NÆR FROGNERPARKEN - Tiltalende toppleil. fra 2015 - Solrik terrasse ca. 7 kvm - Rolig belig. til indre gårdsrom - 2 sov

Høydepunkter

- Perfekt byleilighet - toppleilighet / loftsleilighet i fjerde etasje
- Fin adresse - nær Frognerparken
- Alle fasiliteter like i nærheten
- Leiligheten er ny, og har ferdigattest fra 2015
- Kun 9 seksjoner
- Tiltalende leilighet beliggende høyt, fritt og usjenert
- Smakfullt valg av material og utstyr
- Fine lysforhold
- God planløsning
- Stort delikat bad/wc/vaskerom
- Solrik terrasse på ca. 7,5 kvm som vender til indre gårdsrom. Utvendig bod med lagringsplass
- God atmosfære
- Gulvvarme i alle rom
- Varmepumpe
- Felles brannvarslingsanlegg
- Dørcallingsanlegg
- Pen oppgang
- Lave fellesutgifter

Beliggenhet

Meget tiltalende toppleilighet med meget populær beliggenhet på Majorstuen like ved Frognerparken. Kun få minutters gange til Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Colusseum Park og Briskeby med et rikelig utvalg forretnings- og servicetilbud, samt gode kommunikasjonsmuligheter. Frognerparken med tur- og sykkelveier og Frognerbadet i umiddelbar nærhet.

Innhold

En meget lys og tiltalende toppleilighet til å flytte rett inn i - Hele leiligheten er ny ( bygget/innredet i 2015). En leilighet med mye sjarm og god atmosfære. Takvinduer og utgang til sydvestvendt terrasse til indre gårdsrom. Rikelig med lyspunkter som downlights, spotter og noe skjult belysning mot takvinkel i stue. Stue med takhøyde opp mot ca. 3,4 meter. Overflater i lyst og delikat fargevalg. Gulvvarme i alle rom. Arealeffektiv og fin planløsning. Må sees !

Primærrom utgjør 77 m2 som omfattes av: Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til takterrasse, 2 soverom, bad/wc.
Sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av: Bod/garderobe

Leilighetens gulvflate er en del større enn målbart areal grunnet skråtak.
Terrasse på ca. 7,5 m². Bod med lav høyde i tilknytning til terrassen.

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod.

Standard

Leiligheten fremstår som meget tiltalende med pen innredning og lyst og delikat fargevalg.

HALL:
Hyggelig adkomst med garderobeløsning

KJØKKEN:
Delikat innredning med hvite glatte fronter, kompositt benkeplater, underlimt kum.
Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/fryseskap. Integrert Siemens kaffemaskin. Popup vifte i tilknytting til koketoppen. Åpen løsning til spisestue/stue

STUE:
Fin, åpen løsning med godt med lys inn fra takvinduer, samt utgang til lun og solrik terrasse fra store vindusflater. Fin plass til spisestue.

TERRASSE:
Terrasse til indre gårdsrom, sydvestvendt. Flislagt gulv. Dobbel stikkontakt. Lampe. Bod med gulvflate (lav høyde) i tilknytning til terrassen med ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder.

BAD/WC:
Delikat bad/wc med innmurt badekar, dusjhjørne med glassdører (stor vannfallsdusj + hånddusj), servant i skapseksjon (kompositt benkeplate) og toalett med innebygget sisterne. Speil over servanten/baderoms innredningen. Lampetter over speil. Opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM:
2 fine soverom. Hovedsoverom med innvendig bod/garderobe. Utgang til baktrapp fra hovedsoverom.

GULV:
Enstavs parkett i lys eik, store fliser på bad. Gulvvarme i alle rom.

VEGGER:
Overflater i lyst og delikat fargevalg. Mosaikkfliser og malte plater på bad.

HIMLING:
Malte plater/flater (hovedsakelig skråhimlinger), dels med synlige bjelker som gir fin kontrast. Div. spotter og downlights. Skjult belysning bak takbjelker på endevegg i stue.

Luftbehandling, generelt:
Balansert ventilasjonsanlegg.

Elkraft, generelt:
Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og måler.
3x40 amp. hovedsikringer.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

(fra takst). Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert, grunnmur i natursten og tegl, fasader med pusset/ malt tegl, ornamenter mot gaten, trebjelkelag som etasjeskillere, saltak i trekonstruksjon med papptekking. Sentralt brannvarslingsanlegg i gården. Jevnlig vedlikehold av bygningsmassen må påregnes grunnet byggets alder. Felt med noe puss/malingsavskalling på fasader. Vinduer Takvinduer med isolerglass. Hev- og skyvedør til terrassen med doble isolerglass. 3 piper i leiligheten (2 i stue og 1 i hovedsoverommet). Parkett og himlingsplater er lagt mot pipene. Det skal ifølge brannforskriftene være ca. 10 cm avstand fra 1/2 stens pipe til brennbart materiale. 2 stk B-30 ytterdører (mot hovedtrapp og baktrapp). Terrasse med flislagt gulv. Dobbel stikkontakt. Lampe. Bod med gulvflate (lav høyde) i tilknytning til terrassen med ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder.

Bebyggelse

Gård fra ca. 1900 oppført med fire etasjer + loft og kjeller. Loftet med 2 leiligheter ble ferdigstilt i 2015. Kjeller med boder, samt en leilighet som ble ferdigstilt i 2015. Totalt 9 seksjoner i gården.

Tomt

Eiet tomt: 605 kvm.

Bakgård med bl.a. plen og sykkelparkering. Adkomst baktrapp fra bakgård.

Parkering

Garasjeanlegg i området med mulighet for leie av plass. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Middelthuns gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Oppvarming

Elektrisk. Hovedsakelig gulvvarme. Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Middelsthunsgt. 14. Sameiet består av 9 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Iflg. husordensregler er dyrehold til sjenanse fra andre beboere er ikke tiltatt.

Beboerne i sameiet deler på trappevaskoppgaver.

Eierne av loftseksjonene vil ha risikoen for vedlikehold og evt. nødvendig fornyelse av alle bygningselementer som omfattes av terrassen, dvs. overflatebelegg, påstøp, membran, varmekabler, sluk og avløp mv.

Skoler

Majorstuen skole 1-10 KL - 0.5 km
Uranienborg skole 1-10 KL - 0.8 km
Marienlyst skole 1-10 KL - 1.4 km
Ruseløkka skole 1-10 KL - 1.9 km
Fagerborg skole 8-10 KL - 1.4 km
Hartvig Nissens skole - 1.1 km
Kristelig gymnasium - 1.2 km

Frogner barnehage 1-6 ÅR - 0.3 km
Månestråle barnehage 0-5 ÅR - 0.3 km
Hegdehaugen barnehage 1-6 ÅR - 0.4
(Målt i luftlinje - se nabolagsprofil)

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Depositumet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/ eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alternativt kan kjøper velge å stille bankgaranti tilsvarende depositumsbeløpet med en garantitekst godtatt av selger, eller partene kan opprette en særskilt depositumskonto med samme beløp innestående i bank partene enes om og etter avtale med tekst godtatt av selger. Velges alternativ sikkerhetsform, skal sikkerhet være etablert før kontrakten signeres. Dersom oppgjøret ikke gjennomføres i henhold til avtalen, er selger berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av depositumet eller bankgarantien. Dette uavhengig av om etablering av slik sikkerhet skjer via meglers
konto eller ikke. Velges depositum innbetalt til megler, aksepterer partene at depositumet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet skal utbetales til en av partene i henhold til gyldig tilleggsavtale, rettsforlik eller rettskraftig dom. Velger kjøper alternativ sikkerhetsform, fremgår vilkårene for utbetaling av vedkommende avtale, dog slik at disse skal være i tråd med ovennevnte.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.