TJUVHOLMEN - Med sjøen som nærmeste nabo - Lekker front/​hjørneleilighet - Stor terrasse - Gasspeis - Fantastisk utsikt!

Høydepunkter

-Front/hjørne leilighet ytterst på Tjuvholmen
-Studio leilighet m/åpne løsninger
-Spesialtilpasset kjøkken
-Walk in closet
-3 store skyvedører ut mot terrassen som åpner opp leiligheten
-Kan enkelt gjøres om til 3 roms
-Sjøutsikt fra hele leiligheten, 7meter vinduer i front og 14meter vinduet langs kanalen
-Tjuvholmen mest sjønære leilighet - På bryggekanten!
-Råbetong i tak og vegger
-Hvit, matt "Haro Ask Artic" parkett i hele leiligheten

Beliggenhet

Velkommen til Oslos nyeste bydel Tjuvholmen. Området ligger mellom Pipervika og Filipstad og ble utbygget mellom 2005 og 2014 som del av "Fjordbyen". Med ca. 1700 arbeidsplasser og rundt 950 boliger med anslagsvis 1 500 beboere er dette blitt en helt egen bydel i Oslo. Her finnes blant annet Astrup Fearnley Museet, "The Thief", restauranter, kafeer og butikker. Tjuvholmen har også kunstvirksomheter, grønne lunger, strand, badebrygge og kulturtilbud. Arkitekturen er unik og bør oppleves - Dette er ulikt noe annet i Norge. Den nye Tjuvholmen er delt i tre av kanaler: Odden er landfast og nærmest Aker Brygge, Holmen ligger mot syd og Skjæret mot øst. (Kilde: Wikipedia)

Dyna Brygge 5 ligger ytterst på Tjuvholmen og er således blant de mest ettertraktede boligene i Oslo. Leiligheten ligger i byggets andre etasje med en fantastisk utsikt ut over indre Oslofjord. Bygget er et smykke i seg selv og skiller seg ut med mørk og lys marmorfasade. Her bor du i en arkitektonisk perle!

Bebyggelse

Sem og Johnsen avd. Frogner har gleden av å tilby en særdeles stilig og lekker front/endeleilighet ytterst på Tjuvholmen. Leiligheten er spesialtilpasset utover slik den var tegnet etter ønske fra nåværende eiere. Her kan det nevnes blant annet; endret planløsning der stuen er utvidet, behandlet betong på overflater, påkostet kvalitetskjøkken mm. Leiligheten er gjennomført med høy utførelse. Her er ingen ting tilfeldig. Farge og materialvalg er valgt med omhu noe som gjør leiligheten svært gjennomført - slik en leilighet på Tjuvholmen skal være. Terrassen er stor og utgjør ca. 21 kvm. Store vindusflater og åpne løsninger gjør leiligheten lys og romslig. Her får du lys inn fra to kanter. Internbeliggenheten er med andre ord upåklagelig!

Boligen inneholder: Entré/gang, 2 bad/wc, stue - spisestue - kjøkken, soverom og romslig walk in closet.

Innbydende og romslig gangparti/entré.

Stuen er boligens samlingspunkt og er lys og luftig. Lyse overflater kombinert med "råbetong" gir et utrolig inntrykk som må oppleves. Sofa og tv-delen er sentralt plassert i stuen med nydelig utsikt ut over indre Oslofjord. Stuen har også lekker gasspeis og en innredet kontordel.

Stuen kombineres i dag som spisestue sammen med den åpne kjøkkenløsningen. Kjøkkenet er betydelig påkostet og er levert av Kv
num med hvitevarer levert av den tyske kvalitetsprodusenten Miele. Her har du blant annet to oppvaskmaskiner og kjøkkenøy der frokosten kan nytes.

Leiligheten har to bad, hvorav det ene brukes som vaskerom. Badene er på samme måte som leiligheten utført med finesse. Lekkert flislagt med store fliser utført i en pen gråtone som gir rommet en fin dybde. Her har du dusj og badekar, stilfulle doble servanter og avlange lyse underskuffer.

Soverommet følger tråden til boligen med stilige betongvegger i kombinasjon med lyse slette vegger. Fra soverommet har du tilgang til et romslig walk in closet. Fra sengen ser man Holmenkollen og ut over Oslofjorden.

Fra soverommet og stuen har du enkel utgang til terrassen på hele 21 kvm. Her kan late dager nytes i vakre maritime omgivelser med kveldssol.

Velkommen til visning!

Innhold

2. etg: Primærrom utgjør 100 m2 som omfattes av: Entré/gang, 2 bad/wc, stue - spisestue - kjøkken, soverom og omkledninsrom.

Standard

(iht. takst)
-Opprinnelig 3 roms leilighet ombygd til 2 roms leilighet. Påkostet leilighet i 2. etasje.
-Utvendig el. solavskjermingen på 2 stuevindu. Fjernkontroll.
-Entredør B30, 35 db (brann og lyddør). 3 stk. balkongskyvedører med 2 lags energiglass. Utgang fra soverom/kjøkken.
-Innvendige dører i mørk eikefiner, skyvedør til soverom.
-Innervegger i betongkonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med helsparklet og malte flater, behandlet betongflater.
-Innvendig i leiligheten er gulv dekket med enstavs askeparkett. Fliser på baderom.
-Himlinger med malte plater, behandlet betongflater.
-Balkong ut fra kjøkken og soverom. Stikk og belysning. Gulv tekket med balkongbord fra Kumaru. Uttak for gassgrill.
-Gasspeis i stue. Fjernkontroll. Felles gasstank. Egen målavleser for leiligheten.
-Kjøkkeninnredning med glatte hvite folierte fronter. Benkeplate med nedfeldt vaskekum og induksjon platetopp. Integrert
komfyr, kjøl, frys og 2 stk. oppvaskmaskiner. Avtrekksvifte fra Røroshetta. Kjøkkenøy. Kvänum kjøkken. Miele hvitevarer.
-Bad I med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Badekar. 2 stk. servanter, underskuffer. Speilskap med lys over servant. Vegghengt toalett.
-Bad II med dusjhjørne (ikke montert blandebatteri og dusjhode). Helservant med underskap. Speil med lys over servant. Kran og strømuttak for vaskemaskin/tørketrommel.
-Automatsikringer. Overbelastningsvern.
-Dørcallingsanlegg med kamera, kabel-tv. Bredbånd. Felles brannvarsling med vannsprinkelanlegg.
-Balansert ventilasjonsanlegg. Innfelt downlights i himling på baderom og i entre/gang.

Byggemåte

-Bygning med heis til etasjene.
-Fundamentert med pelere til antatt fast grunn.
-Støpte betonggulv på grunn.
-Alle bærende vegger i armert betong/stål. Utfyllende yttervegger i isolert bindingsverk. Fasader forblendet med lys og mørk marmor.
-Tak på bygning er flatt støpt betongdekke. Antatt isolert med polyesteren og tekket med takmembram. (ikke inspisert)
-Betong trapper tekket med teppe.
-Felles brannvarsling og vannsprinkelanlegg.

Tomt

Eiet tomt: 927 kvm.

Parkering

Det leies/selges parkeringsplasser i det underjordiske anlegget på Tjuvholmen. Konferer megler ved interesse.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer via vannbåren fjernvarme.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Dyna Brygge 3,5,7 og 9. Sameiet består av 50 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Det skal ved kontraktssignatur innbetales 10% av kjøpesummen. Beløpet som innbetales ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og står der urørt frem til oppgjørsdato, og er rentebærende for kjøper. Depositumet skal være fri egenkapital. Første innbetaling tjener som sikkerhet for gjennomføring av handelen. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Restoppgjør samt omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtagelsen.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.