Enebolig i landlige og idylliske omgivelser - Hagestue - Carport

Velkommen til Haugsjåsund 352

Haugsjåsund 352 er en eiendom som ligger i landlige og naturskjønne omgivelser. Her er det kort vei til fine turområder og skogen med rekreasjonsområde og flotte naturopplevelser. I nærheten finner du også gode fiske, padle og bademuligheter. En liten kjøretur unna finner du også de berømte jettegrytene som er egnet for mye lek og morro.

Når man ankommer eiendommen, ser man en pent opparbeidet tomt med plen, hekker og diverse beplantning. Foran inngangspartiet har det blitt lagt til en platting hvor man kan nyte solen mesteparten av dagen. Når solen går ned kan man trekke videre inn i hagestuen/grillhuset som ble oppført i 2010. Her kan man fyre opp i peisen som er i sentrum av bygget og nyte sene kvelder sammen med venner og familie.

Går man videre inn i boligen møter man et lyst og fint inngangsparti med en skyvedør som tar deg videre inn i et walking closet. Her er det god plass yttertøyet for alle årets sesonger. Følger man gangen videre kommer man inn har man to soverom som er lyse og fine. Badet som befinner seg vegg i vegg med det ene soverommet og kjøkkenet, ble pusset opp i 2002. I tilknytning til stuen, finner man kjøkkenet som også er er lyst og pent. Stuen består av to deler, hvor den ene deler har høy himling som gir en god romfølelse. I tilknytning til stuen finner man også et siste og tredje soverommet som i dag er benyttet som et kontor.

Går man videre ut på baksiden av huset, finner man en praktisk carportløsning som har inngang til kjelleren i bakkant. I kjelleren er det 3 store praktiske rom som er godt egnet til oppbevaring av ved, sykler, gressklipper etc.

Kort oppsummert om boligen:
Solrikt
Landlige og idylliske omgivelser
Grillbu/hagestue
Pent opparbeidet tomt

Tomt

Eiet tomt 750 m². Tomten er hovedsakelig flat med delvis helning ned mot baksiden av huset. Det er opparbeidet med plen, gruset vei og diverse beplantning. Det vil bli foretatt en arealoppmåling av tomten i forbindelse med salget. I følge skyldelingsforretning vil estimert totalareal være ca. 750 kvm. Se vedlagt oversiktskart i prospektet for mer informasjon.

Adkomst

Fra Åmli følger du Rv. 41. Ta av til venstre ved Haugsjåsund camping og følg veien videre ca et par hundre meter. Du vil da få huset på høyre hånd.

Byggemåte

Fundert på stein og løsmasser. Ringmur av betong. Liggende kledning. Se boligsalgsrapport fra taktsmann for mer informasjon.

Parkering

Carport. Forøvrig parkering på egen tomt.

Etasjer

1

Innhold

Hovedetasje: Entre, garderobe, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.
Uinnredet kjelleretasje: 2 boder og disponibelt rom.
Grillhytte/hagestue

Standard

Eiendommen har normal god standard og har vesentlig oppgradert siden byggeår. Stue med laminat på gulv, samt beverpanel på vegger. Takess og trepanel i himling. Kjøkken med lys innredning. Oppvaskkum i stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad/vaskerom som ble pusset opp i 2002 med belegg på gulv, samt panel på vegger. Wc, dusjkabinett og servant med mye skapplass. Opplegg for vaskemaskin. Soverom med laminat og belegg på gulv. Tapet og beverpanel på vegger.
I kjelleretasjen er det betonggulv og pussede og upussede leca på vegger. Godt egnet til oppbevaring av hagegjennstander, ved og etc.

I grillboden/hagestuen er det en grill/peis med stålpipe, benker og lagt furugulv. Vegger er i lafteplank og bordtak tekket med shingel.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vannnett. Eiendommen har septikktank felles med to andre husstander.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se reguleringsplan med bestemmelser i prospektet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.
Alle som kjøper bolig gjennom Estatemeglerne får tilbud om en uforpliktende 2 måneders gratis boligforsikring i Gjensidige

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler omnår eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

-Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

-Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.