Frogner - Lekker, klassisk 6-roms selveier. Vestvendt balkong, ildsteder, lekkert spisekjøkken, to bad. 3 sov.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og urbant boligområde på Frogner i Oslo med lite gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.

Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre m.m.

Det er ca. 20 min gange til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Kort fortalt
- Meget lekker og klassisk 6-roms med høy standard.
- Tre oppholdsrom. To generøse stuer og en tv stue
- Originale detaljer og tidløs eleganse.
- Vestvendt balkong med fint utsyn.
- Entré med fliser og garderobeløsning.
- Spisekjøkken med øy og hvitevarer.
- Kjøkkenet er utstyrt med rundovn.
- Innbydende stue med flott kakkelovn.
- Egen tv-stue med plassbygd bokhylle.
- To eksklusive bad med regnfallsdusj.
- Tre soverom med plass for garderobe.
- Soverom med ildsted, tilknyttet bad.
- Stor privat kjellerbod og bod i baktrapp.
- Varmefolie i alle gulv, utenom entré.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Felles brannalarm, dørcalling og kabel-tv.

Byggemåte

Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn/fjell. Gråstein/mur grunnmur. Støpte betonggulv. Yttervegger i murkostruksjon. Fasader pusset og malt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 143 kvm

Innhold

3. etasje: Entré/gang, mellomgang, dusjbad/wc, bad/wc, kjøkken-spisestue, stue, tv-stue og 3 soverom. I tillegg kommer balkong, bod i baktrapp og en stor privat kjellerbod.

Standard

Velkommen til visning!
Tostrups gate 27 er en meget lekker og klassisk 6-roms selveier i en representativ bygård, oppført i 1898. Boligen ligger i byggets tredje etasje og fremstår med eksklusiv standard og moderne løsninger, smakfullt kombinert med delikate farger og tidløs eleganse. Her er det ikke spart på noe. Alle rommene har stor takhøyde, og fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med fine utsynsforhold.

Leiligheten har blant annet en innbydende stue med antikk kakkelovn, en flott tv-stue, samt et lekkert spisekjøkken med øy og integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet har også en stilig rundovn. Videre er det to luksuriøse bad med deilig regnfallsdusj fra taket, hvorav ett er direkte tilknyttet hovedsoverommet. Hovedsoverommet har en elegant rundovn og det er plass til garderobe på alle tre soverommene.

Du finner ekstra lagringsmuligheter i plassbygde løsninger, i bod i baktrapp og i en stor, privat kjellerbod. Boligen ble betydelig påkostet i 2012 og har varmefolie i alle gulv, med unntak av entré, samt 1-stavs eikeparkett. I tillegg er det rabitzpussede himlinger, stukkatur og rosett.

Entré
Fra et representativt inngangsparti går det jerntrapper med malte inntrinn til etasjeplan. Her gir entreen et solid førsteinntrykk av leiligheten og er smakfullt innredet med fliser på gulv, samt smarte, plassbygde garderobeløsninger. Videre er det ekstra takhøyde, 1-stavs eikeparkett på gulv og varmefolie, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Lekkert spisekjøkken
Tidløs Italiensk innredning, samt en lekker øy mot rommets spisedel gjør kjøkkenet til en tiltalende oase og et perfekt knutepunkt for familien. Du får alle hvitevarene integrert, inkludert en stilfull kaffemaskin fra Miele. Ovnen er også fra Miele. Rommet har plass til stort spisebord, og en pyntelig rundovn sørger for ekstra varme og hygge. I tillegg er det rabitzpussede himlinger, stukkatur og rosett.

Tre oppholdsrom. To generøse stuer og en tv stue
Stue med ildsted
Leiligheten har en innbydende stue med åpen løsning mot spisekjøkkenet. Rommet har tofløyede dører, rabitzpussede himlinger, stukkatur og rosett, hvor selve kronjuvelen er en antikk kakkelovn. Videre gir stuens vindusflater godt med naturlig lys, og det er utgang til en solrik balkong med fint utsyn.

Boligen innehar også en flott tv-stue med god plass for møblement, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv. Stuen har blant annet parkett på gulv og en mesterlig, plassbygd hylleseksjon.

To eksklusive bad
Boligen inneholder to eksklusive baderom med lekre detaljer og løsninger. Begge badene har fliser på vegg og gulv, gulvvarme, downlights, veggmontert toalett og deilig regnfallsdusj fra taket. Videre har det ene badet speile med sidebelysning, stilfull innredning med toppmonterte servanter, samt designbadekar med dusjgarnityr. Det andre badet har speile og toppmontert servant på eikehylle.

Tre soverom og garderobe
Leiligheten har tre fine soverom med plass for garderobeløsning, hvorav hovedsoverommet har en elegant rundovn. I tillegg har rommet direkte adkomst til det ene badet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet bod i baktrapp, samt en stor, privat kjellerbod.

Utstyr

Egen varmtvannsbereder og sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring og målavleser er plassert i gangen. Leiligheten er tilknyttet felles brannalarm, callinganlegg og kabel-tv, hvor kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom foruten entré/gang, samt ildsted på kjøkken, i hovedsoverommet og i stuen.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm med smijernsrekkverk og fint utsyn. Indre bakgård er pent opparbeidet med beplantning, felles uteplass, sittegrupper og sykkelparkering.

Tilliggende fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Skafferiet og Kiwi. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Schillers Tapas, Enoteca og Feinschmecker, samt Stockfleths og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Odins gate og ligger ca. 2- 3 min å gå fra boligen. Det er også kort gange til trikk i Nobels gate. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 4 min til Aker brygge, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har til gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servitutter / Rettigheter

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.
08.01.1898 903235 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 212 / 901 / /
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.08.1898 903236 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 212 / 901 / /
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.05.1921 920620 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 212 / 901 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspeditionsdokument fra 1894. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelse av 1900- tallet, kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og byggningsetaten. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.
Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Reguleringsforhold

Regulert til bolig formål.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 705,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Inkl. trappevask, kabel-tv, forsikring, komm.avgifter m.m.

Strøm, estimert til ca kr 3 000,- pr. kvartal.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja boligen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner