Frogner - Meget tiltalende 3(4)-roms toppleilighet med nyere kjøkken og lekkert bad. Rosett og stukkatur!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en etterspurt og rolig gate, på beste Frogner i Oslo kommune. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.

Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre etc.

Det er få minutters gange til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Kiwi og en rekke lokale delikatesseforretninger. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Schillers Tapas, Enoteca og Feinschmecker, samt Stockfleths og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Lille Frogner allé og ligger ca. 15 meter fra boligen. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole, samt Hartvig Nissen videregående, Ullern Videregående og Oslo handelsgymnasium. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kvaliteter

- Stor, luftig 3-roms selveier i toppetasje.
- Velholdt standard og romslig planløsning.
- Meget attraktiv beliggenhet i rolig gate.
- Balkong med sol ettermiddag og kveld.
- Mulighet for kjøp av råloft med potensial. (Må godkjennes)
- Mulighet for leie av p-plass i området.
- Velholdt og meget hyggelig bakgård.
- Innbydende, lys entré med gulvvarme.
- Romslig skyvedørsgarderobe i entreen.
- Flott og tiltalende stue med peisovn.
- Bred stukkatur og rosett i himling.
- Lekkert og moderne kjøkken fra 2015.
- Integrerte hvitevarer og spiseplass.
- Delikat bad med innfliset badekar.
- Opplegg for vaskemaskin i entreen.
- To soverom med garderobeløsning.
- Nyere krysspostvinduer fra år 2000.
- Kabel-tv inkludert i felleskostnader.

Byggemåte

Bygård med saltak tekket med korrugerte plater e.l. Utvendige fasader er i pusset utførelse. Skillende vegger i i teglsten og etasjeskille i tre m/ antatt stubbloftsleire. Naturstensmur. Fundamentert med støpt såle til antatt fast grunn.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Innhold

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Annet: 1 loftsbod og 1 bod plassert i 2. etasje, i indre gård.

Standard

Balders gate 5 B er en lekker og luftig 3-roms selveierleilighet, i toppetasje, i ærverdig bygård fra 1896 på beste Frogner. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og er den eneste leiligheten i 4. etasje, noe som gir en privat følelse. Boligen har en deilig balkong, vendt mot rolig bakgård, hvor solen nytes fra ettermiddag til kveld. Det medfølger bod på loft og i andre etasje, samt mulighet for leie av p-plass.

Innvendig byr leiligheten på store, flotte oppholdsrom med generøs takhøyde, nydelig stukkatur, rosetter, doble fløydører og delikat fargevalg. Boligen har en meget tiltalende stue med moderne peisovn, et lekkert kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og spiseplass, samt et delikat bad av nyere årgang med innfliset badekar.

Videre er det to soverom med henholdsvis takhøy skyvedørsgarderobe og snekkertilpassede skap, i tillegg til en innbydende entré med skyvedørsgarderobe. Garderoben har rikelig med oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin. I bygården finnes råloft over leiligheten, der sameiet tidligere har stilt seg positive til salg, noe som kan gi potensial for kjøp og videre innredning.

Entré
Leiligheten har en gjennomgående planløsning og er den eneste i sin etasje, noe som gir en svært privat følelse. Boligen har adkomst fra et representativt trapperom med flotte utsmykninger på original inngangsdør med glassfelt, til en innbydende entré med terrassostøpt gulv, downlights og gulvvarme.

Rommet har skoskap, dørcalling og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Garderoben gir rikelig med oppbevaringsplass, og rommer også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert og holdt i en moderne, funksjonell stil som skaper en spennende kontrast til den klassiske stilen for øvrig. Innredningen fra 2015 har hvite, håndtaksløse fronter, påkostet benkeplate i kompositt med vaskekum i porselen, samt rikelig med benke- og lagringsplass.

Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin, i tillegg til slimline ventilator over kokesone og belysning over benk. Rommet er stort og luftig med en generøs takhøyde, gode vindusflater, samt rikelig utsmykning i form av stukkatur og rosett i himling. Rommet har tofløyet dør inn til stuen og god plass for stort spisebord.

Stue
Stuen oppleves som luftig og tiltalende med ekstra takhøyde, velholdt, bred stukkatur og dekorativ rosett i himling. Rommet har malte tregulv, lysmalte vegger og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen er det tofløyet dør inn til kjøkkenet, noe som åpner for større selskapeligheter.

I hjørnet av stuen er det en fin peisovn som gir god varme og ekstra hygge. Rommet har god plass for sofagruppe og tv-løsning, i tillegg til spisebord, som det også er rom for på kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et nyere bad og opplegg for vaskemaskin bak skyvedører i entré. Badet er tiltalende og har sandfargede fliser på gulv med gulvvarme, matchende, mindre fliser på deler av vegg, samt lysmalte vegger for øvrig. Rommet har downlights i himling og behagelig lysinnslipp fra frostet vindu.

Innredningen består av stort, fastmurt speil på vegg, innfelt speil med belysning, bolleservant med veggmontert armatur av italiensk design på steinbenk, og et frittstående toalett. Innerst i rommet er det et innfliset, delikat badekar med dusjgarnityr og dusjvegg i glass.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og gode soverom med garderobeløsning på begge. Hovedsoverommet vender ut mot stille bakgård og har takhøye, snekkertilpassede garderobeskap. Det andre har skyvedørsgarderobe med en høyde på ca. 4 meter og utgang til balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe og skoskap i entré, samt bod på loft og bod i andre etasje.

Utstyr

Varmtvannsbereder fra 2013 er plassert i himling på bad. Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskapet er plassert i oppgang og utstyrt med skrusikringer. Videre har boligen kabel-tv inkludert i felleskostnadene og porttelefon.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré og på bad, supplert med rentbrennende peisovn i stuen.

Parkering / Garasje

Det finnes mulighet for leie av parkeringsplass/garasje etter ansiennitet/venteliste. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten ligger sydøstvendt og har en luftig balkong på ca. 4 kvm med utgang fra ett soverom. Uteplassen vender ut mot stille bakgård og har sol fra ettermiddag til kveld. Balkongen gir mulighet for grilling og har plass for utemøblement.

Felleseiendommen er pent vedlikeholdt med brosteinsbelagt uteareal, steinbelagte internveier, plenareal og flotte trær som gir en grønn uteplass om sommeren. Her er det også sittegrupper og felles sykkelparkering.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger eksdok. fra 1899. Foreligger også ferdigattest for tak datert 1992, samt ferdigattest for loft datert 1983.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 322 592 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 703 256 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål. Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 538,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: kabel-TV, vaktmester, trappevask, dugnadsavgift, felles forsikring, andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, parkering og kommunale avgifter.

Renter og avdrag utgjør ca. kr. 450,- pr måned. Det gjenstår ni terminer av lånet, og felleskostnader vil såleds blir redusert med kr. 450,- pr. måned.

Felleskostnader betales kvartalsvis pålydende Kr. 7 614,-

Strøm kr. 6 856,- i 2015. Inkl. nettleie.

Forsikring i If Skadeforsikring (polisenummer SP1009543)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

8 378 kwh. i 2015.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12122191778, DNB Bank AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.02.2016: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 01.02.2016: 75 924
Andel av saldo: 4 388
( siste termin 09.11.2016 )

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Lamper medfølger ikke handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja iht. sameiets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.