Godeset - Romslig familiebolig i trivelig område - *3 stuer *2 bad * 4 soverom. Terrasser med gode solforhold

Beliggenhet

Familieboligen i Godesethagen 26 ligger fint til på Godeset og grenser til frodige grøntområder både på boligens fremside og bakside. Fra boligens bakside har du fin utsikt uten tett bebyggelse, mot fotball-løkke og skogsområde med turstier rett oppfor.

Boligfeltet har en spennende beliggenhet like ved Forusområdets rike servicetilbud, mange arbeidsplasser, skoler, barnehager, bensinstasjon, hotell og butikker. Boligene er bygget rundt et trivelig boligtun som er opparbeidet med sitteplasser, lekeapparater og grøntområder. Her er det lagt vekt på både barnevennlighet og et godt bomiljø. På tunet har naboer sammenkomster med grilling og kos. Her får du et godt nabolag på kjøpet. Akebakke finner du rett utenfor huset.

Bare en liten spasertur unna finner man alt fra flotte turområder til skoler, barnehager, butikk etc. Gausel fritidsgård som ligger i nærområde hvor barn og voksne kan komme for å oppleve og lære om husdyr, gårdsliv, natur og miljø. Turområdet rundt Jåttånuten, er en tur som tar ca. 30 min. Ellers har man alt man kan ønske seg av servicetilbud innen få minutters biltur eller spasertur. Her kan nevnes bl.a. Kvadrat kjøpesenter, Ikea, Tvedt Senteret og alt annet hva Forus næringsområde kan by på.
Forus ligger strategisk til ved at det er kort vei til buss og tog, samt enkel adkomst til motorveien og Solasplitten. Det er gode bussforbindelser til Sandnes og Stavanger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hovedsakelig enebolig og rekkehus.

Adkomst

Ta av på motorveien ved Forus Øst og kjør mot Statoil, kjør til venstre i rundkjøringen mot Godeset, og ta tredje avkjørsel mot høyre og kjør opp bakken. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 200, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport 28.01.2016, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Underetasje: Trappegang, bad, 2 stk. soverom og TV-stue. 3 stk. boder.
1 etg.: Entre, kjøkken, stue og tv-stue, gang, bad/WC og vaskerom.
2 etg.: Trappegang, bad og 2 stk. soverom. Bod.

Areal

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje: Underetasje 70 kvm, 1. etg. 75 kvm, 2. etg. 45 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utført 28.01.2016. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Proaktiv Eiendomsmegling ønsker velkommen til Godesethagen 26. Dette er en spennende og innholdsrik familiebolig med bra lysforhold, god takhøyde, hvor kjernen i hjemmet er det romslige kjøkkenet som også fungerer som et allrom for familien. Dette er et luftig og stort hus som har flere avdelinger både for voksne og barn. Her er det god plass til besøk av familie og venner.
Oppholdsrommene stue og kjøkken er plassert i hjørnene av boligen og har dermed lys fra flere himmelretninger.
Eiendommen ble oppført i det arkitekt-tegnede prosjektet 'Bygg for fremtiden' som hadde høye kvalitetsmål, med spesielt fokus på utforming og var et foregangsprosjekt innen sitt område.

Velkommen inn:
Fra trivelig tun kommer du inn i boligens entre. Her er det lysmalte veggflater og fliser på gulvet med varme. Videre kommer du inn i et lyst og åpent gangrom, der du har tilkomst til kjøkken, to stuer, gjestetoalett og vaskerom med bi-inngang.

Kjøkkenet er romslig og lyst og er det rommet som familien bruker mest sammen. Her er det god plass til stort spisebord og ideelt for sammenkomster og god matlaging. Kjøkkenet ble modernisert i 2008 og har flott hvit kjøkkeninnredning fra Kvik og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har videre en solid heltre benkeplate og fliser på gulvet.

Boligens to stuer ligger i bakkant av boligen og har utsyn til stort friområde med gressplen. Den ene stuen er i dag dagligstue med sofa og spisestuebord og den andre stuen brukes som TV-stue. Stuens veggflater er malt i lyse farger og på gulvflater er det ny parkett. Stuen har vedovn.
Det er utgang fra stuen til en stor solrik terrasse og hage. Her sitter du lunt og skjermet og terrassen har vært en kjærkommen del av boligen. Her er det sol fra ettermiddag og til solen går ned, så her sitter du med andre ord i ro og fred og kan nyte solen. Hagen er pent beplantet med blomster, hekk og vintergrønt.
Terrasse, trapp og gjerder er av nyere dato.

2. etg.:
Etasjen er lys og trivelig og her er det god takhøyde. Etasjen inneholder baderom, bod og to romslige soverom. Det ene soverommet brukes i dag som barnerom og er nylig modernisert og fremstår som lyst og trivelig. Her er det malte veggflater og gulv med parkett. Hovedsoverommet er romslig og har malte veggflater og parkett på gulvet.
Baderommet er lyst og trivelig og har god takhøyde. Her er det både dusjkabinett og badekar. Baderomsinnredningen er hvit og veggflater har malt strie.

Underetasje:
Store deler av etasjen ble pusset opp i 2012. Det ble da lagt varmekabler i stue og gang. I gang og kjellerstue ble det støpt nytt gulv med pent gulvbelegg og nytt tak med isolering og spotter. Etasjen er romslig og inneholder kjellerstue, baderom, 2 soverom, gang og 3 boder.

Kjellerstuen er lun og trivelig med nye panelplater og pent gulvbelegg. I kjellerstuen er det i dag et koselig hjemmekontor i den indreste delen. Rommet har forøvrig god plass til sofagruppe med bord.
Soverommene i kjeller er trivelige med nye veggflater og gulvteppe på barnerommet er i allergifri ull.

Baderom i kjeller har malt strie på veggflater og belegg på gulvet. Her er det dusjkabinett. Rommet må påregnes noe modernisering.

Underetasjen har totalt tre gode boder til oppbevaring og lagring.

I desember 2015 fikk deler av boligen ny kledning og nytt tak på hovedhus med sink patinert.

Sentralt i boligområdet er et tun:
Her får du et stort felles grøntarealet med lekeapparater og møteplasser, som erstatter de private hagene. Dette har tilført kvaliteter til den eksisterende bebyggelsen, gjennom å skape et grønt rom til felles bruk. Her kan beboere føle det naturlig å sette seg ned for å nyte en god kaffekopp eller arrangere grillfest.

Når du så kommer til Godesethagen 26 vil du finne boligen pent plassert i et rolig boligområde.

Område oppleves som trygt og godt samt undersøkelser forteller om et godt naboskap.

Vi anbefaler gjerne at en tar en tur i området før fellesvisning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler på gulv på bad.
Vedovn i stue.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Eiendommen har via velforeningen bruksavtale på parkeringsplass under tak i Sameiet Tårntunet Gnr. 15, bnr. 638, seksjon nr. 9.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei til felles privat vei (brøk: 15/651).

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 160 434 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 785 042 per 31.12.14

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 792 pr. år
Stavanger kommune fakturerer to ganger årlig, dvs. kr 6 896,- per halvår.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, slamgebyr, trilletjenester samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Strøm, pliktig medlemskap i vellforrening kr. 2000,- pr. år, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv, internett m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.07.1988.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Santunet SA velforening med pliktig medlemskap.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

09.12.1991 16123
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Elektriske kraftlinjer

05.03.1992 3294
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 1103 / 15 / 628 / / 6
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig.

Eiendommens betegnelse

Gnr.15 Bnr.625 i Stavanger kommune

Prisantydning inkludert omkostninger

4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
112 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)

122 622,- (Omkostninger totalt)

4 772 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.