GRÜNERLØKKA: Delikat og luftig gjennomgående 3-roms med vedovn - Bad 2014 - Kjøkken 2010.

Beskrivelse

Velkommen til denne lekre gjennomgående 3-roms andelsleiligheten meget attraktivt og sentralt beliggende på Grünerløkka. Boligen er pent pusset opp med blant annet bad fra 2014 og kjøkken fra 2010. Boligen har et lyst og gjennomført preg med lune og gode rom. Planløsning er godt utnyttet og gir et luftig preg med god takhøyde samt rikelig med vindusflater. Meget attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka med umiddelbar nærhet til forretninger, café- og uteliv, kollektivtransport, matvarehandel, vinmonopol, post, parker med mye mer.

Innhold

Boligen ligger pent til i høy 1.etasje og inneholder:

- Entré
- Stue
- Kjøkken fra 2010
- Lekkert bad fra 2014
- To gode og lune soverom

I tillegg medfølger det en romslig bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Diverse:
- Lekkert bad fra 2014.
- Delikat og luftig kjøkken fra 2010.
- Sentral beliggenhet.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Borettslaget Sunnmørgata 1 består av 27 andelsleiligheter.
- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt).
- Get er borettslagets leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester.
- Vaktmestertjenester utføres av A/S Alt i Vaktmestertjenester.
- Dyrehold er tillatt.

Standard

Entré:
Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko

Stue:
Stuen er lys og luftig med god plass til sittegruppe og spiseplass.
Spisebordet blir et naturlig skille mellom stuen og det åpne kjøkkenet.

Bad pusset opp i regi av eier i 2014:
Lekkert bad innredet med servant, veggmontert toalett, speil, dusjbatteri og dusjutstyr, dusjnisje med dører av
herdet glass, og det er installert opplegg for vaskemaskin.

Pent åpent kjøkken fra 2010:
Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, skuffer med demping, laminat benkeplate med aluminiums front, rustfri
oppvaskkum med et-greps blandebatteri, ventilator med kullfilter, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap og
fryseskap. Kjøkken er pusset opp i regi av eier i 2010.

To gode soverom:
Soverommene er som resten av boligen holdt i lyse tidsriktige farger og har god plass til dobbeltseng og garderobe.

Generelt:
Varmtvannsforsyning via bereder plassert i himling på bad og i benkeskap på kjøkken. Pvc-sluk med uttagbar vannlås.
Vannfordelerskap med rør i rør system frem til tappesteder på bad. Elektrisk og vedfyrt oppvarming av boligen. Varmekabler
på baderommet. Boligen ventileres gjennom naturlig avtrekk. Avtrekksventil montert i himlingen på baderom. Friskluft ventiler
i vinduskarm.

REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD:
2013 Oppgradering av bakgård.
2013 Fjerning av hussopp i kjeller og utbedringer i forbindelse med det.
2008 Bytte av elektrisk anlegg og belysning i oppgangene.
2007 Oppussing av oppgang og dører/port.
2007 Utbedring av elektrisk anlegg/belysning i oppgang.
2003 Omfattende rehabilitering av gården. Fasaden er pusset opp, nytt tak er lagt,
utskifting av elektrisk anlegg med ny hovedtavle og nye stigeledninger m.m.

Følgende er gjort i borettslaget mtp. brannvern etc:
2013 Kontroll av pipeløp.
2012 Brannvernkontroll og montasje av brannslukkingsapparat i alle
oppganger.
2008 Bytte av elektrisk anlegg og belysning i oppgangene.
2007 Kontroll av pipeløp, samt reparasjon av skader på pipe.
2007 Kontroll av brannvarsler system.
2007 Sopp og fukt inspeksjon av kjeller og loft.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet i et populært boligområde på øvre del av Grünerløkka.
Området byr på en rekke spennende restauranter, kaféer, gallerier, butikker samt et pulserende uteliv.
Fra leiligheten er det kort avstand til alt av servicetilbud, post, bank og mye mer.
Nærhet også til flotte friområder som Birkelunden, områdene langs Akerselva, Sofienbergparken og Torshovdalen som kan by på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det spennende Vulkanområdet med blant annet den flotte Mathallen med alt av råvarer man kan drømme om. Meget god dekning av offentlige transportmidler i nærområdet. (Trikk linje 11, 12, 13 og buss 20, 21, 30, 33). Umiddelbar nærhet til Ringnes Park som inneholder populære Ringen kino som er en av
Oslos beste kinoer, Elixia, Meny, kafé og andre servicetilbud.

Felleskostnader

3 811. Drift og vedlikehold av eiendommen, Kabel-Tv (GET), vaktmester, kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, m.m.

Tomt

Pent opparbeidet bakgård.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 726 518 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 743 642 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyrt oppvarming av boligen. Varmekabler
på baderommet.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sunnmørgata.
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål mm. Reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Fellesgjeld / lånevilkår

Långiver: Eiendomskreditt AS
Type lån: Annuitet
Rente: 3,95% pr. 21.12.15
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo: 1.545.221,- pr. 21.12.15
Andel av saldo: 84.547,-
Første termin/avdrag: 15.06.15 (siste termin 15.09.2027)

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.