Tønsberg/​Ringshaug - Lys og pen enebolig med få minutters gange til Ringshaugstranda!

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i solrike og attraktive omgivelser på Ringshaug. Flotte tur- og rekreasjonsområder, samt den idylliske Ringshaugstranda få skritt unna. Kort vei til småbåthavn på Vallø samt lekeplass, skoler, barnehage og Tolvsrødsenteret med mange tilbud. Et flott område for den aktive familie som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som nærheten til sentrumsfunksjoner spiller en vesentlig rolle for trivsel og velvære. Her vil barna kunne leke og boltre seg i et område med gode og trygge oppvekstvilkår!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 117 kvm
Totalt bruksareal: 107 kvm
Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Hall med trapp, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken: 68 kvm

Gang/trapperom, 4 soverom og bad/wc: 39 kvm

Sekundærrom:
Kott 1. etasje: 0 kvm (ikke målbart areal)

Bod 2. etasje: 0 kvm (ikke målbart areal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 15.09.2015 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Pen og hyggelig enebolig i attraktive omgivelser på Ringshaug! Boligen er innredet i lyse, tidsriktige farger og gir et godt inntrykk. Boligen har vært gjenstand for flere moderniseringer i nyere tid og fremstår med en normalt god standard.

Eiendommen inneholder bl.a. 1. etasje med:

Flislagt hall/vindfang med varmekabler i gulv. Etter en lekkasje på bad ble himling revet og bygget opp på nytt i 2013 med downlights (Bettum Elektro).

Vaskerom med varmekabler i gulv. Vaskerommet fikk nytt vindu i 2012. Det ble også satt inn ny innredning og nytt dusjkabinett i 2012. Avtrekksvifte ble byttet 2013/14. Toalett byttet sommeren 2015.

Lys og pen vinkelstue med peisovn og varmepumpe. Varmepumpen ble montert i 2012.

Kjøkkenet ble revet og pusset opp i 2011. Kjøkkenet er montert av snekker og levert av IKEA. Det ble i denne sammenheng også lagt ny parkett på gulv med varmefolie under. Kjøkkenet har godt med benkplass og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Deler av himlingen ble byttet som følge av lekkasje fra bad i 2012.

2. etasjen inneholder bl.a.:
Moderne og delikat bad med varmekabler i gulv, servant, badekar og vegghengt toalett. Badet ble renovert i 2012/13 av Terjesen på Teie.

For øvrig har 2. etasje hall, bod og 4 soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe.

Sentralstøvsuger er byttet sommeren 2015.
Sikringsskap ble ombygget og oppgradert i 2011, Elektro1

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema samt boligsalgsrapport utført av Vestfold Boligtakst hva angår eiendommens standard og tilstand.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Lampe over salongbord i stue og vegglampe på barnerom medfølger ikke handelen.

Oppvarming:

Varmekabler i bad/wc/vaskerom og hall i 1. etasje og bad/wc 2. etasje. Gulvvarme/folie (fra 2011) under parkett på kjøkken. Varmepumpe fra 2012. Peisovn i stue og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Enebolig oppført i tre på støpt betong i 1996. Boligen er oppført i halvannen etasje samt krypeloft. Frittliggende garasje oppført i tre. Frittliggende "lysthus" oppført i tre.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Parkering i garasje, ellers på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på 610 kvm. Solrik og flat tomt - hovedsakelig opparbeidet med plen og belegningsstein.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: boligbebyggelse i kommuneplan vedtatt 17.06.2015. Det er i kommuneplanen tegnet en fremtidig sykkel- og gangvei langs Ringshaugveien - dersom dette gjennomføres, vil denne eiendommen pårøres og noe av grunnen kan evt. bli ekspropriert. Se vedlagte utsnitt av kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 9.458,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk estimert til 20.064 kwh. pr. år i følge Skagerak Energi.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett. Dette kan overføres til ny eier om ønskelig.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm med sikring mot brann og innbrudd.
Nåværende eier har en serviceavtale med Pelias og har en årlig avgift på kr. 4.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Tønsberg følger man skilting mot Åsgårdstrand. Ta til høyre mot Ringshaug i rundkjøringen ved Gauterød. Følg så Ringshaugveien et godt stykke. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.