NY PRIS! Stor eiendom med potensiale og flott beliggenhet på Øyri.

Innhold

Bygning med sveitserstil på to fulle plan, kjeller og loft.
Uthus

Standard

Flott eiendom med bygning i sveitserstil, oppført rundt år 1900, med kjellerrom under deler av bygget og ellers 2 etasjer i tillegg til loft. Eiendommen har fra oppføring og helt fram til slutten av 1970-åra vore nyttet som posthus i 1. etg med bolig i 2.etg. Fra rundt 1990 er eiendommen nyttet som aktivitetshus av Lærdal Kommune, men har stått tom de to siste åra. Et tilbygg er oppført senere, sannsynlegvis rundt 1950-60 åra.

Eiendommen er oppgradert opp gjennom årene. For ny eier vil en likevel regne med å måtte påkoste og rebabiltere etter eget behov.

Kledning og taktekke er fra oppføring.

Både bygningen og eiendommen er stor og har mange muligheter. Eiendommen består av to bruksnummer. Bygningen er stor og også her kan de vere mulighet for flere bruksområder/bueininger.

Det gjøres oppmerksom på at taksten er av eldre dato.

Beliggenhet

Ligger i etablert boligområde nær sentrum i Lærdal.

Adkomst

Via kommunal vei.

Byggemåte

Hovedbygget er tømra bygg på natursteinsmur og tilbygget oppført i bindingsverk med grunnmur i betong.
Bygningsmassen har tidstypiske konstruksjonsløsninger fra oppføringstidspunktet, der det gjennom årene er utført diverse innvendige tiltak.

Areal

Bra 356 m² / P-rom 243m²

Kjeller Bra 66 m²
1.etg: Bra140 m² / P-rom 140 m²
2.etg: Bra107 m² / P-rom 103 m²
3.etg: Bra 43 m²
Garasjeuthus anneks til bolig Bra 22 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Gang
1.etasje: Entre, gang, hobbyrom, bad, wc, stue, kjøkken, trapperom
2.etasje: Gang, 2 stuer, kjøkken, bad/wc, trapperom, vinterhage (glassveranda) kontor
Loft

Sekundære rom:
Kjeller: Fire boder
2 etasje: Bod
Loft: Tre boder/lagerrom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i bolig i 2.etg.

Tomten

Stor, flat tomt som er opparbeidet med plenareal, inngjerdet med stakitt. Tomtegrensene stemmer ikke helt med grenser i hekk og fortau. Nye matrikkelbrev er nylig utstedt, som viser nøyaktige grenser på tomten.

Parkering

Egen garasje og biloppstillingsplass.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr. 15 595,-
Det er tatt utgangspunkt i enebolig større enn 250 kvm, og med en boening.

Faste løpende kostnader

Strøm, telefon, forsikring, kommunale avgifter etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen blir leid ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikkje odel på eigedommen.

Diverse

Eiendommen blir solgt slik den står, umøblert og uten renhold.

Reguleringsmessige forhold

Etter kommunedelplanen for Lærdalsøyri er området avsatt til bolig.
Eiendommen er regulert til boligformål med angitt hensynsone kulturmiljø/buffersone.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 45 Bnr. 30 og Gnr. 28 Bnr. 8 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om eiendommen utover det som står i prospektet.
.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.