SINSENTERRASSEN: 2-roms hjørne-/​endeleilighet m/​separat kjøkken. V.v/​fyring inkl. i f/​u. Rikt kollektivtilbud.

Adresse

Sinsen Terrassen 18

Kort oppsummert

Dette er en 2-roms hjørne- og endeleilighet med separat kjøkken i grønne og fredelige omgivelser på Sinsenterrassen. Her vil du bo i høyden over byen, i solrike og grønne omgivelser som gir hele nabolaget en fredelig atmosfære.

Få meter unna i samme gate ligger søndagsåpen nærbutikk, og rett bortenfor venter vakre Torshovdalen med herlig utsikt mot byen og sol dagen lang. I tillegg er nærbutikk få meter unna i samme gate og et mangfold kaféer, gode serveringssteder, shopping og uteliv på Carl Berner, Grünerløkka og Torshov alle innenfor få minutters gange.

Du tar deg også raskt og enkelt ned til sentrum med trikken fra holdeplassen med samme adresse, eller T-banen fra Sinsen like nedenfor.

• 
  
  • 2-roms selveier endeleilighet
    
  • Mulig å bygge om til en 3-roms leilighet
    
  • Separat kjøkken med moderne innredning
    
  • Fyring og varmtvann inkludert i fellesutgifter
    
  • Søndagsåpen Bunnpris på skrå over gaten
    
  • Umiddelbar nærhet til vakre Torshovdalen
    
  • Kort vei til shopping på Carl Berner og Storo
    
  • Alle kollektive transportmidler rett i nærheten
    
  • Enkel adkomst fra Trondheimsveien, Ring 2 og 3
    

Ditt nye hjem

Denne leiligheten ligger i tredje etasje og på byggets sydvestre hjørne, med vindusflater orientert mot solens gang andre del av dagen. Her er atmosfæren behagelig lys, i tillegg er takhøyden gjennomgående god i alle rom, med positiv effekt på den opplevde romfølelsen.

Samtlige rom er helt uten innsyn, i stedet ser du ut mot de grønne omgivelsene som preger hele nabolaget sommerstid. Spesielt fremtredende er dette i stuen, der bjørketrærne utenfor nærmest blir frodige kulisser. Møblér gjerne med både en sofagruppe og et spisebord, stuens form og gode størrelse gjør det enkelt å innrede.

Et mindre frokostbord, kanskje en smart barløsning, får du plass til på kjøkkenet, der innredningen for øvrig er helthetlig og stilren med gode oppbevaringsplass for det meste til hverdagen. Også her er det innsynsfritt og i stedet utsyn mot mye grønn vegetasjon som fremmer en fredelig atmosfære.

På soverommet finner du plass til en dobbeltseng, i tillegg er det satt inn et moderne garderobeskap med dekorativ overbelysning og dører i frostet glass som viderefører uttrykket fra kjøkkenet. Skapet inkluderer en rekke hyller og praktiske, uttrekkbare kurver til klærne.

Mer oppbevaringsplass finner du både i entréens kleskott og store skyvedørsgarderobe, der blant annet yttertøyet er lett å plassere på vei inn og lett tilgjengelig på vei ut. Også denne garderoben har både hylle- og kurvinnredning, i tillegg speilflate i full høyde på én av frontene - perfekt for å legge legge finishen på antrekket. Det er også smart å oppbevare andre klær og accessoirer i denne garderoben siden badet har inngang vis á vis.

På badet har dagens innredning og overflater et nøytralt preg, det er i tillegg noe bruksslitasje og rommet har av den grunn noe potensial om du velger å fornye. Dette er et noe mer kompakt rom, men har likevel plass til vaskemaskin i tillegg til servantinnredning og dusjhjørne med dører - gjerne svingbare og plassbesparende som i dag. Bad m/varmekabler, badene i sameiet ble renovert i 2003.

Innhold

3. etasje: Entré/gang, kott, bad, soverom, kjøkken og stue.

Øvrig: Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod. Fellesvaskeri i sameiet. Felles innendørs sykkelbod.

Beliggenhet og nærområdet

I Sinsenterrassen vil du bo rett ved det kollektive knutepunktet Sinsen og samtidig fint tilbaketrukket blant nabolagets lavblokker. Her får du en sentrumsnær beliggenhet med kun 15 minutters gangavstand til Grünerløkka og enda kortere vei over til Torshov med flotte, grønne parkområder og koselige serveringssteder.

Den nærmeste dagligvareforretningen er Bunnpris i samme gate som holder søndagsåpent og gjør det enkelt å handle på vei hjem i hverdagen. Andre alternativer i nærområdet inkluderer KIWI Rosenhoff og MENY i Trondheimsveien med et bredere utvalg.

Gode shoppingmuligheter finner du på både Carl Berner og Storo, i tillegg byr nærliggende Torshov på en rekke spennende serverings- og kulturtilbud, deriblant Åpent bakeri, Restaurant Victor, Trikkestallen og Kulturslottet Soria Moria, med flere.

Treningsøktene kan du gjerne utføre ved Elixia som ligger innenfor gangavstand ned Trondheimsveien, alternativt er også de store grøntområdene langs Akerselva ypperlige for løpeturer - helt opp til Maridalsvannet om du vil.

Adkomsten til leiligheten er enkel enten du velger egen bil via Ring 2 eller Ring 3 ned fra Sinsen, trikken som passerer i
Trondheimsveien eller tar T-banen på Ringen fra Sinsen eller Carl Berner som har alle 6 linjer.

Ta gjerne banen herfra til Frognerseteren og Sognsvann for hverdagslige løpeturer, eller sett deg på bussen direkte opp til skisporene i Lillomarka vinterstid. Et vesentlig nærmere alternativ for trening utendørs er den store, grønne Torshovdalen som ligger rett over gaten og i tillegg er et herlig sted for solbading og avslapping i gresset på gode sommerdager. Du kan også rusle til både Torshovparken, Ola Narr, skulpturparken på nye Løren, eller Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage som er blant byens vakreste parkområder.

Kollektivtilbud i nærområdet
Trikk:
Linje 17: Grefsen - Rikshospitalet.

T-bane:
Sinsen; linje 4 & 6 Ringen.
Carl Berner; alle 6 linjer.

Buss:
Linje 31: Snarøya - Grorud.
Linje 33: Ellingsrudåsen - Filipstad.
Linje 23: Lysaker - Simensbråten.
Linje 24: Fornebu - Brynseng.
Linje 58: Helsfyr - Nydalen.

Flybussen passerer også forbi like ved.

Tomt

Areal: 1 700, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Muligheter for å leie parkeringsplass foran bygget, dette driftes av Europark . Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:
Gulv på grunn: Støpt dekke i kjeller.
Yttervegger: Grunnmur oppført i betong og teglkonstruksjoner, antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger og bærende konstruksjoner oppført i betong- og teglkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Yttervegger og fasade er renovert.
Vinduer: Malte trerammer med 3-lags isolerglass fra 1986.

Overflater og innredning

Innervegger: Fliser på bad og kjøkken, for øvrig malt platepanel og malte glatte flater.
Gulv: Fliser på bad og i entré, for øvrig parkett.
Himlinger: Malte glatte flater i alle rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter, frostet glass og laminerte benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsplate og 1-greps blandebatteri. Fliser på vegger over benker. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Hylleskap med speilfronter og overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Gulvvarme på dusj/wc.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bra: 48 kvm
P-rom: 48 kvm
Bta: 54 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entré, bad, kjøkken, stue, kleskott, soverom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-2255. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad: 3 616 pr. mnd. Inkluderer: Inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv, nedbetaling felles lån, felles forsikring, fyring, varmt vann, vaktmestertjenester, driftskostnader m.m.

Fordeling:
Fellesutgifter: kr. 2917,-
Kabel-tv: kr. 175,-
Dugnadsgebyr: kr. 20,-
Lån og renter: kr. 504,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 101 399,- ifølge forretningsfører.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1212.22.27667
Långiver: DnB
Type lån: Annuitet
Rentesats: 7,6% er under forhandling.
Restbeløp: kr. 620.302,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1212.22.27683
Långiver: DnB
Type lån: Annuitet
Rentesats: 7,6% er under forhandling.
Restbeløp: kr. 1.784.953,-

Fellesformue

Kr. 20 419,- ihht. brev fra forretningsfører, datert: 06.06.15

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Sameiet består av 34 leiligheter.
- Sameiebrøk: 34 / 1005
- Vaktmestertjeneste/renhold
- Dyrehold skal styregodkjennes.
- Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv. Kjøper skal meldes styret for registrering.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 25.

Diverse iht. forretningsfører:
- Get er sameiets leverandør av kabel-tv, med mulighet for bredbånd.
- Fellesvaskeri i sameiet.
- Felles innendørs sykkelbod.

Diverse

- Boligen har Ferdigattest datert: 1937
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.
- Pusset og malt murfasade rehabilitert i 2006.
- Vinduer m/ 3 lags energiglass.
- Sikringsskap i trappeoppgang med automatsikringer.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9150096. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: by@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Kontakt

Ta kontakt med dagligleder Bulent Yildirim på tlf. 47299794 eller på mail by@boaeiendom.no dersom du har spørsmål vedrørende dette hjemmet. Trenger du en markedsvurdering av ditt nåværende hjem? Ta kontakt for avtale.

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.