FROGNER: Gjennomgående, stilfull 3-roms - Vestvendt balkong - Heis - Peis - Nyere kjøkken og bad. Lave felleskostnader.

Adresse

Frederik Stangs gate 46C

Kort oppsummert

Dette er en smakfullt innredet 3-roms med en klassisk fornem atmosfære, god takhøyde og store rom. Leiligheten er gjennomgående og har i tillegg balkong orientert i vestlig retning, inn mot det store og skjermede gårdsrommet, der solen titter inn ettermiddag og kveld sommerstid.

Frederik Stangs gate 46 C i attraktive omgivelser med nærhet til noe av det beste Frogner og Briskeby kan tilby.
Her vil du bo sentralt og ha umiddelbar tilgang til Frognerveiens attraktive forretninger, samt kort gangavstand både til Majorstuas brede kollektivtilbud og Bogstadveiens rike shoppingmuligheter og uteliv. Ikke minst er også vakre Frognerparken kun en kort rusletur unna - et avslappende sted å tilbringe varme vår- og sommerdager.

• • Se 3D visning av leiligheten - klikk på BOLIGVISNING KNAPPEN
    
  • Gjennomgående 3-roms selveier med store rom
    
  • Personheis i bygget
    
  • Nydelig Klebersteinspeis
    
  • Stilfull og omfangsrik, nyere kjøkkeninnrending
    
  • Elegant bad med moderne innredning
    
  • Overbygget vestvendt balkong på ca. 6,5kvm mot skjermet og fredelig gårdsrom
    
  • Et bredt utvalg av kvalitetsforretninger og spisesteder i nærmiljøet
    
  • 100 meter til trikkestopp i Frognerveien
    
  • Få minutters gange til T-banestasjon med alle 6 linjer
    
    Se 3D-visning på IPAD / Smartphone? Kopier følgende link til din nettleser: http://tour.atd3d.com/frederik-stangs-gate-46c
    
    

Ditt nye hjem

Dette er en smakfullt innredet 3-roms med en klassisk fornem atmosfære, god takhøyde og store rom.

En svært romslig hall er leilighetens naturlige midtpunkt, et nav mellom de øvrige rommene og nærmest å betrakte som en forstue. Her ønsker du også gjestene velkommen med fyr i peisen i hjørnet, og å henge av yttertøyet skjer helt uten noen form for trengsel.

I stuen er atmosfæren elegant og lys, fremmet av diskrét dekoratapet og en stor vindusflate som fører mye naturlig lys inn. Her møblerer du enkelt med både sofa og et spisebord til sosiale sammenkomster.

Rett over hallen fra stuen er kjøkkenet lett tilgjengelig, via en dørfri gjennomgang som bidrar til gjennomstrømning av dagslyset. På kjøkkenet er skapinnredningen fra Norema, 2010, og stilsikkert gjennomført i et klassisk moderne uttrykk som passer godt til leilighetens interiør, og samtlige hvitevarer er innbygget. Innredningen er også bruksvennlig utformet med blant annet stekeovn i ergonomisk riktig høyde, brede benkeflater med mye oppbevaringsplass, samt gode oppbevaringsmuligheter.

Hovedsoverommet er et utpreget stort og delikat innredet rom hvor du opplever komforten av mye plass og nærmest får assosiasjoner til hotellopplevelsen. Rommet er utstyrt med store garderobeskap som til sammen har svært gode oppbevaringsmuligheter for klærne, og den gode størrelsen gjør det enkelt å ta på antrekket i samme rom.

Vegg i vegg ligger badet, som er et moderne og innbydende rom å starte dagene til. Hit går du på bare få skritt om morgenkvisten og møter et harmonisk uttrykk av sandfargede veggfliser og gråfarget skapinnredning med diskrét preg. Dette er et mer kompakt rom, men fornuftig innredet for maksimal arealutnyttelse. Dusjhjørnets svingbare glassdører er plassbesparende utenom bruk og gjør adkomsten til vaskemaskinen enkel.

Leilighetens andre soverom er innredet i sitt eget uttrykk og utgjør et ypperlig gjesterom eller barnerom. Herfra får du også tilgang til balkongen som byr på herlig utsikt over det langstrakte gårdsrommet.

Balkongen vender i vestlig retning og mot solens gang spesielt andre del av dagen, slik at du får med deg solen etter jobb i sommerhalvåret. Ikke minst sitter du også godt skjermet, med gårdsrommets grønne beplantning og fredelige atmosfære utenfor. Hit tar du enkelt med måltidene fra kjøkkenet vegg i vegg og får et deilig uterom å tilbringe lyse sommerkvelder på.

Innhold

3. etasje: Hall, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang til balkong fra minste soverom.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod ca. 4 kvm og 1 loftsbod (med heisadkomst) ca. 6 kvm. Det er et praktisk "vedrom" hvor man kan oppbevare ved i
baktrappen.

Beliggenhet og nærområdet

I Frederik Stangs gate 46 C vil du bo i attraktive og fornemme omgivelser med nærhet til noe av det beste byen har å by på av shoppingmuligheter, restauranter og spisesteder, og ikke minst utesteder med høy stemning.

Enten du bare skal handle dagligvarene, ta en tur ut med gode venner eller ut på en shoppingrunde, har du et rikt utvalg innenfor få minutters gange fra ytterdøren.

Rett i nærheten ligger flere dagligvareforretninger som gjør innkjøpene enkle i hverdagen, deriblant ICA og Joker i Bygdøy Allé, sistnevnte holder åpent helt til 23:00 alle dager - søndager inkludert. Like rundt hjørnet ligger også Vinmonopolet, samt Kaffebrenneriet hvor du kan ta med en kopp god drikke på veien videre. I Frognerveien finner du i tillegg et velassortert utvalg av forretninger innenfor hus, hjem og mote når du vil unne deg noe fint.

Vestkanttorget med sine veletablerte lørdagsmarkeder er få kvartaler ovenfor og Bogstadveien kun en kort trikketur unna, byens fineste handlegate som byr på et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Verdt å besøke er Fromagerie, byens enesterendyrkede ostebutikk, og byens kanskje beste fiskebutikk, Georg A. Nilsen, med et godt utvalg av sjømat og vilt.

Vil du sette tennene i noe smakfullt og utenom det vanlige, bør du legge turen innom Flaneur Food på Briskeby; delikatesseforretningen med langstrakt disk proppet med spanske, franske og italienske godsaker. Litt lenger opp samme gate ligger Vinmonopolets Briskeby-utsalg, som ifølge Vinmonopolet selv er stedet der landets drikketrender først starter.

En hyggelig kveld ute starter gjerne med en bedre middag i selskap med gode venner. Et godt og populært alternativ i nabolaget er Bølgen og Moi Briskeby, kjent for sin gode stemning - spesielt lørdager i vinterhalvåret. Andre gode alternativer inkluderer Kolonihagen med økologisk meny i nabokvartalet, tapasrestauranten Delicatessen på Majorstuen, nykommeren og kritikerroste Otro Lío eller koselige Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien.

Legg gjerne også turen innom Oslo Mikrobryggeri, et av byens eldste i sitt slag, for et glass smaksrikt og egenbrygget øl. I en mer utvidet krets er Restaurant Ni&Tyve stedet for en romantisk aften ute, og vinbaren hos CRU for et anbefalt glass vin i en uformell atmosfære.

Trening og fritidsaktiviteter
På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het, har du mulighet til å kjøle deg ned i Frognerbadet der stupestilen dødsing skal ha oppstått på slutten av 1960-tallet. Vinterstid derimot kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Elixia Colosseum, fitness xpress, evo, Fresh eller nye SATS Bislett. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen fra Majorstua, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

Kollektivtilbud i nærområdet
I Frognerveien få meter ovenfor stopper 12-trikken som passerer Solli Plass på vei ned til Aker Brygge, og i motsatt retning tar deg effektivt til Majorstua. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 itillegg til Flybussen til Gardermoen. Like ovenfor passerer også 19-trikken som tar deg ned til Oslo S på 12 minutter.

I Bygdøy Allé passerer for øvrig busslinjene 30 Bygdøy-Nydalen og 31 Snarøya-Grorud, begge går via Jernbanetorget.

Tomt

Skjermet og stille bakgård. Areal: 2 001, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av garasjeplass i nærområdet.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:
Gulv på grunn: Grunnmur oppført i mur-/betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Yttervegger oppført i mur-/tegl- og betongkonstruksjoner, utvendig forblendet med fuget tegl.
Vinduer: Malte trerammer med koblede glass. To-fløyet balkongdør med isolerglassvinduer.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser og parkett.
Innervegger: Fliser og malte glatte flater.
Himlinger: Malt panel og malte glatte flater.

Kjøkken: Norema skapinnredning fra 2010 med profilerte hvite fronter, belyst vitrineskap og laminerte benkeplater. Innfelt spotbelysning under overskap. Mosaikkfliser på vegger over benker. Underlimt dobbel stålservant med avrenningsplate og 1-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med grå fronter i lett struktur og overmontert porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Veggskap med grå front med lett struktur. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Downlights i himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Kleberstenspeis i hall/forstue. Varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bra: 74 kvm
P-rom: 74 kvm
Bta: 80 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Hall/forstue, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-2610. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad: 1.693,- pr. mnd. Inkluderer: Kabel-tv, nedbetaling felles lån, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. i følge brev fra forretningsfører.

Fordeling:
Fellesutgifter: 1.172,-
Kabel-tv: 299,-
Heiskostnader: 222,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer,kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 3.261,- i følge forretningsfører.

Sameiet har ingen lån pt.

Fellesformue

Kr. 28 140,- ihht. brev fra forretningsfører, datert: 09.10.15

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Sameiet består av 40 boligseksjoner og 7 næringseksjoner.
- Sameiebrøk: 65 / 4493
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe på de andre sameierene.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 25.

Diverse iht. forretningsfører:
- Get, er leverandør av kabel-TV tjenester til sameiet.
- Sameiet har et Innflyttings gebyr kr. 1.000,-. Gebyret blir fakturert styret får eierskiftemelding.

Diverse

- Boligen har Exdok (attestert): 1928.
- Skjult elektrisk spredernett.
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom/hjem/9150169. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Kontakt

Ta kontakt med dagligleder Bulent Yildirim på tlf. 47299794 eller på mail by@boaeiendom.no dersom du har spørsmål vedrørende dette hjemmet. Trenger du en markedsvurdering av ditt nåværende hjem? Ta kontakt for avtale.

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt