Lekker 4-roms eierleilighet over 2 plan Mulighet for båtplass Naturskjønn beliggenhet v/​Nordåsvannet/​Gamlehaugen

Innhold:

Leiligheten går over to plan, og inneholder:

2. etg: Entré/gang, stue/trapperom, kjøkken, bad, og soverom

Loft: Gang/trapperom, bad, soverom, disponibelt rom

Standard:

Velkommen inn til en lekker leilighet som ligger naturskjønt til innerst i viken til Nordåsvannet og ved vakre, ærverdige Gamlehaugen. Fra leiligheten er det flott utsikt over Nordåsvannet, Gamlehaugen og nærområdet.

Nevnte leilighet ligger i boligens 2. etasje og du blir ønsket velkommen inn i en flott entre med varmekabler i gulv.

Videre inn får du kjøkkenet med en hvit og lys kjøkkeninnredning med takhøye skap som gir godt med oppbevaring. Flere skap er innredet med lys som gir en fin atmosfære. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med induksjon og microbølgeovn. Det er selvsagt opplegg til oppvaskmaskin. Over benkeplaten er det flotte sorte fliser som er en fin kontrast til det ellers lyse rommet. Smart løsning til en rask frokost med barstoler til deler av kjøkkenbenken. Pen skipsparkett på gulv og gjennom vinduet har man en fantastisk flott utsikt mot vannet.

Motsatt side har du stuen som er av meget god størrelse med flere vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. I stuen er det en lys flott 1-stavs eikeparkett på gulv, malte overflater og skifersteinsforblending på skorstein. Her er det mulighet for å sette inn et ildsted etter ønske iflg. takst. Ellers finnes det varmepume på kalde dager. I stuen er det plass til en spisestuegruppe til flere gjester og en sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrassen som ligger vestvendt til. Her er det plass til sittegruppe, og man kan herfra nyte utsikten mot nærområdet.

Trappen fra stuen tar deg opp til loftsetasjen hvor du finner trapperom, soverom, bad og et disponibelt rom i dag blir brukt som et soverom. Trapperommet er innredet som en koselig tv-stue med plass til sofa og tv. I kneveggen her har man god oppbevaring.

Leiligheten inneholder 2 stk. soverom og et disponibelt rom som i dag blir brukt som soverom.
Hovedsoverommet i loftsetasjen er lyst og luftig og har god plass til dobbeltseng med nattbord i tillegg til garderobeskap. Vinduet sørger for godt med naturlig lys inn. Soverom nr. 2 er også av god størrelse med plass til stor seng, arbeidspult og skyvedørsgarderobe. Det disponible rommet i loftsetasjen har en koselig innredet seng og godt med oppbevaringsplass i knevegg.

Det er bad i begge etasjene i leiligheten. Begge badene er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet i 2. etasje har ny baderomsinnredning med servant og speilskap fra 2014. Toalett, dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2011 av fagfolk og inneholder et kombinert hjørnebadekar med dusj, opplegg til vaskemaskin, plass til tørketrommel, toalett og servant med møblement.

I tillegg medfølger en bod i underetasjen som er på ca. 4,6 kvm med vindu. Vinduet skal skiftes av nåværende eier.

Lysekrone i stuen følger ikke salget.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler i entré/gang og på begge bad, varmepumpe med uttak i stue (fra 2011), tre vegghengte panelovner.

Beliggenhet:

Boligen ligger naturskjønt til innerst i viken til Nordåsvannet og ved vakre, ærverdige Gamlehaugen. Fra leiligheten er det flott utsikt mot Fjøsanger Gård og Langegården. Sjølinje med pent opparbeidet kaianlegg like nedenfor, med mulighet for båtplass byr på fantastiske opplevelser for deg som elsker sjø- og båtlivet. Det herlige uteområdet er også brukt til bading og grilling på sommerstid.

Boligen ligger barnevennlig til nær enden av en blindvei med begrenset trafikk. Det er kort vei til buss, skoler, barnehager, flere idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Bergen sentrum ligger ca 7-10 minutter unna med bil, og det er ca 7 minutter til Laguneparken med stort kjøpesenter og rikelig med servicetilbud. Flesland ligger omtrent 15 minutter unna.

Området byr også på flotte turmuligheter ved parkanlegget til Gamlehaugen med badeplass, samt turstier på Løvstakken og Langeskogen. Fin sykkel- og gangvei langs gamle Osbanen opp til Hop. Dette er en sjelden mulighet til å bo med en upåklagelig nærhet til sentrum, samtidig som man kan nyte livet med båten liggende i Nordåsvannet like nedenfor boligen.

Adkomst:

Fra Bergen Sentrum, kjør Fjøsangerveien mot Nesttun. Ta til høyre ved avkjørsel mot Krambua. Ta deretter tredje avkjørsel i rundkjøring inn på Statsminister Michelsensvei. Deretter første avkjørsel til høyre inn på Gamlehaugveien (over broen ved Gamlehaugen). Ta første til høyre når du kommer over broen, følg deretter veien frem til nr. 44.

Parkering:

Parkering på fellesområde.
Alle leilighetene har rett til hver sin parkeringsplass. I tillegg har sameiet flere båtplasser, slik at det er mulighet for båtplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Fundamentering på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i betong.
Drenering mot sør, øst og nord ble byttet ca 2007.

For nærmere bygningsmessig beskrivelse, se vedlagt takst.

Diverse:

Eierseksjonene i 1. etg har eksklusiv bruksrett til kjellerarealene under den respektive leiligheten. Likeledes har leilighetene i 2. etg bruksrett til loftsarealene over de respektive leilighetene. Ref.
punkt 7. i vedtekene vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjeller og loft ikke er byggemeldt og godkjent hos byggningsmyndighetene eller tinglyst som en del av leiilghetene. I seksjonsbegjæringen er arealene i kjeller og loft tinglyst som fellesareal. Evt. pålegg fra offentlig myndighet blir kjøpers risiko og ansvar.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.