Bildegalleri
Ulefoss|Innholdsrik enebolig i Ulefoss sentrum. Stor dobbel garasje. Skjermet og trivelig hage m/gode solforhold.
Arntsgate 4, 3830 UlefossPris på lån: fra 5 656 kr/mnd
Eff.rente 5,86 %. 903 000 o/25 år. Kostnad: 793 800 kr. Totalt 1 696 800 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 4
- Primærrom
- 139 m²
- Bruksareal
- 217 m²
- Byggeår
- 1969
- Energimerking
- G - Gul
- Tomteareal
- 783 m²
- Bruttoareal
- 231 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Eiendommen ligger midt i Ulefoss sentrum i Nome kommune. Det er gangavstand til skoler, barnehage, butikker, offentlige kontorer osv. Brygga på Ulefoss har fin badeplass og båtbrygge.
Ulefoss sentrum har flere fritidstilbud som idrettsanlegg med fotballbane, beach håndballbane, sandvollyballbane og kulturhus. På Ulefoss finnes det flere kultur- og industrihistoriske minner som Telemarkskanalen og Ulefoss Jernverk.
Telemarkskanalen er en unik attraksjon i nærheten. Det er mulig å oppleve Telemarkskanalen med rutebåt, charterbåt, fritidsbåt, kano og kajakk. I tillegg kan man nyte fine opplevelser langs kanalen til fots, bil eller sykkel.
Det er ca. 30 minutters kjøring til Bø hvor man blant annet finner Bø Sommarland og Lifjell med alpintanlegg. Kun 25 minutters kjøring til Skien.
Arealer og innholdsbeskrivelse:
Totalt bruttoareal: 231 kvm
Totalt bruksareal: 217 kvm
Totalt primærrom: 139 kvm
Primærrom:
Vindfang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, wc og soverom: 81 kvm
Gang, bad, kjøkken, wc og 3 soverom: 58 kvm
Sekundærrom:
2 boder: 10 kvm
Garasje og bod: 68 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 23.04.2015 utført av Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard:
Innholdsrik enebolig med stor praktisk dobbel garasje under boligen.
Skjermet og trivelig grøntarealet.
Boligen har en praktisk planløsning med blant annet bad og kjøkken i begge etasjer.
Overflater:
1. etasje har parkett på gulv, bortsett fra i vinfang og wc hvor det er belegg på gulv. Panel og plater på vegger. MDF plater på soverom. Nytt trekt tak i stue fra 2002.
2. etasje har parkett på gulv. Malte plater og nye MDF plater på vegg. Takess og slette himlinger.
Underetasje med 2 garasjer. Boddør og begge garasjeportene fra byggeår. Èn port med portåpner. Bod med egen dør. Strøpte gulv, vegger og himlinger. Sluk i gulv i garasje og bod.
Stue: Stor og lys åpen stue. Inneholder peis, varmepumpe, spisebordplass og utgang til trivelig hage. Stuen har godt med vinduer som gir rikelig med naturlys inn.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning i første etasje består av eikelaminat innredning fra 2002. Fremstår som meget velholdt. Dører og skuff fronter i eikelaminat. Laminerte skrog. Laminert og beslått benkeplate. Det er flis over benk, med nye fliser på èn side. Forskriftsmessig avtrekk er montert til innredning. Ny kran. Kjøkkenet inneholder også plass til trivelig spiseplass.
Kjøkkeninnredningen i andre etasje er et plassbygget kjøkken fra 1969 med skyvedører, soil avløp og kobber vannledninger. Egen varmtvannstank i benk fra byggeår.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Bad: Badet i første etasje har flis på gulv og baderomsplater på vegg fra 2002. Inneholder badekar og nedfelt servant med overskap. Rørgjennomføring gjennom gulv. Varmekablene fungere ikke.
Badet i andre etasje består av flis med varmekabler på gulv, murt kant og plater på vegg. Inneholder nedfelt servant med overskap, dusj på vegg med forhengog ventil i tak. Nye fliser er lagt på støpt gulv.
Vaskerom: Praktisk rom med opplegg til vaskemaskin og skyllekum. Består av fliser på gulv og plater på vegg. Det er felles sluk til bad og vaskerom.
Soverom: Boligen inneholder 4 meget gode soverom. Alle soverommene er oppusset med nye mdf plater på vegger. Soverommene har god skapplass, og inneholder innebygde skaper.
Diverse: Stor dobbel garasje under boligen samt. bod med god lagringsplass ved siden av garasjen med egen inngang.
Oppvarming:
Peis, elektrisk og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Bebyggelse:
Enebolig fra 1969. Støpte grunnmurer og bindingsverk. Takstein, takrenner og beslag fra byggeår. De fleste vinduer er skiftet i 2012. Nytt sikringsskap i 2015, delvis nye ledninger og kontakter. Kjøkken fra 2002, ny kran og fliser over benk på èn side. Nytt vannrør fra kum i 2002.
Malt utvendig i 2005. Varmepumpe fra 2011, og peisinnsats fra 2005.
Ny MDFpanel på soverom i 1 og 2 etasje.
Nye respateksplater på bad i 1 etasje 2003. Nye fliser over eldre støp på bad i 2. etasje.
Bemerkninger:
- Enkelte vindskibeslag mangler/løse, dette har medført fuktslitasje i treverk.
- Varmekabel virker ikke på bad og vaskerom i 1. etasje.
- Bemerkninger på bad og vaskerom 1. etasje.
Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.
Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.
Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.
Parkering:
Dobbeltgarasje, for øvrig parkering i gårdsplass.
Tomten:
Eiet tomt på 782,7 kvm. Sentral eiendomstomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass samt trivelig og skjermet grøntarealet bak huset med utgang fra stuen.
Regulering
Eiendommen er avsatt til: boligformål i kommuneplan.
Ulefoss sentrum er under omregulering. Den nye planen for neppe vesentlig betydning for aktuell eiendom - men vi anbefaler kjøper å følge med på planprosessen.
Det er utarbeidet et reguleringsvedtak av kommunestyret februar 2015. Her er info jeg har fått fra kommunen:
Planen finnes på nettkartene til kommunen. Det er snakk om inntil 12 leiligheter lagt dypt i terrenget og terrassert på nabotomten til Arntsgate 4. Kommunen har ikke hørt noe mer fra forslagstillerne etter reguleringen, men tenker at det planlagte prosjektet tar til å finansiere opp.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt nærmere opplysninger om ny reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommens utgifter:
Kommunale avgifter er kr 17.604,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Renovasjon vil komme i tillegg.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.346.
Boligen har parabol tv, selgerne har vært tilknyttet Digitalb for kr 1.600,- i året som leverer utenlandske tv-kanaler.
Boligen er tilknyttet Telenor som internett leverandør som koster kr 449 pr. måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Adkomst
Fra Esso bensinstasjon like utenfor sentrum følger man Jernværksvegen. Ta til venstre i rundkjøringen inn Ringsevja. Deretter tar man til høyre inn Arntsgate. Eiendommen dukker opp på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.
Innhent komplett prospekt
Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.
Ansvarlig megler
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Skien
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.