Lørenhagen - Drømmeleilighet i høy 3. etg. 3R m/​21 kvm sydvestvendt hjørnebalkong og garasjepl.

Kort beskrivelse

Lekker 3-roms endeleilighet i høy 3. etg. med god intern beliggenhet i Lørenhagen som stod ferdig i november 2012.

Stor balkong på hele 21 kvm som har flotte solforhold siden den er sydvestvendt, noe svært mange etterspør i dag. Trekker en inn kan en slappe av i en stor stue med plass til sittegruppe, spisestuebord som sammen med gasspeis og med vinduer gjør det til et meget trivelig sted å være. Den som liker å kokkelere vil nok sette pris på det moderne og anvendelige kjøkkenet fra HTH. Hovedsoverommet ligger i andre enden av leiligheten og er stort med vinduer på to sider. Soverom 2 ligger ved siden av og gir gode muligheter enten en foretrekker å ha det som barnerom, gjesterom, kontor, eller Walk-in Closet. Det er godt med oppbevaringsplass i leiligheten med fem doble garderobeskap, ett enkelt garderobeskap, ett kott med skyvedører, samt ekstern sportsbod i kjeller. Garasjesplassen ligger også kjeller og har enkel og direkte adkomst med heis.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i sentralt på Løren og med fin intern beliggenhet i sameiet.

På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Wayne´s Coffee, sportspuben Silver, Peppes Pizza og den nye indiske restauranten Sanjay er hyggelige populære blant beboerne på Løren. Domino Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme.

I tillegg finnes kjøreskolen Learn, frisør, nyåpnet hudklinikk, fysioterapeut, kiropraktor, Bonita Blomster, solstudio, renseri, Boots apotek, Sinsenklinikken legesenter, nyåpnede STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Nærmeste bank ligger på Økern senter. Vinmonopolet og et av områdets beste meglerkontor finner du på Hasle Torg. Løren har også sin egen minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området, samt at Sinsen tennisklubb med fire grusbaner og Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna på Løren. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Buss stopper i Lørenveien, på Sinsen og på Ring 3. Flybussen stopper på Ringveien. Sameiet ligger mellom Sinsen som også er tilknyttet trikk og t-bane; og Økern som har t-banelinje. I forbindelse med Oslopakke 3 er det også planlagt en egen t-banestasjon som etter planen åpner april i 2016 på Løren, og som vil ligge i umiddelbar nærhet til leiligheten. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle mm. Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 81 kvm
Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal/Primærrom:
3. etasje 73 kvm: Stue/Kjøkken, hovedsoverom, soverom 2, bad, entré

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 06.08.2015 utført av Takstpartner.

Standard:

Stue: Stor og luftig stue med vinduer på to sider som gir godt med lys. God plass til sittegruppe og spisestuebord for hyggelige kvelder foran peisen. Utgang til balkong.

Balkong: Stor og sydvestvendt balkong med fine solforhold. Ca. 21 kvm gir god plass til flere sittegrupper, samt gassgrill eller elektrisk grill. Balkongen ligger inn mot gårdsrom. Flott fasade med trepanel og teglstegn bidrar til et trivelig uterom.

Kjøkken: Moderne kjøkken fra HTH med god benkeplass for kokken, samt god skapplass for ryddehjelpen. Innredning med lyse fronter og metallhåndtak. Lys under overskap og benkeplate i laminat. Integrert koketopp og komfyr med avtrekk over. Vaskemaskin med stålfront. Plass til kjøleskap. Åpen løsning.

Hovedsoverom: Lekkert og stort hovedsoverom med viduer på to sider. Tre dobbelt- og ett enkeltskap gir god plass til klær.

Soverom 2: Romslig barne-/gjesterom som også kan benyttes som kontor, eller det kanskje er mer aktuelt å innrede det som Walk-in Closet. Dobbelt garderobeskap gir fin oppbevaringsplass.

Bad: Moderne bad med fliser, gulvvarme, og spot-lys. Heldekkende servant med underskap. Speil og belysning over servant. Dusjhjørne med vegger i klart glass. Vegghengt toalett. Opplegg for vaske- og tørkemaskin.

Gang: Kott med skyvedører i gang.

Entré: Fin entré/gang med plass til yttertøy og sko. Dobbelt garderobeskap og porttelefon med døråpner.

Gulv: Parkett. Gulvfliser på bad.

Eksternt: Sportsbod i kjeller, ca. 2,5 kvm, nr 66. Parkeringsplass nr. 122 i garasjeanlegg med direkte adkomst via heis eller trapp.

Annet: Integrete hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Automatsikringer. Dyrehold er tillatt.

Lørenhagen ble ført av Selvaag i samarbeid med Kile Stokholm Arkitekter AS og Betonmast Selvaagbygg AS.
www.selvaag.no
www.kile-stokholm.no
www.betonmast.no
www.hth.no

Oppvarming:

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarme, gulvvarme på bad, gasspeis i stuen.

Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene. Det er individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i betong, teglstein, og trepanel.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende(TEK97).

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Det medfølger en fast garasjeplass, nr. 122, i felles lukket garasjeanlegg med heis opp til alle plan.

Installasjon av ladeenhet for el-bil er vedtatt tillatt av garasjesameiet, forutsatt at det kan tilkobles egne strømskap hvor hver enkelt beboer bekoster profesjonell installasjon og utstyr. Strømskapene har ikke kapasitet for Tesla. Garasjesameiet har leid ut motorsykkel-parkeringsplasser, samt at det har to plasser for korttidsparkering for tjenesteytende næring for sameiet.

Det er gjesteparkering mot betaling på sameiets fellesområde med adgang for gjester til andre sameier i området; kr. 80 per døgn; kr. 20,-/t kl. 0800-17:00 og kr. 10,-/t kl. 17:00-0800. Det er også flere andre parkeringplasser for korttidsparkering, eller en kan kontakte Q-park for langtidsleie av ekstra garasjeplass i området Se www.lorenhandel.no for nærmere informasjon.
Korttid og kontrakt:
-Løren Torg(Kundeparkering)
-Lørenplatået
-Lørenparken
Kontrakt:
-Lørenlunden
Korttid:
-Utenfor Kanonhallen
-Lørenveien 38
-Ute Lørenlunden
-Peter Møllersvei nord
-Peter Møllersvei sør
-Løren veien øst
Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser, herunder offentlige plasser med gratis partkering etter klokken 17:00 på hverdager.

For de som ønsker tilgang på bil av og til, så har Hertz BilPool på handlesenteret Løren Torg. Se mer på www.hertzbilpool.no/hvor-er-bilene-/oslo

Tomten:

Felleseiet tomt på 5.789,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med bl.a.: plen, trær, diverse beplantning, sittebenker, lekeplass, sykkelparkering, asfalterte internveier m.m.

Regulering

Eiendommen, felt C er regulert til bolig, kontor, forretning, og bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4129 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.2.2004, innhentet 28.07.2015.

På nabotomtene for eiendommen er to boligprosjekter under oppføring med bygg som vil bli på seks og syv etasjer høye, samt parkeringskjeller under terreng. T-banestasjonen bygges helt syd på tomten til boligprosjektet Løren Stasjon. Se bygggesak eller kontakt megler for nærmere informasjon:
Lørenpynten(Sydvest):
201109247(Brukstillatelses foreligger) Ullagerveien 11 - 13 - Oppføring av to boligblokker og underjordisk garasje - Løren 5 B Felt G - Bygg A-B
201307476 Byggesak: Gildevangen 10 A-C - Ullagerveien 10 A-G - Oppføring av to blokker - Løren 5 C, felt F - Bygg D og E


Løren Stasjon(Syd)
201504337 - Byggesak: Lørenveien 39 - Oppføring av boligblokker - Bygg C, D, G og H - Løren 5 B Felt G

Løren T-banestasjon(Syd)
201414239 Lørenveien 39 - Oppføring av T-banestasjon - Løren stasjon

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.676,- pr. mnd. og inkluderer/fordeles slik:

- Felleskostnader for leilighet; kommunale avgifter, drift, vedlikehold, trappevask, kr. 2.180,-
- Felleskostnader for garasjeplass, kr. 300,-
- Fjernvarme akonto, kr. 657,-
- Gass akonto, 310,-
- Internett, kr. 90,-
- Kabel-tv, kr. 139,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år. /12.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox med Viken Fiber som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger. Se www.vikenfiber.no

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Sameiet har ingen lån.

Andel fellesgjeld er kr 2.847,- pr. 31.12.14 og er kortsiktig gjeld/leverandørgjeld.
Andel formue er kr 6.748,- pr. 31.12.14.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Aleksander Myrvold
Jurist/Megler