Enebolig i fin gammel stil-Lille Ullandhaug

Beliggenhet

Rolig boligområde med gårdsbrukene på Ullandhaug rett over Ullandhaugveien i sør. Kort avstand til både SUS og UIS. Etablert og barnevennlig ved friområdene på Lille Ullandhaug med sammenhengende grøntområder mellom Ullandhaugskogen/Sørmarka og Stokkavannene. Lyssatte turveier hele året. Nær økologisk gård og jernaldergården. Nær Mosvannsparken med bl.a. Rogaland kunstgalleri med kafe, og nytt svømmeanlegg under oppføring. Kort avstand til idrettsanleggenen nede på Tjensvoll, også med konferansesenter og anerkjente konferansehoteller. Lekeplasser og balløkke i boligfeltet, og nær skoler og barnehager. Kort avstand med gang og sykkelvei gjennom Mosvannsparken til Stavanger sentrum med alle fasiliteter

Tomt

Eiet tomt 550 m² Hage med planter, trær, plen og steinsatte terrasseplasser.

Adkomst

Fra Mosvannsparken/Brustadbua opp Ullandhaugveien og til høyre i første rundkjøringen, så første vei til venstre inn Jupiterveien, andre vei til venstre i Plutoveien. Eiendommen ligger da på venstre side av veien.

Byggemåte

Tre, ref. boligsalgsrapporten

Parkering

Garsje/uthus

Etasjer

2

Innhold

1. etasje Bra/P-rom 109 m2: vindfang med garderobe, hall, stue med peis og utgang til solvendt terrasse, spisestue for langbord, kjøkken med spiseplass, hovedsoverom med eget bad/wc, dusjbad/wc, vaskerom.
2. etasje/loft Bra/P-rom 52 m2: loftstue, 2 rommelige soverom, knekott.
Kjeller: 2 kjellerrom. De er ikke målbare pga lav takhøyde, ref. boligsalgsrapporten.

Standard

Boligens standard er fra byggeåret 1976, og påkostninger må gjerne påregnes. Furugulv og delvis panelte himlinger. Furu kjøkkeninnredning.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i bad og i stuene i 1. etasje. Murt peis i stuen.

Brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse følger i prospektet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Se reguleringsplan med bestemmelser i prospektet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.
Alle som kjøper bolig gjennom Estatemeglerne får tilbud om en uforpliktende 2 måneders gratis boligforsikring i Gjensidige

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler omnår eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

-Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

-Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.