gang, 4 soverom, trapperom og bad.
Kjelleretasje: Kontor med utgang til hage, trapperom, vaskerom/bryggerhus, gang, wc, 2 boder, garderobe og teknisk rom.
Annet: Uinnredet loft med målbart gulvareal på ca. 45 kvm.

Standard

Halvdan Svartes gate 36 er en meget innholdsrik og klassisk funkisvilla, over fire plan, oppført i 1929. Boligen utgjør halvparten av et Townhouse i pusset tegl på stor, solrik tomt med fantastisk beliggenhet ned mot Frognerbekkdalen, der det er sti direkte inn i Frognerparken. Boligen har en sydvestvent hage med idyllisk terrasse, samt dobbelgarasje og parkering på egen gårdsplass. Den aktuelle boligen vender lengst bort fra gaten og dette gjør at eiendommen er tilnærmet fri for trafikkstøy.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt der det er foretatt betydelige oppgraderinger de siste 20 årene med tanke på å bevare originale detaljer og sjarm. Stedvis vil det være noe behov for modernisering, men boligen innehar også et enormt potensial da loftet på ca. 45 kvm er uinnredet. I kjelleren ble det innredet et stort kontor i 2008. Denne etasjen har ellers vaskerom, bodplass og to innganger.

I første etasje er det en stor, lys stue med gode vindusflater og åpen peis, samt en herskapelig spisestue. Kjøkkenet er rustikt, i nostalgisk stil. Kjøkkenet har tilknytning til anretning og adkomst direkte fra entré med garderoberom. I andre etasje er det fire gode soverom, hvorav tre har plassbygde skap. Hovedsoverommet er svært romslig, har adkomst til baderom og har utgang til luftebalkong med nydelig utsikt.

Entré:
Boligen har adkomst via tredører til en innbydende entré med nyere linoleumsfliser på gulv og direkte adkomst til garderoberom, trapperom og kjøkken. Fra entréen er det tofløyet dør inn til en romslig hall som gir god plass for oppbevaringsmøblement. Boligen har ellers egen inngang fra kjelleretasjen med nyere dør, samt terrassedører inn til kontoret i kjelleren.

Kjøkken:
Kjøkkenet er sjarmerende med godt bevarte, originale detaljer og en størrelse som gir plass for spisebord ved kjøkkenvinduet. Den takhøye innredningen har gyllengule fronter med vitrineskap, benkeplate i heltre og laminat, samt vaskekum med heldekkende benkebeslag.

Kjøkkenet er utstyrt med frittstående, original komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er sorte mosaikkfliser og belysning over benk, og en fritthengende ventilator over kokesonen. Rommet har nyere linoleumsfliser i sjakkmønster på gulv, panelvegger malt i samme farge som innredningen og direkte adkomst til anretning mellom kjøkken og spisestue.

Stue og spisestue:
Stuen fremstår som tiltalende og luftig med ekstra takhøyde. Her er det store vindusflater som gir rikelig med lys fra to sider og ivaretar den nydelige utsikten mot Frognerbekken. Rommet har vakker mønsterparkett på gulv, lyse, glatte vegger og åpen løsning til en herskapelig spisestue holdt i samme stil.

I hjørnet av stuen er det en flott, åpen peis innmurt i karakteristisk, oval vegg som gir et lekkert særpreg. Rommet har god plass for salong, tv-løsning og tilhørende møblement. I spisestuedelen er det god plass for langbord. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med nydelig utsikt mot idyllisk nærområde.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen inneholder et delikat bad, et separat wc og et separat vaskerom. Badet ble pusset opp av fagfolk i 2001 og fremstår som meget pent, holdt i en stil som passer utmerket til boligen. Her er det fliser på gulv lagt i sjakkmønster, hvite fliser på vegg, gulvvarme og et stort vindu som gir rikelig med lysinnslipp.

Innredningen er smakfull og består av to servanter i nostalgisk stil, samt to speil med belysning, veggskap, frittstående klosett, dusjnisje i glassbyggerstein og et innfliset badekar.

Vaskerom/bryggerhus:
I kjelleren finnes et praktisk vaskerom/bryggerhus med malte vegger, sluk i gulv og adkomst via bod. Rommet er innredet med dusj, støpt vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst, noe som er svært praktisk.

Soverom, kontor og garderobe:
Eneboligen har fire romslige soverom i andre etasje, hvorav tre har plassbygde originale garderobeskap, to har servanter og ett har tilgang til praktisk bod. Hovedsoverommet er ekstra stort og har utgang til luftebalkong med flott utsikt over Frognerbekken.

Kjeller:
I kjelleren ble det gjort betydelige endringer i 2008, i samråd med byantikvaren, og blant annet innredet et stort kontor med tofløyet terrassedør ut til hagen. I kjelleren finnes det ellers godt med lagringsplass i boder.

Utstyr

Pipene i tegl er rehabilitert over tak i 2005 og består av to røykeløp og én luftekanal. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdriftsventilasjon. Deler av røropplegget ble fornyet i forbindelse med modernisering av bad. Det er lagt nyere kloakkrør ut til gaten. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i vaskerom/bryggerhus. Elementet i berederen er skiftet for noen år siden. I 2009 ble det montert ny hovedkran for vanninntak. Sikringsskapet har nyere automatsikringer med jordfeilbryter til bad og kjøkken. Fordelingsnett i boligen er fornyet og trukket om i 1993. Videre har boligen innbruddsalarm og mulighet for kabel-tv.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet oljefyr fra 1993 i kjelleren. Det er i tillegg elektrisk gulvvarme på bad og i kontor i kjeller, samt peis i stuen.

Parkering / Garasje

Det er parkering i egen dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Dobbelgarasjen fikk nytt gulv i 2015 med stålarmering. Forøvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen på 1 286,2 kvm har en eksepsjonelt fin beliggenhet, sideliggende med Frognerbekkdalen, og sti som tar deg videre inn i Frognerparken. Boligen har en usjenert, sydvestvendt hage med deilig markterrasse. Uteplassen har gode solforhold og nydelig utsikt over Frognerbekken og grøntområde. Eiendommen er fri for innsyn.

Deler av terrassen er overbygd, noe som gir god skjerming for sol og byger. Delen som ikke er overbygd har en liten dam som gir ekstra sjarm. Hagen er ellers opparbeidet med prydbusker, fine stauder, frukttrær og bærbusker. Gårdsplassen er grusbelagt og det finnes stedvis noe naturtomt.

Boligen har en velholdt fasade i mur som ble pusset opp i 2003 av fagfolk. I 2008 ble det satt inn tofløyet glassdør til kjeller slik at kontoret der har direkte adkomst til utefasilitetene. Boligen ligger innerst av to boenheter der tomten strekker seg helt ned til Frognerbekkdalen med port ut til turstien.

Tilliggende fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Frogner plass og Bunnpris Skøyen. Nærmeste handlesenter er Sjølystsenteret som kan by på allsidig utvalg av forretninger.

Karenslyst allé på Skøyen fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant, etc. Her finner du Brødbakerne, Joe & The Juice, Tårnhuset, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Olav Kyrres plass og ligger ca. 600 meter fra boligen. Det er gode kollektive muligheter med buss 20, 30, 31, og trikk nr. 13 fra Drammensveien, samt trikk nr. 12 fra Frogner Plass. Med bil fra Madserud tar det ca. 4 min til Bygdøy, 4 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har trygg skolevei til Skøyen barneskole via Frognerparken. Det er også gangavstand til Majorstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
08.09.1925 993591 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

25.05.1929 912787 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om brannvegg/-dør

20.08.1929 912788 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

13.06.1935 990688 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om gjerde

13.08.1969 515084 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspeditionsdokument fra 1931. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan- og byggningsetaten. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Det foreligger også godkjent melding for bruksendring av underetasjen fra plan og byggningsetaten. Disse dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 625 024 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 300 058 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Område er regulert til spesialområde - bevaring av boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-3204.

Boligen er oppført på byantikvarens gule liste og vernet etter plan og bygningsloven. En bygning som er identifisert som verneverdig kan fortelle om lokal eller regional byggeskikk, arkitektur og kulturhistorie. Verneverdien er her normalt begrenset til bygningens eksteriør som tak, vinduer, dører, kledning, trapper osv.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca 20 000 kr pr. år.
Kommunale avgifter Kr. 15 174,28 pr. år
Andre utgifter: Oljeforbruk på ca. 2000 l pr. år.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 26.000 kWh pr. år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsensjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.