Kviteseid - Småbruk med egen strandlinje. Våningshus, hytte og uthus.

Innhold

Våningshus:
1. etg.; Gang/vf., kjøkken, spisestue, stue, wc, trapperom,
2.etg.; 3 soverom, bad.
Kjeller; Boder

Hytte: Stue/soverom, kjøkken, bod

Låve: Fjøsdel med båser, utedo, bod, hobbyrom, vedskjul/bod

Standard

Våningshus:
1. etg.; Gang/vindfang har belegg på gulv, beiset panel på vegger og i himling. Innholder kjellernedgang og trapper opp til andre etasje.

Kjøkken har belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Plassbygget kjøkken i treverk med slette malte plater som inneholder vaskekum og utslagsvask. Flis over benkeplate.

Stua har furu på gulv, og panel på vegger og malte plater i himling. Åpen løsning fra stue og inntil spisestue.
Spisestue med teppe på gulv, panel på vegger og i himling. Inneholder en kombinert olje- og vedkamin samt en varmepumpe.

WC-rom har belegg på gulv, baderomsplater/malt glassfiber på vegger og takess. Inneholder wc og servant. Brukes som vaskerom.

Trapperom med furu på gulv, panel på vegger og i himling. Skapplass.

2. etg.; Boligen inneholder 3 soverom. Alle har furu på gulv. Det ene soverommet har tapet på vegger, de to andre har malt panel på vegger. Alle har malt panel i himling. Et av soverommene inneholder servant og vann.
To stykk Jøtul vedovner.

Sikringsskap av nyere dato med automatsikringer, datert 14/5-1998. Ledningsnettet er av noe varierende årgang.

Eldre septikktank der det har vært endel fortetninger ifølge leietaker. Innvendig og utvendig rør er fra byggeår, og anses som slitt. Det opplyses om at det har vært endel forstoppinger i rørsystem.

Baderommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Inneholder servant og et dusjkabinett. Varmtvannsbereder av nyere dato.

Huset er for tiden leid ut, ta kontakt med megler for spørsmål rundt visning.

Kjeller;
3 boder med støpt betong på gulv, betong på vegger og stubbeloft. Utgang til marka via kjellernedgang.

Hytte:
Overbygget inngangsparti.

1. etg.; Kjøkken med utslagsvask og vedovn. Furugulv, malte plater på vegg og i himling.

Stue/soverom har furugulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Skjul i tilknytning til boligen (utedo).

Innlagt strøm.

Like nedenfor ligger det en hytte på eiet tomt, denne hytta har veirett over gjeldende eiendom.

Låve:
Fjøsdel med båser. Store deler av gulvet har rast ned til kjeller. Utedo.

Bod med tre på gulv, vegger og i himling.

Hobbyrom med tre på gulv, vegger og i himling.

Vedskjul/bod med tre på gulv, vegger og i himling.

Låve med åpen løsning til underlåve. Låvebro mangler.

Bygningen anses for å ha forholdsvis omfattende skader, anbefaler videre undersøkelser.

Skog:
Skogen på eiendommen er i følge Skog & Landbruk på ca. 158 dekar produktivt areal og ca. 128,9 dekar restareal og uproduktiv skog og fjell. I følge forsikringsbevis fra Skogbrann er det antydet at 106 dekar står i høy bonitet og resterende areal står i middels eller lav bonitet. Noe hogst har blitt gjennomført, antagelig på begynnelsen av 2000-tallet. Det er ikke utført planting. Det er opparbeidet en felles vei, delvis gjennom skogstykket.
Hovedtygden av skogen består av gran og furu, samt noe lauvvirke. Ut fra direkte sammenlignbare forhold vurderes avvirkningskostnader til entreprenør å være ca. kr. 200,- pr. m3. Ut fra gitte forutsetninger gir dette en netto verdiskapning på ca 85,- pr. m3.
Den totale tilveksten på eiendommen vurderes til å være ca. 60 m3 pr år. Den årlige netto avkastning til skogen vurderes til å være kr. 5 100,-.

Tilknyttet skogteigen ovenfor hovedvei er det opparbeidet en felles skogsbilvei, denne er hovedsaklig brukt av grunneierne samt noen hytteeiere. Dette er en bomvei. Noen fellesutgifter må her påberegnes.

Se vedlagte landbrukstakst avholdt av Takstmann Joar Lofthus for nærmere tilstand/teknisk beskrivelse av eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen er en landbrukseiendom beliggende i Kviteseid kommune med bruksnavnet Sundet. Avstand til kommunesenter i Kviteseid er ca. 4 km. Gården ligger mellom Kviteseid og Vrådal. Eiendommen ligger fint til nede ved Sundkilen ved Kviteseidvannet med fin utsikt over området.

Bebyggelse

Bebyggelsen ligger like ved Sundkilen Bru som er fredet.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra offentlig vei. Fra Seljord følger man E134 mot Brunkeberg. Følg skilt mot Åmli, Vrådal, Kviteseid. Fortsett deretter inn på Kviteseidvegen. Sving til høyre etter ca. 4,8 km. Etter 128 meter svinger man til venstre der eiendommen sees på venstre side av vegen. Det er skiltet med Aktiv tilsalgs plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Våningshus:
Bygningen er oppført på stedlige masser med betongstøpt dekke. Kjelelrmurer oppført av plasstøpt betong, i fylt endel sparestein. Etasjeskille i tre. Hovedkonstruksjon over mur oppført i antatt reisverk, utvendig pålagt liggende trepanel. Takkonstruksjon oppført som saltak av plassbygde sperrer, utvendig på lagt stålålater som taktekke. Langs takfot er det montert takrenner med nedløp langs vegg.
I yttervegg er det montert enkle glass med innerammer. Hovedinngangsdør fra bygningens opprinnelse i tre med enkelt glass. Det er tilkomst til kjeller fra fra utsiden via kjellerluke og dør i tre. Bygningen har oppført teglsteinspipe som er teglsteinsbelagt over tak. Tilknyttet ovner i alle etasjer. Enkelt platting og plasstøpt trapp ved hovedinngang. Enkel takoverbygg.

Låve:
Bygningen er delvis oppført på punktfundament av naturstein. Under fjørdel er bygningen oppført med naturstein, delvis etasjeskille i tre samt tidligere betong under fjøsdel. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, samt lafteverk i fjøsdel. Utvendig er bygningen delvis kledd med trepanel. Takkonstruksjon oppført som saltak av plassbygde sperrer, åstakkonstruksjon pålagt lekter og eldre stålplater som taktekke. Montert eldre enkle glass i yttervegg samt plassbygde dører.

Garasje:
Bygningen er oppført på enkle punktfundament i tre. Bygningen har etasjeskille i tre, pålagt rubord. Hovedkontruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med lektekledning. Takkonstruksjon oppført som saltak av plassbygde sperre, utvendig pålagt stålplater som taktekke.

Hytte:
Bygningen er oppført på ringmur av plasstøpt betong. Vedbod med punktfundament. Etasjeskille i tre, pålagt gulvplank. Hovedkontruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon oppført som saltak av plassbygde sperrer, utvendig pålagt stålplater som taktekke. I yttervegg er det montert enkle vinduer med trerammer. Hovedinngangsdør av uisolert tre. Plassbygd dør til vedskjul. Bygningen har pipe oppført i teglstein, betongpusset over tak. Tilknyttet ovn.

Areal

Våningshus:
Kjeller: 70 kvm
1.etg: Bta: 70 kvm
2.etg: Bta: 65 kvm
Totalt: Bta: 205 kvm

Låve:
Kjeller: Ikke målbart areal
1. etg: Bta: 125 kvm
2. etg: Bta: 85 kvm
Totalt: Bta: 210 kvm

Garasje:
Totalt: Bta: 15 kvm

Hytte:
Totalt: Bta: 37 kvm

P-rom har ikke blitt målt opp, da det ikke er noe krav på landbrukseiendommer.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Tomten

Eiet tomt ca. 286 860,7 kvm.

Tallet er et ca. tall.

Parkering

Garasje. På plenen, og delvis gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privat vannforsyning fra et privat borrehull. Offentlig vei. Privat eldre septikanlegg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 333 pr. år

Eiendommen har også en hytte som det skal betales renovasjonsabonnement for.
Hytterenovasjon i 2015 er 1484 kroner.

Faste løpende kostnader

Strøm, kommunale avgifter, forsikringer og renovasjon for hytte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Reguleringsmessige forhold

Deler av eiendommen ligger i spesialområde Landbruk med Historisk kulturverdi.

Deler av eiendommen ligger som LNF-område i kommuneplanen, det vil si som et uregulert område. Her er det et generelt byggeforbud for tiltak som det kreves byggetillatelse etter plan- og bygningslova §§20-1 og 20-2. Det er ikke bygninger på denne delen av eiendommen.

Det er viktig at ny eier setter seg nøye inn i de ulike restriksjonene som omhandler begrensninger og regulerings forhold.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 34 Bnr. 2 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selgerene har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.