Nydelig 3-roms leilighet beliggende i hjertet av Bergen sentrum med god takhøyde og felles bakgård.

Beliggenhet

Strømgaten 20 ligger meget sentralt til i Bergen sentrum, med nærhet til alle fasiliteter byen har å tilby. Dette er plassen å bosette seg om du vil ha gangavstand til det urbane bylivet samt kort vei til barnehager, skoler, og universitet. Vi kan nevne Christi Krybbe skole, Kyrre skole, Danielsens Videregående skole, Rothaugen skole, UIB, NHH,BI og HIB.

Er man glad i å bevege seg kan Sandviken og byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og SiB Studentsenter hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud i nærheten har vi Ado Arena, Akvariet, Biblioteket, Grieghallen, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Mot våren er det også flere populære parkområder i bydelen som er godt benyttet av store og små.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Bergen storsenter ligger like i nærheten av Strømgaten hvor man også finner Bystasjonen og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Jernbanen.

Bebyggelse

Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende bygårder.

Adkomst

Boligen ligger like sør for Grieghallen. Rett over veien fra utkjørsellen til Grieg parkering. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:
Høy 1.etg: BRA 86 kvm / P-rom 86 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:
Høy 1.etg: Entré/gang, bad, gang/spisestue, mellomgang, to
soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm samt en bod i bakgang på 1,1 kvm.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur/ såle/ fundamenter i murkonstruksjoner.
Gulv mot grunn i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger i murkonstruksjoner (Bergens hulmur), pusset og malt.
Etasjeskillere i trebjelkelag.

Takkonstruksjon med yttertak:
Valmtak.
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Renner og nedløp i sort aluminium.

Primærrom

Primærrom: 86 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 86 kvm

Standard

Har du drømt om en strøken 3 roms leilighet midt i Bergen sentrum? Da er det vår største glede å presentere Strømgaten 20. Det har blitt gjort omfattende oppgraderinger fra 2006-2015 som nye vinduer, nytt kjøkken, oppgradering av det elektriske anlegget, takfornying og takrenner for å nevne noe.

Allerede i entréen får du kjenne på den lyse og luftige følelsen den gode takhøyden gir. Gangen er utstyrt med skoskap og gjestene kan henge fra seg yttertøy, samtidig som det er rikelig med plass til oppbevaring.

Det første rommet som møter deg i leiligheten er et soverom til høyre. Her får man plass til det man trenger; en dobbeltseng og garderobeskap. Overflatene er lyse og trivelige som sørger for en god nattesøvn.

Videre i boligen kommer du til et flott kjøkken som ble pusset opp i 2010. Her er det keramiske fliser på gulv og malt platekledning på vegger/himling. Innredningen er fra Ikea med profilerte fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp m/induksjon og kjøleskap/frys. Pyrolyse i stekeovnen gjør rengjøringen til en drøm og induksjon på platetoppen gir rask oppvarming av kasseroller. Mye skapplass sørger for god oppbevaring og minimerer rotet, noe som gir en avslappende tilværelse. Kjøkkenet har også store arbeidsflater som gjør at man fint kan være flere om matlagingen.

Stuen har mange gode kvaliteter; ny vedovn fra 2010 som gir god varme om vinteren, takhøyden (som går igjen i hele boligen) og store vinduer som sørger for naturlig dagslys og åpenhet. Siden leiligheten ligger i en høy 1.etg får man utsikten, med begrenset innsyn. Stuen har mye veggplass som gjør at du kan innrede med møblement etter eget ønske og planløsningen gir rom for flere sittegrupper.

Badet ble oppgradert i 2014 og er både smakfullt og funksjonelt. Innredningen er fra den danske produsenten Dansani og regndusjen er fra Grohes tyske kvalitet. Det er keramiske og mosaikk fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling. Badet inneholder servant med møblement/speil og belysning, praktisk veggheng toalett, innfellbare dusjdører og dusjgarnityr. Med innfelte spotlights i himling, lyse overflater og varmekabler i gulv, ligger alt til rette for en behagelig atmosfære. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommoder samt en liten sittegruppe eller kontormøbler. Garderobeskapet går langs hele siden og gir rom for mye oppbevaring.

Boligen har et felles inngjerdet uteareal i bakgården som er lun og intim, hvor man kan nyte sol og sosial hygge i sommerhalvåret.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og keramiske fliser.
Vegger: Malt platekledning, malt panel og veggfornyer.
Himling: Malt platekledning og malt strie.

Himling

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming:
- Varmekabler på bad og kjøkken.
- Varmepumpe i gang.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 200

Faste løpende kostnader

Det må påregnes løpende kostader til innboforsikring, Internett, vedlikehold etc.

Tekniske installasjoner:

- Dørtelefon i gang.
- Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør system).
- Sluk av plast.
- Varmtvannsbereder i kjellerbod. Volum: 194 liter. Produsert i 2003.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Garderobeskap på hovedsoverom.
- Skoskap i entré.
- Varmepumpe.
- Sikringskap i entré.
Inneholder: Jordfeilautomater, automatsikringer
jordfeilbryter og strømmåler.
Hovedsikring 32 ampere.
Kurser.
25 ampere. 1 stk.
20 ampere. 1 stk.
16 ampere. 4 stk.
15 ampere. 1 stk.
10 ampere. 5 stk.

Forretningsfører

Intern forretningsførsel.

Styregodkjenning

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke.

Diverse

Hvitevarer som er integrert medfølger, øvrige fjernes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Balansert ventilasjon er montert i forbindelse med oppgradering av bad og gir frisk luft i hele leiligheten. Luften går igjennom filter.

Varmepumpe er montert i 2012 og har nettopp gjennomgått en service.

Fellesarealene har skiftet lys til sensorlamper i 2016.

Badet har en garanti frem til mars 2019.

Taket har gjennomgått en fornying i 2015 og har en estimert levetid på minst 10 år ifølge leverandør. Det er laget et budsjett på skiftning av tak i 2025 hvis det blir behov.

Tilhørende plikter: snømåking og gangvask utenfor egen leilighet samt måking av fortau på omgang.

Alle rør i leilighet går til nytt fordeler-skap montert i 2014 med garanti. Rør-arbeid er utført av fagkyndig.

Følgende gjenstander skal ikke følge handelen: Lysekrone i stue og spisestue, lampe på hovedsoverom og barneskap i barnerommet.

Vaskemaskin kan følge handelen om ønskelig.

Regulering

Eiendommen har i følge mottatt plankart fra Bergen kommune følgende reguleringsformål: Boligområde.

Ytterligere informasjon om planbestemmelser med mer finnes i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no