Frogner - Meget tiltalende, klassisk 5-roms med balkong - 2(3) sov - 2 bad - heis. Svært attraktiv og stille beliggenhet

Beliggenhet

Meget tiltalende leilighet beliggende i 3. etasje i klassisk bygård fra forrige århundreskifte. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på fasjonable Briskeby/Uranienborg i bydel Frogner. President Harbitz' gate strekker seg fra Løvenskiolds gate ned til Skovveien, hvor nr. 19 er hjørnegården der Holtegata møter President Harbitz' gate. Leiligheten har inngang fra og er vendt mot President Harbitz' gate. Dette er en rolig gate med lite støy til tross for den meget sentrale beliggenheten. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, skole, butikker, caféer, restauranter samt andre servicetilbud.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I umiddelbar nærhet til Vestkanttorvet med et stort utvalg av spennende nisjebutikker, delikatesseforretninger, bakerier og spesialforretninger. En kort spasertur tar deg til Majorstuen, Solli Plass og Aker brygge som kan tilby alt av populære resturanter, caféer og forretninger i tillegg til flere treningstilbud fra Sats Elixia. Kort vei til den populære handlegaten i Bogstadveien og kun et par minutters gange til både Slottsparken og Frognerparken. Nærmeste trikkestopp er Briskeby som ligger i Briskebyveien.

Bygninger

Bygården har vernestatus som bevaringsverdig og er oppført på byantikvarens "Gule liste".

Byggemåte

Bygården er visuelt sett godt vedlikeholdt. Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv og pusset malte yttervegger av tegl/murverk. Saltak i treverk tekket med taksten. Takrenner i stål. Vegger i teglstensmur, utvendig pusset og malt, rød teglstein samt slemmet i bakgård. Etasjeskillere i trebjelkelag med antatt stubbeloftsleire og/eller mineralull. Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak, tilluft i ventiler i vinduer. Utkraget balkong med støpt dekke.
Klassisk to-fløyet entrédør med speilfelt. Vinduer (Li Glass) fra 1986.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 152 kvm

3.Etasje: Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 152 kvm.

Leiligheten har følgende rominndeling:
Entré, stue med peisinnsats og utgang til balkong på ca. 1,5 kvm, 3 stk. soverom, stue, mellomgang/anretning, kjøkken og 2 stk. bad/wc. Vestvendt balkong.

Seksjonen disponerer:
2 stk. boder i baktrapp på henholdsvis 2 kvm (med avtrekk og opplegg for vaskemaskin) og en bod på 1,3 kvm.
1 stk. bod i 4. etasje på ca. 3,5 kvm.
1 stk. bod i kjeller på ca. 10 kvm.

Innhold

Klassisk og særdeles innbydende selveierleilighet med store rom og generøs takhøyde. Leiligheten er gjennomgående med stor lysinngang og god planløsning. Gjennomtenkte løsninger og flotte detaljer går igjen i alle rom, hvor blant annet originale detaljer som stukkatur, rosetter og doble fløydører er bevart.

Leiligheten har to delikate og luftige stuer, hvor den ene har en flott peisovn og utgang til vestvendt balkong. Den andre stuen er idag benyttet som hovedsoverom, da dagens eiere har omgjørt soverommet innenfor spisestuen som et stort walk-in-closet. Mellom disse stuene er dagens spisestue som kan benyttes som soverom. Boligen rommer da tre soverom om man går bort ifra dagens bruk av rommene.

Sjarmerende kjøkken i eget rom med rikelig av skap- og benkeplass og rom for spisebord. Malt, profilert innredning samt noen fronter med glass fra leverandøren Sivesind. Heltre benkeplate med nedfelt stålkum på ene siden og benkeplate i granitt med nedfelt keramisk topp på andre siden. Fliser over benk. Kjøkkenet har integrert 2 stk. komfyrer, oppvaskmaskin, kjøl/frys og avtrekksvifte. Lyslist, gesimslist, armatur.

Romslig, flislagt hovedbad beliggende innenfor hovedsoverommet, nå benyttet som klesrom / walk-in-closet. Badet er installert med innmurt badekar i en nisje, vegghengt toalett, servant med innredning og en rekke med veggskap. Malte fliser på vegger i dusj. Varmekabler i gulv, downlights i himling og elektrisk avtrekk.

Leilighetens andre bad med adkomst fra gangen ligger vegg-i-vegg med barnerommet / soverom 2. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og downlights i himling. Installert med vegghengt toalett, dusjnisje, servant, innmurt speil og spotthylle (defekt ihht. eier). Elektrisk avtrekk.

Lys og praktisk entré som fører deg direkte til de fleste rom med klassisk to-fløyet entrédør.

Standard

Gjennomgående god standard på overflater og utstyr.

Badene holder ikke standard etter dagens våtromsnorm. TEK 10. Det ble på takstmannens befaring utført enkle fuktsøk uten å registrere unormale verdier.

Overflater
Innvendige gulv: Parkett i alle oppholdsrom og fliser på bad. Bemerker noe slitasje på kjøkkengulv.
Innvendige vegger: Malte flater, malt panel, brystning panel/tapet og fliser på bad.
Innvendig himling: Malte flater, malt panel. Lekker stukkatur og rosetter i nesten alle rom.

Informasjon om standard er hentet fra takstmanns rapport.

Utstyr

- Peisinnsats i stue
- Heis
- Balkong
- Dør-calling
- Garderobeskap
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Møblering

Store rom gir god plass til møblering.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Alle liftgardiner i leiligheten følger med med unntak av liftgardin i spisestuen.

Oppvarming

Boligen har sentralfyring med radiatorer, varmekabler på bad og peisinnsats for vedfyring.
Nyere radiatorer på kjøkken og i anretning.

Parkering / Garasje

Vanlig gateparkering etter stedets gjelende bestemmelser.

Adkomst

Offentlig adkomst. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt på fellesvisningene.

Beskrivelse av tomt/hage

Planert og opparbeidet fellesareal m.m. Asfaltert adkomst.

Servitutter / Rettigheter

Servitutter i grunn:
03.09.1938 304106 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 213 / 359 / /
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.07.1939 303771 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 213 / 359 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servituttene er fra gammel grunnbok.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger for vann og avlløp fra eiendommen og ut til kommunens hovedledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspeditionsdokument for bygården fra byggeåret.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 735 568 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 471 136 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Formål/hensikt med planen er reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinjen skal arealene nyttes som vist på planen. § 2. Tidligere stadfestede reguleringsplaner for trafikkområde opprettholdes i den utstrekning de er vist på planen. Videre opprettholdes tidligere stadfestede reguleringer for felles areal for flere eiendommer.
Ny paragraf ble vedtatt av Oslo bystyre: S-2937, vedtaksdato 01.10.87 (se tidl. S-2255). Pgf. 7. I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det pt følgende pågående reguleringsarbeid (endringer av gjeldende planer) i direkte nærhet til eiendommen:
- 201304672 Nordahl Rolfsens plass - Planinitiativ for detaljregulering - Flerbrukshall Uranienborg skole
- 201313909 Gyldenløves gate 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til bolig

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det anvist saker for følgende eiendommer i nærområdet til eiendommen:
- 201503837 President Harbitz' gate 20 - Planendring og bruksendring. Søknaden omfatter endring av grensesnittet mellom to eksisterende leiligheter i 1. etasje og underetasje, samt bruksendring av bod til bolig.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet President Harbitz gt 19 består av 22 seksjoner. Husdyr er tilltatt så lenge det ikke er til ulempe for andre sameiere. Det ble ikke utført større vedlikeholdsarbeider i 2014. Sameiets inntekter 2014 ble kr 680 784,- og årsresultatet er overskudd på kr 31 863,- som ble ført mot egenkapitalen.

Forretningsfører har opplyst om at det innen kort tid kommer en tilstandsrapport som omfatter hele bygningen, også el-nett og vannførende rør. Styret utarbeider en vedlikeholdsplan i mengde, tid og finansiering. Denne planen skal så behandles i et ektraordinært sameiermøte. Styret ble på sameiets årsmøte 19.05.2015 oppfordret til å fullføre dette i løpet av høsten 2015, slik at den kan behandles i år. Iht. forretningsfører kan man forvente et vedlikeholdsforslag ifbm. tilstandsrapporten i mai 2016.
Tiltak som på sameiets årsmøte 2015 ble vedtatt eller skal undersøkes er stenklosser under dør må bort, smekklås på kjellerdør, skifte av ADS rottejager istedenfor Anticimex, glassbyggesten i kjellervinduer, skifte råtne baktrappdører, kjellerdører (B30 eller B60?), fullfør maling av Schankes takvindu, dårlig vanntrykk i de øverste etasjer.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 716,- pr. Mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: Brensel (varmt vann og fyring), trappevask, forsikring, drift, utgifter til rengjøring av fellesarealer m.m.
Brensel betales akonto.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Forsikring i If ( Avtalenummer: SP397872.4.1)
Kostnader for kabel-TV, innboforsikring, vedlikehold, strøm o.l. i leiligheten kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Iht. referat fra årsmøte for 2014 er det vedtatt at andel fellesutgifter skal økes med 3%. Det er fremmet anbefaling om at økningen bør gjentas hvert år. Iht. forretningsfører kan man forvente et vedlikeholdsforslag ifbm. tilstandsrapporten i mai 2016 som vil medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert årlig strømforbruk på 9500 kwh.

Spesifikasjon av lån

DNB, lånenummer ikke opplyst.
Annuitetslån
Rentesats ved utbetalingstidspunkt: 5% pa.
Første termin: 25.06.2010
Innfrielsesdato: 25.06.2020
Saldo per 10.09.2015: 83 916,-
Andel av saldo: 4 358,-
Det betales avdrag.

Viser til vedlagt nedbetalingsplan for ytterligere spesifikasjoner.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Konsesjon / Odel

Ikke konsesjon / ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det foreligger ingen forkjøpsrett for øvrige sameiere. Nye kjøpere må styregodkjennes og godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner