Sagene - Meget pen og nyoppusset 3-roms med peisovn. Sentral beliggenhet. God planløsning - bør sees!

Beliggenhet

Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet - midt på Sagene! Som nærmeste nabo har du flere koselige kaeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Kafé Gram, Bamboo(asiatisk), Helt rått og Bjølsen sushi. Sagene Lunsjbar, Kokosbollefabrikken m.m. Rema1000(kun 1 min unna), ICA Supermarked (kun 3 minutt unna), og andre matvareforretninger ligger også i umiddelbar nærhet. Kort vei til Ullevaal sykehus.

Kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Bydelen kan by på flere
fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihage med koselige Portveien 2. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.
Av treningstilbud finner du bl.a. SATS (kun ca 100 meter fra leiligheten) og ellers i nærområdet finner du Oslo Yoga ved Sagene kirke, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Skiløypene i Maridalen nås lett med 54-bussen direkte fra
Sagene. Om sommeren er det en kort sykkeltur langs Akerselva opp til Maridalen eller over Nordberg til Sognsvann. Torshov og Sandaker er kun noen få minutter unna og ca. 10 min gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 28, 34, 37 og 54. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. Flybuss til Gardermoen fra Ring 2 (rute F1).
Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern samt Det odontologiske fakultet), BI i Nydalen, Høgskolen i Oslo og Akershus, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg diakonale høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen er i nærheten. Bydelen har også en rekke både store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Eventyrfabrikken (tidligere
Hopp i Havet) ved Myraløkka. Det finnes også flere lekeplasser i bakgårdene i kvartalet som utgjør Sagene Ring.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:
Romslig entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad: 60 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 7,3 kvm og en loftsbod på ca. 7,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 09.02.2016 utført av Takstpartner v/Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Nåværende eier har gjort vesentlige endringer med leilighetens planløsning. Nåværende hovedsoverom var tidligere kjøkken. Nåværende kjøkken og soverom var tidligere stort soverom. Selger har fjernet bod og forlenget badet. Leiligheten var opprinnelig en 2-roms. Endringen er ikke søkt om til kommunen, men borettslaget har godkjent arbeidene.

Standard:

Velkommen til en meget pen og nyoppusset 3-roms i Mogata 6 C!

Selger har nylig pusset opp hele leiligheten med fokus på praktisk og arealeffektive løsninger, med moderne innredning og tidsriktige fargevalg.

Entré:
Lys og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Selger har fjernet tidligere bod og åpnet gangen for en mer luftig entré. Downlights i taket som gir god belysning.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet er ved inngangspartiet. Hovedsoverommet er meget romslig med ny garderobeinnredning.

Bad:
Badet er nyoppusset i delikate og tidsriktige farger. Flislagt bad med varmekabler på gulv. Nytt vegghengt toalett fra Grohe. Ny, flott servant med underskap som gir godt med oppbevaring. Inngang til egen, romslig dusjnisje med glassdør.
Himlingen er senket med downlights og dimmere(IP 68 i våtsoner). Badet har praktiske nisjeløsninger for oppbevaring. Tidligere kott er integrert i badet i forbindelse med oppussingen.
Ellers:
- Nytt rør-i-rør system i hele leiligheten med vegghengt skap med samlestokk og avløp.
-Varmtvannsbereder(2011) på 120 liter, bygget over plassen til vaskemaskin
- Opplegg for vaskemaskin
- Mekanisk avtrekksvifte med bryter i gang

Arbeidene er utført av Gamle Oslo Rørleggerservice A/S, Membranekspressen A/S, Åms El serivce A/S, Blidsnekker`n Buraas. Flislegging er gjort av egeninnsats.

Kjøkken:
Nytt, flott og praktisk L-formet kjøkken med takhøye overskap. Godt med benkplass(40 mm tykk benkeplate i heltre eik) som gir god plass for kokkelering i fine omgivelser. Integrert stekeovn og microovn er praktisk plassert i god arbeidshøyde.
Ellers:
- Pop-up kontakt innfelt i benkeplate med uttak for vanlig 220 v stikk samt 2x usb
- Dimbare downlights som gir godt med arbeidslys for kokken(e)
- Avtrekkvifte med kullfilter
- Induksjonstopp
- Integrert kjøl, frys og oppvaskmaskin

Arbeidene er utført av Gamle Oslo Rørleggerservice A/S, Membranekspressen A/S, Åms El serivce A/S, Blidsnekker`n Buraas og egeninnsats.

Stue:
Planløsningen gir god plass for sofa- og spisegruppe. Plassbygget downlightsopplegg i stue med lysslanger i led samt dimbare downlights som gir en fantastisk belysning i stueavdelingen. Ny, flott Varde Samsø peisovn som varmer godt på kalde vinterdager, montert og godkjent av feiemester Alt Pettersen A/S. Pipeløp ble også renset før den ble montert.

Generelt:
- Originalt tregulv i leiligheten som er nyslipt og hvitpigmentert, utført av Kvikk Parkettsliperi A/S.
- Bestilt ny dørcalling gjennom borettslaget
- Tv/Nett fra get via borettslaget
- Alle flater er gipset/malt eller sparklet og malt
- Nytt, skjult elektrisk anlegg i hele leiligheten. Nye sikringer med jordfeilbryter. Arbeidet er utført av Åms El service A/S og samsvarserklæring foreligger
- Utstrakt bruk av downlights med dimmere/brytere
- Nye innvendige profilerte dører
- Alt av listverk er nytt. Nye vindusposter i stue samt på det minste soverommet
- Kontakter/brytere/dimmere av typen Elko Plus med pent og flatt design

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. takst oppført mur/betong, treverk og pusset malte flater. Tak antatt tekket med papp/folie. Trevinduer med isolerglass. Antatt fundamentert til fast grunn.

Takst følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Selger leier idag en garasjesplass over veien for kr 800,- i måneden. Selger får opplyst fra eieren av garasjeplassen at ny kjøper kan få muligheten til å overta leien. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Festet tomt på 2.737 kvm. Tomtegrunn er opparbeidet med asfalterte gangarealer, plen og beplantning. Forhage mellom bygning og gate. Store åpne fellesarealer med gressplener og beplantning. Hyggelig bakgård med flere sittegrupper og grill til felles bruk. Bortfester er Oslo Kommune, opprinnelig festekontrakt ble inngått i 1932, men ved avtale 12 august 1982 ble nye vilkår inngått. Festeaviften ble sist endret med virkning fra 1. juli 2012, og samtidig varslet at forventet festeavgift da vil være ca 230.000 pr år. Festeavgiften utgjorde for 2014 kr 229.010. I budsjett for 2015 er det avsatt kr 230.000. Festekontrakten kan ikke forhøyes oftere enn hvert 10. år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan s-2255 vedtatt 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.638,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av fellesgjeld, kabel TV/internett, vaktmestertjenester, trappevask og forretningsførsel er inkludert i beløpet.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 5.905,- pr. 31.12.2014.
Andel fellesgjeld er kr 33.597,- pr. 31.12.2014.

Moløkken Borettslag lån i BN bank ASA er refinansiert i Handelsbanken. Lånet er et annuitetslån, renteberegningen er etterskuddsvis og lånet er nedbetalt i sin helhet 1.desember 2023. Rentesatsen er nå 2,85% p.a. Terminbeløpet(renter og avdrag) betales månedlig. Det er ikke åpnet for individuell nedbetaling av gjelden.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.