BUD INNKOMMET - Vardenlia - Pen andelsleilighet over to plan med egen inngang - Nyere kjøkken - Garasje

Beliggenhet

Sentralt beliggende leilighet i etablert boligområde med lavblokkbebyggelse. Området er meget barnevennlig med stort fellesareal i umiddelbar nærhet, perfekt for lek og moro. Få minutters gange ned til sjøen i Djupsund. Det er også kort vei ut til Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Barneskole, barnehave, ungdomsskole og grendehus i nærområdet. Gode bussforbindelser til sentrum. Velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 111 kvm
Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm
Underetasjen: 34 kvm: Gang, bad og to soverom.
1. etasje 49 kvm: Gang, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
Underetasjen: 7 kvm: Bod.
1. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod og en bod i felles trappeoppgang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 16.06.2015 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Leiligheten holder en god standard med overflater malt i lyse og moderne farger. Gulv har blant annet parkett, laminat og flis. Fra stuen er det utgang til stor innglasset balkong. Perfekt for sene sommerkvelder! Leiligheten har egen inngang.

Lys kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er praktisk innredet og har godt med skap - og benkeplass. God plass til spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad med flis på gulv og vegger. Av utstyr der det montert baderomsinnredning med servant, dusjvegger, dusjoppheng på vegg og opplegg til vaskemaskin.

Separat toalettrom med flis på gulv.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Blokkbebyggelse oppført i mur og betong over 4 etasjer.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Kommentarer fra takstmann:
* Leiligheten er i forholdsvis god stand med tanke på alder.
* Flater på bad har påvist ufagmessig utførelse.
* Selger opplyser at noen stikkontakter i stue og kjøkken ikke virker som de skal.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Parkering i egen garasje (nr. 25) og parkering på gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 44.841,6 kvm som tilhører borettslaget.
Pent beplantet og opparbeidet med asfalterte veier/gangveier og
parkeringsarealer. Store flotte fellesarealer med blant annet lekeplasser.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19760009 - Varden del 1-2-3-4 datert 26.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel med formål boligbebyggelse datert 22.05.2014.

Reguleringslaner under arbeid: Nei
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommes eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 5.445,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale
avgifter, utvendig forsikring, vedlikehold, vaktmestertjenester, strøm til felles areal og tv. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 2.651,-
Finanskostnader kr 1.241,-
Avdrag kr 1.060,-
Tv og bredbånd kr 493,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.930,- pr. år. Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Total fellesgjeld for boligselskapet er 78.817.175,- pr. 16.06.2015
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12128392619 DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2015: 2,9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 16.06.2015: 78.817.175,-
Andel av saldo kr 426.753,-
Siste termin/avdrag 31.12.2037
Borettslaget har refinansiert i 2014.

Adkomst

Ta Kilgata ut av sentrum og kjør i ca 1,5 km til du får Shell på høyre hånd. Kjør så rett over rundkjøringen og du vil få innkjøring til Vardenlia på venstre side på toppen av bakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Trine Sanne
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig