GRUE/SORKNESFELTET - Koselig og innholdsrik enebolig med stor tomt

Innhold

Kjeller:
Gang, vaskerom/fyrrom, kjellerstue, 2 soverom og bodrom. Det er klargjort for rømningsvei fra kjeller, men dette er ikke etablert.

1. etasje:
Vindfang, gang, kjøkken, stue, kontor/grovkjøkken, bad, toalett og 3 soverom. Loftsluke til kaldloft.

Standard

Dette er en innholdsrik og pent innredet enebolig med god planløsning. Med gode boligrom i begge etasjer passer huset for en stor familie og utvendig er det også mer enn nok boltreplass for liten og stor.

Det er god takhøyde og store rom i kjelleren hvor tre rom er innredet med boligstandard.

Kjøkken:
Meget pent kjøkken med innredning fra IKEA som har god skap- og benkeplass. Det er hyggelig sitteplass ved vinduet og innenfor kjøkkenet er det et rom som nå benyttes som grovkjøkken. Tidligere ble dette rommet benyttet som kontor. Det medfølger komfyr og oppvaskmaskin.

Bad:
På badet er det hvit profilert innredning og dusjkabinett. Separat toalett med servant vis a vis badet og vaskekjeller i underetasjen.

Oppvarming

Boligen varmes opp av en sentralfyr basert på olje. Sentralfyren er koblet til radiatorer i alle boligrom i hovedetasjen og vannbåren varme i gulv på bad. I tillegg er det varmesløyfer i boligrom og mellomgang i underetasjen. Peisovn i stue.

Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen.

Beliggenhet

En solrik eiendom beliggende på Namnå som er den øvre delen av Grue mot Åsnes. Eiendommen ligger omtrent midt mellom Flisa og Kirkenær sentrum, to tettsteder hvor man har et godt utvalg av service og fritidstilbud. Det er barne- og ungdomsskole på Kirkenær og i nærområdet finnes også en Montesoriskole. Det er ca 5 km til barnehagen på Namnå.

Området er preget av jord- og skogbruksområder med innslag av spredt bolig bebyggelse. Det er flere vann i nærheten og mye flott turterreng både sommer og vinter. Det går ikke persontog på linja som går på baksiden av huset.

Adkomst

Fra Kirkenær sentrum kjører man retning Flisa/Elverum i knapt 11 km. Ta til høyre ved skilt til Sorknesfeltet og du ser huset som er grått på høyre hånd, ca 250 meter fra hovedveien.

Tomten

Tomten er forholdsvis flat og er pent opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Det er også satt opp et gjerde mot jernbanen i øst og det er hekk i tomtegrensen på motsatt. Fra boligen har du fint utsyn over landskapet vestover. Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Det er meget gode solforhold med sol på eiendommen fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering

Garasje med plass til en bil, ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse

Plantegningene i dette prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredninger og detaljer som ikke medfølger boligen. Megler tar forbehold om feil størrelsesforhold på rommene.

Følgende medfølger: Komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og fryser i underetasjen. Hvitevarer som medfølger er pt godt fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar for disse.

Følgende medfølger ikke: Vegghengte hyller og løse skap på barnerom, kjøl/frys på grovkjøkken og ved.

Feiervesenet har gitt beskjed om at dør til fyrrommet skal oppjusteres ihht til krav til fyrrom. Dette må gjøres dersom fyren skal benyttes, evt kan sentralfyren kobles fra.