Majorstuen - Svært tiltalende og lekker 5-roms hjørneleilighet med balkong i fasjonabel bygård. Totaloppusset i 2015/​16.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og meget populært boligområde på Majorstuen i Oslo som hovedsakelig består av klassiske bygårder fra slutten av 1890-tallet.

På Majorstuen er det umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, butikker, kafeer, restauranter og Colosseum kino med mer. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, som den siste tiden har fått et estetisk løft og fremstår som en attraktiv og moderne handlegate. Fortauene har blitt bredere, det er ny belysning og det er anlagt trivelige byrom med benker og beplanting. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som man ikke finner andre steder i byen.

Det er nærhet til idylliske Vestkanttorget, med koselig basar hver helg store deler av året og juletreutsalg i desember. I tillegg er det kun et par minutters gange til Frognerparken med gode muligheter for tur- og parkliv, i tillegg til fotballbaner, tennisanlegg og populære Frognerbadet. Det er ellers ca. 3 km til idylliske Bygdøy og ca. 2,5 km til havnepromenaden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er et rikt utvalg av dagligvarebutikker i området med bl.a. Rimi, Coop Prix, Kiwi, Rema 1000, Meny og Vestkant Mat i gangavstand fra leiligheten.

Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til dette trafikknutepunktet hvor man enkelt kan komme seg til hele Oslo på kort tid. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Ullevål sykehus, 4 min til Aker brygge, 5 min til Skøyen, 7 min til Oslo S, samt 36 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Klassisk bygård fra slutten av 1890-tallet. Oppført over 3 etasjer samt kjeller og loft.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/gråstein til lastfordelende fundament. Teglstein yttervegger, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglstein mot bakgård. Saltak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater. Gulvsystemer i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Opplysningene er hentet fra takstrapport datert 18/01-16 av takstmann Thorvald Wahl.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

Innhold

Jacob Aalls gate 14 A er en meget tiltalende og lekker 5-roms hjørneleilighet beliggende i tredje etasje i velholdt bygård fra 1897 med svært attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en overbygd, lun balkong på ca. 7 kvm med formiddagssol og utsyn mot hyggelig gate. Det er mulighet for garasjeleie i nærliggende garasjeanlegg.

Boligen er totaloppusset høsten 2015 / vinter 2016 og fremstår som meget påkostet med eksklusive materialvalg, der moderne design er smakfullt kombinert med klassiske detaljer som stukkatur, rosetter, svenskeovn og generøs takhøyde. Det er nytt røropplegg i hele leiligheten, i tillegg til nytt el-anlegg med ny stigeledning og sikringsskap.

Kjøkkenet har stilren profilert kjøkkeninnredning fra Sigdal med god spiseplass og hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele. Badet er delikat flislagt med italienske marmorfliser, samt regnfallsdusj og lekkert frittstående badekar. Videre har boligen en smakfull stue med klassisk svenskeovn og utgang til balkong, samt tre soverom med garderobeløsning og romslig entré med høyt garderobeskap. I tillegg har leiligheten vaskerom og gjestetoalett. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 13 kvm.

Standard

Planløsning: Entrè/gang, stue, kjøkken med spiseplass, bad, gjestetoalett, vaskerom og tre soverom.
Annet: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 13 kvm.

Entré/gang
Entrèen er lys og innbydende med tofløyet inngangsdør. Rommet har meget god takhøyde og er innredet med et stort, todelt garderobeskap fra Sigdal med lyse fronter og god oppbevaringsplass. Rommet har ellers 1-stavs hvitkalket askeparkett og lysegrå vegger, noe som gjelder for flere rom i boligen. Gulvet i entrèen/gangen er rettet opp.

Kjøkken og spisestue
Kjøkkenenet er lekkert og holdt i en moderne, funksjonell stil med klassisk profilering. Innredningen fra Sigdal har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt benkeventilator med fett- og kullfilter, nedfelt kum, samt rikelig med benke- og lagringsplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele som komfyr, sonefri induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Rommet er meget pent innredet med 1-stavs hvitkalket askeparkett på gulv og lysegrå vegger, i tillegg til dekorativ stukkatur og rosett i tak, store vinduer, klassiske fløydører og original skyvedør fra byggeår. Det er god plass til stort spisebord.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med direkte tilgang til kjøkkenet/spisestuen. Rommet har vinduer på to sider og fremstår som meget luftig med ekstra takhøyde og store vinduer. Her er det sjarmerende rosett i tak, klassisk svenskeovn, originale fløydører, samt eksklusiv 1-stavs hvitkalket askeparkett på gulv. I hjørnet av stuen er det utgang til en koselig overbygd balkong med lekre søyler, fliser på gulv, formiddagssol og fint utsyn mot gaten.

Bad/wc
Badet fremstår som meget delikat og tidsriktig med italienske marmorfliser på gulv og vegger. Det har frittstående badekar og dusj i hjørne med glassvegg og regnfallsdusj. Lekker dobbeltservant med underskap og stort speil med belysning, samt veggmontert toalett. Det er varmekabler i gulv. Rommet har ellers downlights i tak og elektrisk avtrekksvifte.

Det er i tillegg et gjestetoalett i entrèen med veggmontert toalett og servant. Marmorfliser på gulv med varmekabler, samt elektrisk avtrekksvifte.

Boligen har også et praktisk vaskerom med opplegg for tøyvaskemaskin og tørketrommel, samt fliser på gulv og elektrisk avtrekksvifte.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre gode og romslige soverom med ekstra god takhøyde, lysegrå vegger og downlights i tak. Det er 1-stavs hvitkalket askeparkett på gulv, samt garderobeløsning fra Sigdal på alle rommene.

Boligen har for øvrig god lagringsplass da den disponerer en kjellerbod på 13 kvm.

Utstyr

- Balkong
- Brannbalkong mot indre gård
- Svenskeovn
- Stukkatur og rosetter
- Originale fløydører og skyvedør i stue
- Hvitevarer fra Miele
- Varmtvann fra felles bereder
- Sentralfyring
- Automatsikringer
- Porttelefon
- Kabel-tv
- Kjellerbod på 13 kvm
- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1982
- Nye Swedoor innerdører
- Brannhimling i entrè/gang, toalettrom, vaskerom og bad
- 1-stavs hvitkalket askeparkett
- Italienske marmorfliser på bad og toalettrom
- Nytt el-anlegg med ny stigeledning og sikringsskap
- Nytt røropplegg i hele leiligheten

Oppvarming

Boligen har sentralfyring med radiatorer. Alle seksjoner er utstyrt med målere for avlesing av forbruk av varme og varmt vann. Målerne avleses ordinært en gang i året. Både fyring og varmt vann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er i tillegg varmekabler på bad og toalettrom.

I stuen er det en klassisk svenskeovn.

Sikringsskapet har automatsikringer. Det er downlights belysning på bad, gjestetoalett, i gangen og på soverommene.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende regler.

Det er flere bygårder i området hvor det kan være mulighet for å leie parkeringsplass. Kontakt megler for mer info.

Adkomst

Direkte adkomst fra Maries gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Privatmegleren ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har en overbygd balkong på ca. 7 kvm med formiddagssol. Balkongen har flislagt dekke og lekre søyler. Herfra er det fint utsyn mot hyggelig gate med velholdt arkitektur i Jacob Aalls gate og Maries gate.

Bygningen fra 1897 har adkomst fra asfaltert fortau til et representativt inngangsparti med lys og stor trappeoppgang. Bakgården er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning og har sykkelparkering og garasjeplass. Utvendig, nedre del av fasaden mot Maries gate og (delvis) Jacob Aalls gate er pusset og malt i 2014.

Servitutter / Rettigheter

Se salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig, i følge takstrapport datert 18.01.2016 av takstmann Thorvald Wahl.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument - våningshus - fra 1897

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 712 195 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 109 267 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn - som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er planforslag vedr. omregulering til bolig i Middelthuns gate 17, ref. plan- og bygningsetaten med saksnr. 201306201.
Det er planforslag vedr. utbygging av 5 nye leiligheter i bakgård i Jacob Aalls gate 3, ref. plan- og bygningsetaten med saksnr. 201401559.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Jacob Aalls gate 14 består av 18 seksjoner med gnr. 215 og bnr. 124.

Vedlikeholdsfond: Sameiet har et vedlikeholdsfond til fremtidige vedlikeholdsutgifter. Kostnaden innhentes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Det er ikke styregodkjennelse, men kjøper må være en fysisk person.

Sameiets vedlikeholdstiltak i 2014:
- Romerike svakstrøm har installert felles brannalarm. Anlegget er koblet direkte til brannvesenet.
- Nedre del av fasaden mot Maries gate og (delvis) Jacob Aalls gate er pusset og malt.
- Det er foretatt radonmålinger pa to ulike punkter i kjelleren våren 2014. Målingene er langt under anbefalte grenseverdier.
- Det er gjennomfort videokontroll av røyk- og ventilasjonspiper.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 993,-
Fellesutgifter som inkluderer: fyring, varmt vann, Get, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og noe vaktmestertjenester (stell av bakgård, portrom).

Forsikring i IF (polisenummer SP459880)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Leiligheten står ledig og er klar til innflytning.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner