Maura-Nannestad - Stor og meget tiltalende villa i attraktivt og barnevennlig område

Innhold

Velkommen til Fasanfaret 28.
En nyere, delikat og stor enebolig med god planløsning - perfekt for barnefamilien!

1.etg: Hall, vaskerom, toalett, kjøkken, stue og 1 soverom. Terrasse. 2 boder.
2.etg: Stue, bad og 3 soverom. 2 walk-in garderober i hovedsoverom.

Romslig dobbel garasje med hems samt utebod.

Standard

Fasanfaret 28 er en stor og tiltalende enebolig i et svært barnevennlig område. Boligen fremstår meget godt vedlikeholdt såvel innvendig som utvendig. Gjennomgående høy standard i boligen og med et tidløst og moderne preg. Boligen kan enkelt gjøres om slik at den har livsløpsstandard.

Lekkert og romslig kjøkken med spiseplass. Et naturlig samlingspunkt for familien. Integrert oppvaskmaskin, koketopp, komfyr og kjøleskap. Tidløst og flislagt bad i 2.etg med vegghengt wc, boblekar i hjørnløsning og stor dusjnisje. Stor buet baderomsinnredning med dobbel heldekkende servant og overskap med speil. I 1.etg. har man et praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Det er solide materialvalg ellers i boligen. Dobbelt isolert inngangsdør av type Diplomat gir et godt førstinntrykk. To doble glassdører mot stue. Dobbel terrassedør med isolerglass ut mot terrasse. Det er utstrakt bruk av downlights og tv-uttak i de fleste rom.

Dette for å nevne noe, for andre detaljer, se vedlagte takst.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Beliggenhet

Maura ligger ca. 12 minutter kjøring fra Oslo lufthavn Gardermoen. Dette har gjort området enda mer attraktivt i forhold til nærhet til det meste. I Maura finner du Nannestad skisenter Åslia med familievennlige bakker. Utover dette er det et meget godt tilbud innenfor langrenn, skiskyting og fotball.

I starten av Nordåsen finner du Maura barneskole med fine uteplasser, fotballbane, håndballbane og flott natur i umiddelbar nærhet. Det finnes i tillegg godt med barnehager i nærområdet.

Det er en rekke idylliske tur-og rekreasjonsområder i området. Flotte badesteder i Steinelva og Hurdalsjøen. På Hurdalssjøen er det muligheter for å fiske og båtliv om sommeren. Maura har et "sentrum" med matbutikker, post/bank i butikk, Europris, Felleskjøpet, frisører og blomsterbutikk, for å nevne noen.

Jessheim Storsenter med 145 butikker og gode serveringssteder er ca. 20 min kjøring fra sentrum. Med bil fra Maura tar det ellers ca. 6 min til Nannestad sentrum, 12 min til Råholt og 41 min til Oslo.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Jessheim: Følg skilting mot Hønefoss og Nannestad. Når du kommer til Maura kjører du inn til venstre etter Esso. Ta femte vei inn til høyre, dette er Løvsangerbakken. Kjør opp bakken og sving inn Fasanfaret. Eiendommen ligger etterhvert på venstre hånd.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er antatt fundamentert på stabile masser. Støpt plate på mark. Kjellerløst. Panelkledd bindingsverk. Trebjelkelag i etasjeskiller.

Areal

1.etg: 114 kvm bra.
2.etg: 83 kvm bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Hall, vaskerom, toalett, kjøkken, stue og 1 soverom.
2.etg: Stue, bad og 3 soverom.

Oppvarming

Elementpipe. Peisovn i stue nede. Vannbåren gulvvarme nede. Varmekabler i bad oppe.
Forøvrig panelovner.

Tomten

Meget pent opparbeidet tomt. Steinsatt gårdsplass og forstøtningsmur med stablestein i forkant. Tomten er dels inngjerdet med skigard. Noe Tuijahekk og ellers plen busker bed og trær. Eple og plommetre. Stor terrasse foran stue nede og overbygget balkong oppe.

Parkering

Dobbel garasje samt godt med biloppstillingsplasser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har privat adkomst fra kommunal veg. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 000

Faste løpende kostnader

Ventes inn fra eier.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse gitt 03.01.08. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Garderobeskap på et soverom nede og et oppe tas med.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i regulert område i Maura i Nannestad kommune og er i reguleringsplanen regulert til boligbebyggelse.
Reguleringsplanen ble vedtatt 02.05.05. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål. Kommuneplanen ble vedtatt 29.10.13.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 131 Bnr. 137 i Nannestad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.