GRÜNERLØKKA: Svært tiltalende 3-roms med balkong og terrasse samt garasjeplass. Heis!

Beskrivelse

Velkommen til en flott leilighet med super beliggenhet, skjermet og stille til i rolige Gøteborggata, rett i nærheten av Sofienbergparken.
Dette er en innholdsrik 3-roms som ligger i 2. etasje mot gate og 1.etasje i indre gård med heisadkomst. Leiligheten ligger i et veldrevet og hyggelig borettslag med god rehabilitering- og vedlikeholdshistorikk.

Leiligheten fremstår som svært tiltalende, med tidsriktige og delikate farger, pen parkett, samt gode materialvalg. Gjennomgående god standard samt en dynamisk og arealeffektiv planløsning med god størrelse på rommene. Her kan man flytte rett inn.

Leiligheten har en stor og pen stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. De store vindusflatene med utsyn til Sofienbergparken og tilgang til balkong gjør at dette rommet får rikelig med naturlig lys inn, samt en åpen og luftig atmosfære. Men den beste uteplassen finnes i totalt skjermet indre gård der leiliheten disponerer romslig markterrasse.

I Gøteborggata bor du midt mellom Rodeløkka og Grünerløkka. Her finner du et urbant og stemningsfullt miljø med alt det Oslo har å by på. Likevel er beliggenheten tilbaketrukket, i rolig og trafikkstille gate.

Innhold

Gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Boligen inneholder følgende rominndeling:
Entre, gang med skyvedørsgarderobe, 2 stk. soverom, bad/wc, kjøkken/spisestue, stue med utgang til balkong på ca. 3 kvm.
Det medfølger/disponeres 1 stk. loftsbod på ca. 11 kvm(skråtak, gulvareal), mulighet for kjølebod. Markterrasse og 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Stue:
Leiligheten har en herlig stor stue med god plass. Leiligheten har store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold. Stue har utgang til vestvendt balkong.

Balkong:
Utgang til nord/vestvendt balkong fra stue med plass til utemøblement etc. Utsyn mot Sofienbergparken og det hyggelige nabolaget forøvrig.

Kjøkken:
Dette er et meget pent og stilrent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Foliert innredning samt noen fronter med glass, avtrekksvifte med kullfilter. Laminat benkeplate med nedfelt kum, keramisk, mosaikkflis over benk. Baldakin med downlights. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys.

Bad/WC:
Leiligheten inneholder et delikat, flislagt baderom med romslig størrelse og varmekabler. Badet inneholder dusjplass skjermet med glassbyggersten og glassdør. Dobbel servant med innredning. Vegghengt wc, downlights, avtrekk (renovert ca. 2011 ihht. eier). Speilskap samt skap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk på badet.

Soverom 1:
Pent soverom som også har god plass til dobbeltseng. Garderobe. Soverommet vender ut mot rolig gårdsrom.

Soverom 2: Soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Dette soverommet har stor skyvedørsgarderobe med hvite frostede fronter, her er det rikelig med oppbevaringsplass.

Markterrasse:
Flott egen markterrasse med mulighet for utemøblemang samt annen beplantning.

Gang/entré:
Mellomgang med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og innbydende entré hvor det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Porttelefon med døråpner.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser. Laminatfliser i entré/gang. Gulvvarme på badet.
Vegger: Malte flater og fliser.
Tak: Malte flater i alle rom.

Diverse:
*Borettslaget består av 64 andelsleiligheter.
*Tilknyttet sikringsordning.
*Forkjøpsretten er forhåndsavklart og avklares raskt etter salg.
*Dyrehold er tillatt etter retningslinjer i husordensregler.
*Borettslaget har avtale med Knudsen Vaktmestertjeneste.
*Fellesvaskeri i kjeller.
*GET er Kabel-TV og bredbåndsleverandør.
*Brukstillatelse fra 1984 foreligger.

Beliggenhet

Gøteborggata er en rolig og attraktiv gate på Rodeløkka/Grünerløkka med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Leiligheten ligger rett i nærheten av hyggelige Sofienbergparken som er kjent for sine flotte grøntområder, med lekeplasser for de små og sittegrupper for de voksne. I parken er det også tilrettelagt for en treningsøkt med blant annet flere nyere treningsapparater. Her er det rom for grilling, lek og kos på fine sommerdager! Fra leiligheten er det gangavstand til Oslo sentrum, samt kort og trygg gangvei til skoler og barnehager.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). I tillegg er det en kort spasertur opp til Ringnes park, med blant annet Ringen Kino, Sats/Elixia og Meny.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken (som ligger rett utenfor døren), Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage.

Meget gode kollektivmuligheter med T-bane fra Carl Berner (alle byens linjer). Trikk og buss forbindelse fra Trondheimsveien, Schous plass og Thorvald Meyers gate. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33, eller buss nr 30 fra Toftes gate. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

Felleskostnader

4 172 pr. mnd. Fordelt slik: Felleskost: kr. 3.812, Internett kr. 159,-, Kabel-tv kr. 201,- videre dekkes felleskostnaden garasje, vaktmester, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel m.m

Etasje

2 etasje

Tomt

Pent opparbeidet bakgård med egen uteplass/sitteplass.

Garasje / Parkering

Garasjeplass følger leiligheten. Lukket garasje med portåpner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 898 854 pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 157 248 pr. 31.12.14

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Løpende kostnader

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Utstyr

Dørcalling med kamera.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Grilling med gass- og elektriske griller er tillatt i gårdsrom, parseller foran leiligheter og terrasser i første etasje i gårdsrommet. På balkongen er det kun tillatt å benytte elektrisk grill. All grilling forutsetter at dette gjøres forsvarlig, og at det ikke er til betydelig sjenanse for naboer.

Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.

Dyrehold (hund/katt) er tillatt. De som har dyr må rette seg etter de offentlige vedtekter også på borettslagets eiendom. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesarealer og det er ikke tillatt å la hunden gjøre fra seg i borettslagets bakgård. Styret vil håndheve bestemmelsene meget strengt.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 46.697,- pr. 01.12.2015 .
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 12.961,- pr. 31.12.2014.
Borettslagets lån utgjør totalt kr. 3.000.000,- pr. 18.12.15, og er tatt opp i EIKA. Renten på lånet utgjør 2,9% pr. 18.12.2015. Nedbetalingstid er satt til 7 år 8 mnd.
Borettslagets lån utgjør totalt kr. 15.200,- pr. 18.12.15, og er tatt opp i Husbanken. Renten på lånet utgjør 2,08% pr. 18.12.15. Nedbetalingstid er satt til 2 terminer.
Borettslagets lån utgjør totalt kr. 94.216,- pr. 18.12.15, og er tatt opp i Husbanken. Renten på lånet utgjør 1,99% pr. 18.12.15. Nedbetalingstid er satt til 10 mnd.

Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret som garanterer betaling av felleskostnader.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering: 2015 Vinduer og balkongdør mot Gøteborggata ble malt
2014 Montering av nye postkasser
2013 Nytt kabelanlegg fra Get. Radonmålinger gjennomført. Installert Salto elektronisk adgangssystem.
2012 Vask av fasade. Maling av vinduer og balkongdører mot Helgesensgate
2011 Maling av søndre fasade og trappeoppgang i Karlstadgata 6. Ny armatur i trappeoppgang, Karlstadgata
2008 Modernisering og oppgradering avheis, rehabilitering av inngangsgallerier
2005 Oppmaling av fasade, takrenner og generell oppgradering av fasadeparti Karlstadgt. 6, samt takpapp og beslag på ubehandlet betongtak over verandaer i toppetasje.
2005 Nytt kjøleanlegg for kjøleboder med kuldemedie som tilfredsstiller dagens miljøkrav.
2005/06 Reparasjon av taklekkasjer og utbedring avgulvpå loft som stedvis var skadet av vannsamling. Utbedring avbetongskader og prosjektering for korrosjonsbehandling av inngangsgallerier.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.