St. Hanshaugen/​Bislett - Attraktiv og delikat 2-roms toppleilighet med pen standard og flott beliggenhet. V.vann inkl.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende, men likevel stille og rolig like ved populære Pilestredet Park. Et attraktivt boligområde ved Bislett/St. Hanshaugen. Umiddelbar nærhet til alle typer forretninger som post, bank, butikker, kafeer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til hele Oslo sentrum, og umiddelbar nærhet til St. Olavs plass. Ellers kort vei til Nationaltheateret, Slottsparken og Karl Johans gate med alt av servicefasiliterer, offentlig kommunikasjon og hva ellers byen har å by på.

Skoler, kollektiv transport og treningssenter i umiddelbar nærhet. St. Hanshaugen, Bislett, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner og sentrum ligger kun noen minutters gange hver retning unna boligen.

Kort fortalt en meget sentral men alikevel tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til alt!

Byggemåte

Bygningen er oppført i mur/betong. Antar betongsåle til fast grunn. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjoner, yttervegger oppført i murkonstruksjoner. Fasadene er utvendig pusset og malt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 38 kvm, Grunnflate: 37 kvm

Innhold

4. etasje: Stue med god plass til spisestue, pent kjøkken, romslig soverom og bad.

Boligen disponerer to boder i kjeller på ca. 5 kvm.

Standard

En lys og romslig 2-roms leilighet med flott beliggenhet midt i smørøyet, men alikevel tilbaketrukket og stille da boligen ligger i byggets toppetasje. Leiligheten har en flott planløsning med godt disponerte arealer, og er således enkel å innrede. Med store vindusflater som sikrer mye lys, i tillegg til grunnflate på 37 kvm, oppleves leiligheten som svært romslig. Boligen inneholder en romslig stue/spisetue med plass til spisebord og sofagruppe, delvis åpen kjøkkenløsning, et pent flislagt bad og et flott soverom med garderobe og god plass til dobbeltseng. Leiligheten har blitt oppgradert de senere år, med blant annet kjøkken fra 2014/2015, ny 1-stavs eikeparkett og overflatebehandling av vegger og tak i 2015.

God standard, rolig beliggenhet, flott planløsning og gode lysforhold gjør denne boligen svært lett å trives i!

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra Ikea. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014, og oppgradert med nye fliser og benkeplate i 2015. Godt med skap og benkeplass. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og induksjons topp. Integrert komfyr og kjøl/frys. Fliser mellom benkeplate og overskap fra Far-far sementfliser. Avtrekksvifte med lys.

Stue
Romslig stue med store vindusflater. Rommet har en delvis åpen løsning mot kjøkken og god plass til både sofagruppe og spisebord.

Bad
Pent flislagt bad. Dusjkabinett, innredning med heldekkende servant og 2-greps blandebatteri. Speil med overlys, frittstående toalett. Veggventil. Mulig å koble vaskemaskin til blandebatteri og servant. Varmekabler på bad er defekte.

Soverom
Soverommet er av god størrelse, og har plass til garderobe. I tillegg er det montert oppheng for skjorter og jakker under vindu i skråtak.

Overflater
Vegger: Lys malte overflater. Fliser på badet.
Himling: Malte himlinger.
Gulv:1-stavs parkett. Fliser på badet.

Oppsummert - God standard - Tilbaketrukket beliggenhet i toppetasje - Romslig og god planløsning - Flott beliggenhet med nærhet til alt - Ingen dokumentavgift da dette er en borettslagsleilighet!

Utstyr

- Dørcalling med åpner.
- GET kabel-tv
- Fellesvaskeri i kjeller
- Røykvarsler og manuell brannslukningsutstyr.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Flere garasjer i området hvor man kan leie eller kjøpe plass ved ledighet. For ytterligere opplysninger om dette, kontakt eiendomsmegler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet bakgård med sittegrupper, plen og beplantning.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

31.08.1869 990067 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse

27.06.2003 39152 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0301 / 208 / 491 / / 1
Rettighetshaver: 0301 / 208 / 491 / / 2
Bestemmelse om rømmingsvei
ikke slettes uten samtykke fra Oslo komm. plan og
bygn.etaten
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller ekspedisjonsdokument. Dette var heller ikke normalt å utstede på den tiden bygget ble oppført.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 580 050 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 392 119 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor U 1,5-2,5, S-2255, 28.7.77. Se reg.best S-2937, 1.10.87. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, kontakt eiendomsmegler.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. Desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 464,-
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, fellesvaskeri, trappe-/gang vask, vaktmester og vektertjeneste, komm. avgifter, forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader: kr. 3044,-
Tillegg for strømmåler: kr. 208,- (betalt ned og fjernes i Juni 2016)
Kabel-TV: kr. 212,-

Kostnad for strømmåler er nedbetalt juni 2016. Fom. juli vil fellesutgiftene være redusert tilsvarende beløp.

Strøm, ca kr. 300,- pr. mnd.
Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 78293642) Betales gjenneom felleskostnader.
Årlig festeavgift kr. 231 176. Betales gjennom felleskostnader.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festekontrakt tinglyst 06.07.2004 med dagbok nummer 46308. Årlig festeavgift for borettslaget var i 2014 kr. 231 176,-(dette er inkludert i felleskostnader). Borettslaget består av 55 andeler. Festetiden er 75 år og løper fra 2004.

Spesifikasjon av lån

82100130129, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 09.12.2015: 3,7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 09.12.2015: 26 068 861,-
Andel av saldo: 0
Første termin/avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.03.2039)
Opprinnelig innfrielse av lån (IN): 855 230,-
Nedkvittert saldo innfrielse (IN) 832 977,-

Borettslaget har IN-ordning og denne andelen har betalt ned sin del av fellesgjelden.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er planlagt innstallasjon av egne strømmålere til leilighetene. Se vedlagt informasjon fra forretningsfører eller kontakt megler for ytterligere opplysninger om dette.

Vaskemaskinen på badet, samt lampe på kjøkken og soverom medfølger ikke boligen.

Adgang til utleie (boligformål)

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner