Fantastisk beliggenhet på LANDÅS. Panoramautsikt, egen balkong og sol til sent på kveld. Ingen forkjøpsrett!

Innhold

Kort oppsummert:

- Svært populært og veletablert boligområde på Landås.
- Kort avstand til "alt" av daglige gjøremål.
- Gangavstand til den nye Høyskolen på Kronstad og Bergens største arbeidsplass Haukeland sykehus.
- Gode bussforbindelser til sentrum.
- Kort vei til et stort utvalg av fritidstilbud som bla. Bergenshallen, Brann stadion og Ulriken.
- Egen balkong med panoramautsikt .
- Solrik beliggenhet.
- Lave bokostnader.
- Ingen dokumentavgift!

BESKRIVELSE AV LEILIGHETEN ROM FOR ROM

Entré:
Koselig entre med plass til tøy og sko. Videre i leiligheten kommer du rett inn i stuen. Badet er til høyre for entreen.

Bad/WC:
Svært godt utnyttet bad med enkel baderomsinnredning, skap og hyller, samt dusjdører av glass som kan skyves innover. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Stue:
Selve hjertet av leiligheten er den store og flotte stuen. Her er det god plass til sofa, stuebord, tv-benk og tv. Egen avdeling til spisebord og spisestoler med herlig utsikt fra vinduene. Peisovnen her inne sikrer god varme til hele rommet.

Kjøkken:
Lys kjøkkeninnredning med hvitmalte profilerte fronter. Fliser på veggen over laminert benkeplate og overskap. Hvitevarer følger med i handelen.
Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen.

Balkong:
Herlig balkong på 4,4m² som bare må oppleves! Her er det plass til et koselig lite bord og to utestoler for eksempel.
Sett deg ut om kveldene, nyt solforholdende og en utsikt som få andre kan slå.

Soverom:
Lyst og pent soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs veggen er det plass til garderobeskap og på motsatt side av der sengen står har nåværende eier brukt til oppbevaring av klær. Her kan man for eksempel sette opp skyvedører om man ønsker å lukke igjen rommet.

Standard

Entré med laminat på gulv og malt panel på vegger.
Stuen og soverom med laminat på gulv og malt strie på vegger.
Kjøkken med belegg på gulv, malt strie på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter. Fliser på vegg over laminert benkeplate.
Bad med fliser på gulv og vegger. Dusjdører av glass, wc, vegghengt servant og speil med overlys. Gulvarme i bad.
Balkong med utgang fra kjøkken. Tredekke og rekkverk av stål og fasadeplater.

Beliggenhet

Vognstølen ligger flott til med en fantastisk utsikt over Bergensdalen og Askøy.
Nattlandsveien med sine gode bussforbindelser til både sentrum og sørover er en kort spasertur nedi gaten. Gangavstand til byens største arbeidsplass - Haukeland Sykehus, samt Odontologen og Haraldsplass gjør området til et svært populært sted å bo. Kort vei til Bybanestopp og Sletten Senter for et bredere utvalg av butikker, bokhandel, sportsbutikk, supermarked med ferskvaredisk, vinmonopol og interiørbutikk for å nevne noe.
For den turglade er det ca. 10 min. gange opp til Montana som byr på flotte turstier opp til Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet.
Alt i alt har Vognstølen 18 D en perfekt beliggenhet som dekker de fleste behov en måtte ha innen korte avstander, enten man er student eller jobber.
Ta gjerne en titt på den vedlagte nabolagsprofilen for mer informasjon om aktivitetstilbud i nærområdet.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med en boligblokk i et område med blandet boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man hovedveien sør til Danmarksplass. Hold venstre fil og ta til venstre inn i Ibsens gate til venstre i gatekrysset og følg deretter veien mot Haukeland Sykehus, Ta til høyre inn i Haukelandsveien og deretter til venstre inn mot Vognstølen, like ved Bergen søvnsenter. Følg veien oppover til det er skiltet mot nr.18. Du vil da se blokkene på høyre side. Vognstølen 18 D ligger på enden til venstre.

Det vil bli skiltet med AKTIV visningskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Grunn og fundamenter på anntatt faste masser. Betonggulv mot grunn. Yttervegger av bærende konstruksjoner av betong. Lettvegger av bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak med asfaltbelegg.
Vinduer: Isolerglass i malte aluminium/trekarmer. Dør mot felles gang av finert utførelse med brann-og lydklassifisering B30/35dB.

Se vedlagt verditakst avholdt 11.01.2016 ith. NS3940 av Torstein Drønen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg: (P-rom/BRA): 45 m²/45 m²
Følgende rom inngår i primærareal:
3. etg.: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Boligen disponerer to boder på henholdsvis 2,8 m² og 2,2 m².

Utstyr

Borettslaget har avtale om kabel-tv.
Porttelefon.

Oppvarming

Varmekabler på gulv i bad.
Ellers eletrisk oppvarming og peisovn.

Tomten

Tomten er for det meste bebygget.

Parkering

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser. Det er ingen faste parkeringsplasser tilknyttet borettslaget. "Førstemann til mølla". prinsippet som gjelder.

Vei/vann/avløp

Adkomst via privat vei.
Offentlig tilknytning vann og avløp.
Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Advokat Eknes v/ Birgitte G. Eknes

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Godkjenningen kan trekks tilbake av styret hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper.

Forsikring

If
Polisenummer: 4859940

Felleskostnader

2 300 pr. mnd.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld kr. 72.096
Formue kr. 21.449

Lånevilkår

Husbanken, kr. 82.950, flytende rente. Nedbetalt i 2015.
Husbanklån, kr. 1.930.000,- tatt opp november 2012.
Løpetid 25 år, hvorav 5 år avdragsfrihet. Fastrente i 20 år: 2,869%.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 27.000,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er knyttet til innbetaling av felleskostnader til borettslaget. Merk at utgifter knyttet til strøm og eventuelle forsikringer ikke er hensyntatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver per 14.01.2016.

Utleie

For fremleie må det på forhånd være innhentet styrets samtykke etter skriftlig søknad. Fremleie innvilges for 1 år om gangen og ikke mer enn for 3 år. Styret kan trekke godkjennelsen tilbake hvis forholdene gjør det nødvendig.

Diverse

Etter generalforsamlingen onsdag den 6.mai 2015 kommer det frem under punkt 10 at det er svært lytt mellom leilighetene. Beboerne oppfordres til å være klar over dette, og ta hensyn til sine naboer.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Gjeldende kommuneplan.
9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 199507335 15.01.1996 100,0 %
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
161/168 9469265-1 Tilbygg Enebolig Meldingssak registrer tiltak 14.12.2009 200917946
161/215 139960319-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Meldingssak registrer tiltak 03.05.2010 201005239
161/34 300448190 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 11.07.2014 201421028
161/44 139241002 Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for
riving/brenning
09.04.2014 -
161/49 300358355 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 06.03.2013 201222461
161/49 300358347 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 06.03.2013 201222461
161/49 300358349 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 06.03.2013 201222461
161/49 300358351 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 06.03.2013 201222461

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 5 Orgnr. 952682555 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.