KIRKENÆR: Sentrumsnær, veldisponert og stilfull leilighet i 2. etg. Smart og arealeffektiv planløsning. Heis.

Innhold

Felles overbygd svalgang/ inngangsparti med heis fra bakkeplan.
2. etasje: Entre, 2 soverom, bod, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt utgang til balkong med markise.
Utvendig sportsbod.

Standard

Her kan vi presentere en gjennomført, pen og moderne selveierleilighet i 2. etasje beliggende like utenfor sentrumskjernen på Kirkenær. Leiligheten har adkomst via heis fra felles inngangsparti, som gir deg en enkel adkomst. Leiligheten har en helhetlig fremtoning og en arealeffektiv planløsning som gir et trivelig hjem. Her bor du i et familievennlig område - godt tilrettelagt for barn og unge - med lekeområder på fellesområdet rett utenfor døren. Ønsker du å bo sentrumsnært, men likevel i et etablert og familievennlig område bør du absolutt komme og oppleve denne flotte leiligheten i Kirkenærtunet 1 B.

Eksempler på materialvalg er gulvflater med parkett og belegg. Vegger med malte plater og malt panel. Himlinger med takplater.

Her ønskes du velkommen hjem ved en lys og pen gang som har god omkledningsplass og mulighet for å henge av seg yttertøyet. Gangen er tilknyttet en praktisk bod/teknisk rom for oppbevaring og fungerer som et praktisk knutepunkt i leiligheten da den knytter sammen soverom, bad/vaskerom og stue med åpen løsning inn til kjøkkenet. Den åpne løsningen fra gangen og inn til stuen gir deg en luftig romfølelse.
Stuen
Når du kommer inn i stuen merker du med en gang den gode atmosfæren rommet har, mye takket være de mange vinduene som slipper dagslys fint inn. Leiligheten har en luftig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter for å tilpasse egne ønsker og behov. Det er installert en fin peisvedovn mellom stuedel og kjøkkendel som gjør at du får glede av denne både fra spisestue og stuedel. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med markise, som luner på de varme sommerdagene. Terrassen har fin plass for utemøbler, som gjør den til et hyggelig sted å kose seg på sommerhalvåret. Her er det også fin utsikt over fellesområder og bakenforliggende naturlandskap.
Kjøkken
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken med en klassisk pen kjøkkeninnredning som passer fint inn i leiligheten. Ved vinduene på kjøkkenet er det rom for en koselig spisetuedel hvor du kan nyte lange helgefrokoster eller hyggelige middagsselskaper i gode venners lag. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og god oppbevaringsplass, samt en laminert benkeplate med gode arbeidsflater. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyr.
Bad/vaskerom
Badet har en god plassering i leiligheten nær soverom og nær utgangsdør. Det lune badet har varmekabler i gulvet som gjør godt for morgentrøtte føtter og har god omkledningsplass. Her er det en klassisk fin innredning med profilerte fronter som har nedfelt servant på underskap, samt speil og belysning over. Det er videre installert WC og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.
Soverom
De to lyse og luftige soverommene i leiligheten har en behagelig atmosfære og garderobeskap for oppbevaring.

Leiligheten har sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt plassert i Kirkenær sentrum. Her bor man med sentrumsfasiliteter nærmest rett utenfor døren hvor man bl. a. finner dagligvareforretninger, frisører, cafeer, forretninger og øvrige servicetilbud som Kirkenær kan by på. I tillegg er det kort gangavstand til friområder for tur-, trening eller rekreasjon. Barne- og ungdomsskolen ligger like ved leiligheten og her har man fine lekeområder som kan benyttes av barn og barnebarn. Offentlig transport i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse, samt flermannsboliger.

Adkomst

Felles innkjøring fra privat vei.

Byggemåte

Oppført med plate på mark. Bindingsverksvegger isolert med 20 cm mineralull med utvendig liggende panel. Saltak tekket med takstein.
Opplysninger hentet fra vedlagte verdi- og lånetakst datert den 07/08-2015 av Tomterstad AS.

Areal

2.etg: Bra 65 kvm/ P-rom 62 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Entre, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Se punktet om standard over. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Primæroppvarming med elektrisitet og ved.
Leiligheten har installert varmekabler i gulv på bad/vaskerom og peisvedovn mellom stue og kjøkken.

Tomten

Felles eiertomt på ca 7,226,2 kvm.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Eiendommen er tilnærmet flat og har asfalterte veier og gangareal med gatelys. Tomten oppleves å ha gode solforhold og er fint opparbeidet med gressplen og noe beplanting. Her er det fine fellesområder med gressplen, hekk og lekeområder. Det er også tilrettelagt for sittegrupper hvor du kan møte naboen over en kopp kaffe på sommerstid.

Parkering

Sameiet har nummererte parkeringsplasser, samt felles gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann- og avløpsnett frem til fellestomt.

Sameiet

Eierseksjonen hører til et boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap etc. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke opplyst om regler for dyrehold i ordensregler/vedtekter.
Leder i sameiet opplyser om at det er lov å ha hund/katt så lenge disse ikke forstyrrer naboer.

Forsikring

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If skadeforsikring med polisenr. SP1025795.13. Hver enkelt sameier må selv skaffe innboforsikring.

Felleskostnader

Per 23/10-2015 utgjør de månedlige felleskostnadene kr. 877,-. I disse inngår renovasjon, driftsavtale heis, bygningsforsikring, vedlikehold av bygninger og felesanlegg, vaktmesterordning/snømåking, strøm på fellesareal, samt honorar til forretningsfører og revisor etc. Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjon fra Grue kommune.
Fellesutgifter fordeles på eierseksjonene i henhold til sameiebrøk.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det foreligger ingen fellesgjeld på leiligheten.

Lånevilkår

Iht. opplysninger fra forretningsfører og leder i sameiet er det ingen felleslån for sameiet.

Det er derimot opplyst at det kan bli opplåning i forbindelse med maling av bygninger i 2016. Det er ikke opplyst om beløp for opplåning og ingen informasjon om hvor mye dette vil utgjøre i ekstra felleskostnader enda.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 12.320,- for 2014. I disse inngår eiendomsskatt, feiing og avgift for vann- og avløp. Opplyst fra kommunen at renovasjon inngår i husleie til sameiet. Leiligheten betaler vann og avløp etter målt forbruk til satser fastsatt av Grue kommune. Vannmåler må avleses ved overtagelse av ny eier.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, innboforsikring, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten kan leies ut som en boenhet. Utleie meldes normalt til styret for registrering.

Diverse

Opplyst om felles brannvarsling i bygningen med brannsprinkling i de fleste rom.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2010 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.

I følge opplysninger fra Grue kommune er feiing/kontroll utført siste gang i 2014. Neste feiing/kontroll blir i november 2015.
Opplyst om at det ikke foreligger pålegg eller at ildsted har feil eller manlger registrert.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Grue kommune. Bebyggelsesplan (B70/71) for området er avsatt og/eller utnyttet til boliger.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 15 Bnr. 87 Snr. 4 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,- (økt til kr. 10.000.000,- for egenerklæringer som er signert fra og med 01.04.2015). Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bodd i leiligheten da den kun har vært benyttet til utleie. Selger har derfor ikke kunnskap om leiligheten i en slik grad en fastboende vil ha. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen før bud inngis.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.