Torgbygget - Butikklokaler i nybygg på Økern/​Ulven for innflytting 2017

Arealspesifikasjon

kvm/antEtgBeskrivelse1128 kvm1Butikk, Butikk/Showroom106 kvm2Servering/Kantine, Kafébar309 kvm2Kontor

Beliggenhet

Ulven - Oslos nyeste bydel!
En ny pulserende bydel

Ulvenområdet vil gi plass til næring, nærservice og boliger. Det blir en grønn byutvikling som integrerer næring og bolig med en tydelig design- og miljøprofil, og som sikrer en tryggere og mer effektiv ferdsel både for gående, syklister og bilister. I samspill med den fremtidige utviklingen av Økern Senteret blir Ulvenområdet en komplett og fremtidsrettet bydel. Det vil gi et løft for Groruddalen. Viktig for Ulven, viktig for Oslo!

Næring
Området gir plass til nye kontorarbeidsplasser i solide, moderne bygninger, rett ved Oslos tre største hovedsfartsårer, samt T-banestasjon, buss og flybuss. Den nye hovedsykkelveien fra Grorud til sentrum går gjennom området.

Bolig
Folk skal bo, jobbe og leve i Ulvenområdet og det skal bygges mellom 1.200 til 1.400 byboliger med gode solforhold og utsikt. Det etableres grønne områder og parker som gir pusterom og gode møteplasser, og ikke minst et godt bomiljø.

Nærservice
I Ulvenområdet kommer nå på torget handel- og servicetilbud som kaféer, torg, kulturtilbud og næringsbutikker. Torgbyggets første plan og torget er en meget viktig faktor i denne utviklingen.

Inneholder

Torgbygget vil få kontorer i 2. til 6. plan med butikkrelatert virksomhet i 1. plan og kafébar i ett mellomplan på gatenivå med selve torget.

Torget vil fresmtå som et senterpunkt på nye Ulven og vil sammen med en stor dagligvarebutikk og 2-3 andre mindre butikkenheter dannet et lite handels område.

1. plan er på 1.128 kvm og er egnet for butikkrelatert virksomhet(ikke dagligvare) med showroom og utstillingsarealer. Inngangsdører fra Ulvenveien og fra selve torget. Lokalet får glassfasade ut mot Ulvenveien fra gulv til tak.

Kafébaren ligger i byggets hjørne ut mot torget og dagligvarebutikken i nabobygget, og er på 106 kvm BTA med ekstra takhøyde.

I tillknytning til butikklokalet i 1. plan har bygget tilgjengelige kontorlokaler i 2. plan på 309 kvm, samt felles kantine og møteromsavdeling i samme plan.

Gårdeier vil ferdigstille lokalene innvendig i tett dialog med leietaker.

Bygget blir ferdigstilt og innflyttingsklart 1. kvartal 2017!

Diverse

Generell informasjon:

Felles funksjoner
- Bra beliggende felleskantine i 2. plan med varmmat og salatbar. Leietaker kan påvirke kvalitet og servicegrad! Kapasitet på 140 personer samtidig.
- Felles møteromsavdeling med 2 store møterom med opptil 16 personer. Lounge med sitteplasser/sofaer for mere uformelle møter. Kan evt. utvides med ett 3. møterom.
- Sykkelparkering i parkeringskjeller, samt felles garderobeanlegg med dusj i 1. plan ved trapp/heiskjerne.
- Gode profileringsmuligheter på bygget mot Ulvenveien.
- Varemottak og separat kildesortering.

Felles funksjoner
- Bygget er prosjektet med gode kvaliteter og vil følge TEK10 standarden.
- Bygget får topp moderne tekniske anlegg med høye virkningsgrader.
- Ventilasjonsanlegg med VAV-styring basert på temperatur og CO2 i møterom.
- Kjøling av lokalene skjer primært ved regulering av mengde og temperatur på innluft. Møterommene har i tillegg lokal kjøling.
- Varmebehovet dekkes ved oppvarmet ventilasjonsluft og radiatoranlegg. Byggets varmekilde er fjernvarme.
- Bevegelsesstyrt lavenergi belysning med dagslysdimming.
- Det kan leveres teknisk grid for full fleksibilitet i planløsning for arbeidsplasser, etter brukers ønsker.
- Datanett Cat 6 eller etter brukers behov.
- Bygget får en grunnutrustning på tekniske anlegg som svarer opp de krav som stilles av dagens brukere.

Miljø
- Området har en egen miljøplan som sikrer miljøvennlig utbygging og drift. Torgbygget miljø sertifiseres og i samspill med leietaker og utbygger gir dette leietakerne en optimal miljøprofil.
- Bygget sertifiseres til klasse Breeam Nor "Very Good".
- Bygget er prosjektert til energiklasse B.

Innflytting
Byggearbeidene igangsettes høsten 2015 og blir ferdigstilt for innflytting tidlig i 2017.

Presentasjon
Ta kontakt med megle/utleier for presentasjon og ytterligere informasjon om Torgbygget!

Megler: DNB Næringsmegling - Ketil Ervik - 92 05 44 11 - ketil.ervik@dnb.no
Utleier: Ulven AS - Odd Rune Tenfjord - 92 26 33 69 - ort@fabritius.no