Lillestrøm - Stor halvpart tomannsbolig i sentrum av Lillestrøm - Garasje - Gode solforhold

Beliggenhet

En mer sentral beliggenhet er vanskelig å finne! Midt i hjertet av Lillestrøm by med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Det er gangavstand til senter, tog til Oslo og Gardermoen med NSB og flytoget, gode bussforbindelser til alle deler av Romerike og Oslo, kafeer, vinmonopol, kino, billedutstillinger, teater, puber, restauranter samt høyskole.

Det er gode rekreasjonsmuligheter med turstier langs Nitelva, friluftsbad på Nebbursvollen, idrettsanlegg med bl.a. treningsbane for golf, idrettshaller og friområder rundt Lillestrøm stadion. Det er 4-5 km til rekreasjonsområder på Romeriksåsen eller i Østmarka.

Her finnes alt i gangavstand: skoler, barnehager, shoppingsenter, nye kinokvartalet, kafèer, restauranter, norges varemesse m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 238 kvm
Totalt bruksareal: 217 kvm
Totalt primærrom: 176 kvm

Primærrom:
Vaskerom: 13 kvm

Gang: 14 kvm

Gang, 4 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue, wc: 149 kvm

Sekundærrom:
Bod: 17 kvm

Garasjerom: 19 kvm

Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 12.08.2015 utført av Gunnar Mårdalen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen fremstår som godt vedlikeholt av nåværende eiere og tilbyr blandt annet 4 soverom, stort og pent kjøkken med god arbeidsplass/benkeplass, flisalgt bad og stor stue med god plass til spisestue/tv-stue med tilhørende møblement. Stuen har direkte utgang til 17 kvm balkong med gode solforhold.


Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen, alle klesskap følger boligen.

Oppvarming:

Varmtvannsradiatorer fra felles fyrkjele. Innebygget olje/parafintank i kjeller under garasje. Elektrisk oppvarming. Gruepeis i stue.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i tre.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.
Det er observert sprekker/riss i grunnmur.
Værslitt ytterbekledning.
Eldre vinduer med "skrå" vinduer på2 soverom som subber mot karmer.
Div. knirk i gulv.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Garasjeplass med 1 biloppstillingsplass foran samt 2 plasser ved siden av garasje som deles med nabo. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 680 kvm. Opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger m.m.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Lillestrøm sentrale områder datert 10.12.1987.
Eiendommen er ligger i kommuneplan for fremtidig sentrumsformål med bestemmelser for Kommuneplan 2015-2026 vedtatt 10. juni 2015.

Naboeiendom er kombinert bolig og næring og det er tinglyst en erklæring om at denne bebyggelsen kan bebygges inntil 3,3 meter fra felles tomtegrense. Konferer megler ved spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 10.811,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.079 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 6.500 pr. år. Selger fyrer i tillegg med olje.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 399 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.