Iladalen/​St. Hanshaugen: Lekker 2 roms - Balk - Bad 06 - Fyring/​vv inkl - IN-ordning - Ingen forkjøpsrett - Bør sees!

Beliggenhet

Kort fortalt:
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene
- Lave omkostninger ved kjøp og ingen dokumentavgift!
- Ingen forkjøpsrett!
- Populær beliggenhet midt mellom Sagene, St. hanshaugen, Torshov og Grünerløkka.
- God planløsning
- Gjennomgående leilighet med gode vindusflater.
- Pent flislagt bad med varmekabler, renovert i regi av borettslaget i 2006.
- Alle bad rehabilitert ihht. kravene i Byggebransjens Våtromnsnorm (BVN) så langt det lar seg gjøre i eksisterende bygg. I tillegg er vann- og avløpsrør fra kjeller til alle leiligheter skiftet.
- Koselig balkong som vender mot skjermet bakgård.
- Fasade pusset opp i 2007.
- Taket ble lagt om i 2007
- Sentral og populær beliggenhet
- Meget godt kollektivtilbud.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet like ved Alexander Kiellands plass. Fra leiligheten har du gangavstand til Grünerløkka, St.Hanshaugen, Sagene, Torshov og sentrum. På Alexander Kjellands plass finner du også populære Colonel Mustard med et stort utvalg av øl og god mat til en rimelig penge. Et sosialt sted med et bredt utvalg av brettspill. Trivelig uteservering sommerstid. Vulkan og Mathallen ligger også like nedenfor Alexander Kiellands plass, med et rikt utvalg av gourmet-butikker og serveringssteder. En kort spasertur unna ligger Grünerløkka med sine forretninger, kafeer og spisesteder (bl.a. Villa Paradiso, Mucho Mas, Nighthawk Diner osv). Like rundt hjørnet finner du også Ringnes Park med b.la Ringen kino, kafeer og en velassortert Meny dagligvareforretning. Det er også godt med treningssentre i nærheten, b.la SATS og JIMU. Langs Akerselva er det flotte parker og turmulighetert, hvor du kan gå gjennom idyllisk trehusbebyggelse i nabolaget. Det er også flere flotte parker i nærområdet, bl.a. Iladalen, som ligger like bak leiligheten og St.Hanshaugen noen minutters gange unna. Det er god offentlig kommunikasjon, med flere busslinjer til BI Nydalen, Universitetet osv. Trikkelinjer fra Grünerløkka.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Innhold

Boligen inneholder entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Det medfølger kjeller- og loftsbod.

Standard

Entrè:
Pen èntre kledd med panel av kjerneved furu fra Røros. Spesialbygget hyllevegg medfølger. Dørtelefon med portåpner.

Stue:
Stor og lys stue med plass til både spisebord og sofagruppe.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2006 med stammer fra Ikea. Fronter og benkeplate er spesialtilpasset med underskap i eikefiner og hvitlakkerte overskap opp til tak. Kjøkkenet er spesialtilpasset for maksimal plassutnyttelse. Benkeplate av stavlimt eik med nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og ovn samt avtrekksvifte/kullfilter.Kjøkkenets ene langvegg er en spesialtilpasset hyllevegg med god plass til tørrvarer og utstyr.

Bad:
Bad renovert i 2006 i regi av borettslaget. Flislagt med dusjnisje med glasskjermvegg av herdet glass, heldekkende corian servant, integrert baderomsinnredning, veggmontert wc og plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Soverom:
Stort soverom med utgang til balkong. Et eget, tilpasset hyllesystem langs ene langsiden på soverommet med forheng.

Balkong:
Østvendt balkong. Utført i betong/stål med tilpasset dekke i sibirsklerk. Rehabilitert i 2007/2008.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets regler. Q-park leier ut plasser i Kjellands hus.( 100 meter fra leil ) kr 1600 pr mnd + mva. Kontakt Q-park for mer informasjon.

Adkomst

Se vedlagt kartkisse, det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 723 683 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 447 367 per 31.12.13

Beskrivelse av borettslaget

- Borettslaget Ilabekken består av 158 leiligheter og ett næringslokale.
- Borettslaget har avtale med Canal Digital for levering av TV-signaler og Internett.
- Vaktmestertjenesten utføres av AS Gårdpass.

Borettslaget har de senere år gjennomført flere, store rehabiliteringsarbeider. Dette omfatter bl.a. rehabilitering av våtrom/rørutskiftning i 2006 og rehabilitering av tak og fasader i 2007/08.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 439,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmt vann, fyring, kabel-tv, trappevask, vaktm.tjenester, forr førsel, komm.avg, felles byggforsikring

Forsikring i / IF kr (polisenummer SP586867)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2015: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 13.08.2015: 51 308 145
Andel av saldo: 428 565
Første termin/avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2040 )

Lånenummer: 90537035446, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2015: 3.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 13.08.2015: 14 400 332
Andel av saldo: 96 834
Første termin/avdrag: 30.05.2015 ( siste termin 30.08.2039 )

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner