BERGHEIM AMFI - Tiltalende selveierleilighet med solrik veranda og fantastisk utsikt. Ny 2002 med heis og p-kjeller

Beliggenhet

Velkommen på visning av en lys og tiltalende selveierleilighet i populære og veldrevne Bergheim Amfi. Her nyter man en attraktiv beliggenhet med utmerkede sol- og utsiktsforhold.

Meget sentralt med alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand, samtidig tilbaketrukket med mulighet for flotte naturopplevelser både sommer og vinter med Estenstadmarka i umiddelbar nærhet

God offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn fra bussholdeplass like ved. Buss 5 og 36 tar deg til Trondheim sentrum på 15-18 min. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

Barnevennlig med trygg skolevei til barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Verdt å merke seg er at det også er kort avstand til flere av de store studiestedene som NTNU, HIST og handelshøyskolen Trondheim.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus samt eneboliger.

Adkomst

Følg Jonsvannsveien forbi Bohus/REMA på Moholt og videre over omkjøringsveien. Kjør rett frem i begge rundkjøringene. Ta så inn til høyre i lyskryss etter ca. 300 meter, etter andre rundkjøring. Denne avkjørselen fører rett opp til Bergheim AMFI.

Det vil bli skiltet med Proa visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Felles eiet tomt. Velstelt og pent opparbeidet uteområde med plen, lekeplass og felles parkeringsplasser for sameiet.

Byggemåte

Høyblokk oppført i 2002. Hovedkonstruksjon antas å være oppført i en kombinasjon av betong og tre og utvendige fasader er hovedsakelig kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er et flatt tak som antas å være tekket med papp.

Se vedlagte våtromstest avholdt 18.11.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten var ny i 2002 og ligger i 4.etasje med heis og parkeringskjeller. God planløsning med store oppholdsrom, rikelig med naturlig innlys, god takhøyde og pen standard preger leiligheten i sin helhet. Lyse tidsriktige fargevalg og gjennomgående bruk av kvalitetsmaterialer som parkett på alle gulv med unntak av flislagt baderom.

Gang
Man ønskes velkommen inn i en åpen og luftig gang. Gangen fører deg til soverom, bad og glassdør mot kjøkken/stue og utsikt. Langs den ene veggen er det integrert et takhøyt garderobeskap med speilskyvedører. Her det rikelig med oppbevaringsplass for sko og yttertøy.

Bad
Baderommet er av god størrelse. Stilrene fliser på både gulv og vegger. Badekar og adskilt dusjsone. Hvit baderomsinnredning med god oppbevaringsplass til baderomsartikler. Behagelig varme i gulv. Det er opplegg for - og god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Stue
Man møtes av fantastisk utsikt over Trondheim fra de store, takhøye vindusflatene. Godt innlys og god takhøyde gir en luftig romatmosfære. Stuens størrelse muliggjør flere møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisestue. Det er utgang til herlig veranda med lang solgang og nydelig, vid utsikt. På verandaen er det god plass for utemøblement, nyt godværsdagene i Bergheimsvegen 28. Verdt å merke seg er det at verandaen er takoverbygd, godværsbygene oppleves tørrskodd.

Kjøkken
Kjøkkenet har åpen løsning og er naturlig adskilt av spiseavdeling. Hvit og stilren innredning. Kjøkkenet har U-løsning, praktisk med kort vei mellom de forskjellige arbeidssonene under matlagingen. Det er godt med skap- og benkeplass, gode arbeidsforhold for kokken.

Hovedsoverom
Leilighetens hovedsoverom er av meget god størrelse(ca 12 kvm). Innredet med stort, vegglangt garderobeskap. Vinduer fra gulv til tak - gå fra drømmeland til drømmeutsikt.

Gjesterom
Leilighetens minste gjesterom finner vi til høyre med adkomst fra gangen. Her er det plass til seng og soveromsmøblement. Vindu mot felles gang.

Lagerplass
Gode lagringsmuligheter i ekstern bod.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, kjøkken, stue, gang, gjesterom, soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.11.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Plass i parkeringskjeller. Felles biloppstillingsplass.

Forretningsfører

TOBB Forvaltning.

Sameiet

Sameie: , Orgnr: 985234094

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 83054298

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 742 934 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 783 041 per 31.12.14

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 837,-
Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, internett(høyere hastighet kan bestilles), renhold og strøm fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester, garasje.

Lånevilkår

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.26.11.15 kr 0,-

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 668 pr. år

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.02.03.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr.52 Bnr.125 Snr.55 Orgnr.985234094 i Trondheim kommune

Prisantydning inkludert omkostninger

3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 980,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
76 250,- (Dokumentavgift)

86 752,- (Omkostninger totalt)

3 286 752,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Trondheim Syd Eiendom AS