Holmen Gård Eiendom AS.Et " hav" av bruksmuligheter! 31 bad, grønn-omsorg, ect?

Velkommen

Kontakt Ketil Koppang tlf. 90 75 90 65 for ytterligere info.

Se videopresentasjon ved å trykke på separat presentasjon opp til høyre.

Velkommen til Holmen gård, en kulturhistorisk perle med et stort potensial for et mangfold av bruksmuligheter. Her er det mye historie i veggene. Holmen gård var en gang en statlig eid storgård. Det gjenværende tunet representerer næringseiendommen som her selges. En godt bevart og vedlikeholdt bygningsmasse, bestående av nyere og eldre bygninger. I dag driftes det bl.a. som et vertshus.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gjerstad kommune i Aust Agder fylke. Holmen gård ligger ca. 12 min. kjøretur fra E-18 og med avkjørsel fra E18 omtrent midt imellom de idylliske Sørlandsbyene Risør og Kragerø.

Adkomst

Følg E18 og ta av mot Gjerstad. Følg Trydalsveien nordover. Det er skiltet til Holmen gård.

Tun

Eiendommen har et areal på ca. 14.800 kvm. Det er 8 bygninger rundt om på tunet av forskjellig typer, størrelse og alder. Alle bygningene er i relativt god stand.

Innhold og standard

Eiendommen kan karakteriseres som et moderne kurs og konferansesenter. Mulightets-området for bruk av og aktiviteter på eiendommen kan sies å kun begrenses av fantasien. Stedet anses å være ypperlig til bruk som f. eks. internatskole av forskjellige slag, En vurdering av gårdstunets egnethet vekker en fornemmelse av stikkord som; natur, friluft, jakt, fiske, idrett, ski, rulleski, klatring, paragliding, håndverk, kulinariske matopplevelser, turopplevelser, kunst og kultur. Dette er en unik mulighet for forbund eller organisasjoner som er på utkikk etter egen unik eiendom.

Holmen gård består av i alt 8 bygninger:

Restaurant med kjøkken, storstue, snekkerverksted og møtelokale (låve og fjøs).
Denne kombinerte bygninger er "hjerte" av gårdstunet. Bygningen ligger i vinkel mot gårdsplassen og danner rammen om et idyllisk gårdstun. Her er det et funksjonelt kjøkken og svært innbydende serveringslokaler i forbindelse med resepsjon/bar. I låve-delen nærmest restaurant lokalene er det en stor festsal/storstue. Det er også en mesanin (hems) som fungerer som et utstillingslokale. Lokalene er egnet til å arrangere større møter og tilstelninger. Videre i syd-enden av "driftsbygningen", i fjøset, er det i 1. etasje et moderne snekkerverksted/tresløydlokale. Ovenpå i 2. etasje er det et stor åpent rom som fungerer som et utmerket forsamlingslokale og hvor det tidligere har vært arrangert husflidskurs. Denne bygningen ble revet og gjenoppført i år 1980-1993. Alt bortsett fra noe av det synlige rammeverket i storstuen ble nyoppført. Bra totalt ca. 943 kvm.

Abel, Hotellbygget
Bygningen fremstår som et moderne hotellbygg i 2 etasjer med 23 overnattingsrom. Alle rom har eget bad med dusj og wc. Bygget er oppført i år 2002. Bra ca. 346 kvm.

Kårbolig
Bygningen fremstår som en koselig enebolig på 2 plan. Boligen oppført i år 1985. Bra 124 kvm.

Smia
Smia er oppført i 1 etasje med mesanin. Bygningen inneholder en romslig og moderne smie/verkstedrom. Smia er oppført i år 1985. Bra 144 kvm.

Bjorvassstaua/ den gamle hovedbygningen
Denne bygningen består av 2 sammenhengende bygninger. Sydvestre del er det gamle våningshuset på Holmen gård som var opprinnelig oppført i 1805. Nordøstre del av bygningen, Bjorvasstaua ble tilflyttet holmen gård i år 1920 og er opprinnelig fra år 1721. Denne stuen er et kulturminne og består av et stort rosemalt rom i 1. etasje og et karakteristisk soverom i 2. etasje med spesiell buet himling i treverk. Hele bygningen er bevaringsverdig og er fredet. Bra ca. 368 kvm.

Drengestua
Denne bygningen består av 2 mindre leiligheter med felles kjøkken. Stua er oppført i år 1890. Bra ca., 67 kvm. Bygningen er bevaringsverdig og er fredet.

Forpakterboligen (folkebygningen)
Denne boligen er opprinnelig oppført i år 1805 og fungerer i dag som en kombinert bygning med 6 overnattingsrom, 2 møterom. Bra. 218 kvm. Bygningen er bevaringsverdig og er fredet.

Stabbur
Bygningen er oppført i år 1805. Bra er ca. 25 kvm. som benyttes som lagerplass. Bygningen er bevaringsverdig og er fredet.

Alle bygningene på eiendommen er registrert med bygningsstatus: Annet kulturhus innen næringsgruppe helse- og sosialtjenester bortsett fra Abel bygget som har status som annen hotellbygning innen næringsgruppe overnattings- og serveringsvirksomhet.

Oppvarming, piper og ildsteder

Se informasjon i vedlagte takst.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring, kurs/konferansesenter i regulerings plan av 27 juni 2002.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei, Trydalsveien. Holmen gård er tilknyttet kommunalt vann og har privat avløp med infiltrasjonsanlegg.

Off.avgifter

Kommunale avgifter og gebyrer utgjør årlig kr. 23 543,- inkl. mva.
Vann abonnement kr 4 048,-
Forbruk kr 7 015,- *
Feiing kr 600,-
Eiendomsskatt . kr 11 880,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest for internatbygg, hoved kjøkken/serveringsareal og verksted/husflidskontor (kårboligen) foreligger. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for de øvrige bygningene. Det er normalsituasjonen sett ut i fra oppføringstidspunktet.

Kulturminner og fredninger

Det er vedtak om fredning av 4 bygninger på gårdstunet (5 bygninger dersom man regner det gamle våningshuset og Bjorvasstua som 2 bygninger). Se vedlagte fredningsvedtak.

Holmen Eiendom AS

Eiendommen eies av Holmen Eiendom AS. Det er drift og eierskap av Holmen gård som er selskapet virksomhet. Selger er eier av alle aksjene i selskapet. Selger ønsker å overdra aksjene til ny eier og derav selge sitt aksjeselskap sammen med eiendommen. I salgsprosessen er det ønskelig at det bys på selve eiendommen og ikke aksjene i selskapet. Når det er gjort en avtale om kroneverdien for kjøp av eiendommen vil justeringer og avregning etter regnskapsverdien i selskapet foretas slik at selskapets aksjer, gjeld og aktiva kan overtas for tilsvarende. Når kjøper overtar selskapet kan det ses bort i fra dokumentavgiften.

Selskapet har et fremførbart underskudd i sine regnskaper på ca. kr 5.000.000 ,- Dette fremførbare underskuddet medfører redusert skatteforpliktelse av et eventuelt fremtidig overskudd for tilsvarende beløp. Selskapskatten for aksjeselskaper utgjør 27 % (27 % av 5.000.000,- = 1.350.000,-)

Aksjeselskapet kjøpes med eiendommen "som den er". Kjøpesummen for 100 % av aksjene fastsettes ut i fra revidert balanseverdi på kjøpstidspunktet for selskapet Holmen Eiendom AS . Selskapets hoved aktivum er eiendommen Holmen gård, gnr. 29, bnr. 30 i Gjerstad kommune i Aust Agder. Selger garanterer for at selskapets regnskaper er korrekte, i samsvar med lovgivningen og basert på god regnskapsskikk og at selskapet har full og ubeskåret eiendomsrett til alle eiendeler oppført i revidert balanse. Selger garanterer for at selskapet ikke har gjeld eller forpliktelser ut over det som fremgår av revidert balanse, herunder ukjente gjeldsposter av enhver art. Kostnader ved kjøpers eventuelle økonomiske "due diligence" av selskapet, bæres av kjøper.

Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av kjøper.

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen i form av håndpenger senest ved kontrakts underskrift. Resterende del av kjøpesummen innbetales ved overtagelse. Det presiseres at det forutsatte forskuddet på kjøpesummen (håndpengene) må være fri egenkapital, eller at sikkerhet for dette beløpet må stilles på annen måte enn i eiendommen. Kjøpekontrakten forutsetter videre at kjøperen har besiktiget eiendommen grundig og er innforstått med og godtar at Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jf. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle;

- Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven§ 3-7.

- Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil mv. i henhold til avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.
Foruten nærværende prospekt og rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (takst), og som er vedlagt dette prospekt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så opplyser selger at;
Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. Kjøper/budgiver bør dersom han ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøke Eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Eventuelle feil eller mangler som da burde vært oppdaget, kan Kjøperen ikke senere reklamere over. Kjøper taper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende, dersom Kjøper ikke innen rimelig tid etter at avtalebruddet ble oppdaget eller Kjøper burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selger melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor Selger kan av Kjøper uansett senest finne sted 1 år etter Overtakelse. Dersom Kjøper skulle være berettiget til erstatning fra Selger, skal Selger under ingen omstendighet være ansvarlig for indirekte tap (slik dette er definert i bl.a. avhendingsloven §7-1). Selger tar forbehold om at Selgers hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i avhendingsloven § 5-3 (4). Eiendommen selges for øvrig i samsvar med grunnbokens utvisende. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Partenes intensjon er å gi kjøperen opplysninger som kjøperen har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for handelen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-7 første ledd. Megler har likevel ikke ansvar for andre forhold ved Eiendommen enn dem Megler har undersøkt. Videre har Megler benyttet sin anledning til å fravike eiendomsmeglingsloven § 4-4 og § 6-2 vedrørende organisering, § 6-10 vedrørende budgivning og kapittel 7 vedrørende oppgjør og vederlag.

Bud må avgis skriftlig på eiendommen. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Overtakelse

Etter avtale. Angi ønsket overtakelse i bud.

Utleieforhold

Det er et utleieforhold på en leilighet i drengestua og kårboligen. Begge leieforholdene er oppsigelige med 3 mnd. varslet oppsigelsestid.

Løsøre og tilbehør

Holmen Gård Eiendom AS selges med fastmontert utstyr og tilbehør som er en naturlig del av eiendommen. Store husholdningsapparater som oppvaskmaskin, stekeplater, stekeovn og kjøleskap på restaurant-kjøkken medfølger. Alt av inventar i hotellbygget Abel medfølger. I smia medfølger smijerns ovn med en del verktøy og utstyr. Øvrig løsøre og husgeråd tilligger et driftsselskap og er ikke en del av salget av Holmen Gård Eiendom AS. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av øvrig løsøre og tilbehør.

En del av det private løsøre og antikviteter på eiendommen tilhører Gjerstad historielag.

Øvrige privat løsøre og antikviteter tilhører selger. Det kan være aktuelt å selge noe av dette i sammenheng med salget av Holmen Gård Eiendom AS, etter nærmere avtale.

Diverse

I matrikkelbrev og i salgsoppgaven forøvrig for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og takstmann.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Servitutter

17.02.1977 543 Rettigheter ifølge. skjøte. Vedlikehold av Trydal selva.
16.06.1977 1954 Erklæring/avtale. Legge drensledning under fylkesveg 13.
11.07.1978 2324 Erklæring/avtale. Vedr d.e. til Vegsjefen i Aust Agder.
26.03.1987 1015 Erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer.
Kopi av grunnboks utskriften kan fåes hos megler.
Fra hoved bølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form
av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Prisantydning

4 990 000,-

Beregnet totalkostnad

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
--------------------------------------------------------
697,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 990 697,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Takster

Utført av : Tomas Kihldal
Takstdato : 01.05.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 9 500 000,-
Markedsverdi : 6 000 000,-
Teknisk verdi : 9 500 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 23 543

Ligningsverdi

Skatteetaten opplyser at eiendommen mangler ligningsverdi.

Odel - Konsesjon

Eiendommen er odels og konsesjonsfri.

Eierskifteforsikring

If
Polisenummer: SP817870.1.2
Premie: 82557

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eierskifteforsikringen kun gjelder bolighusene.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskift av kjøpekontrakt. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger etter at sikrings-obligasjonen er tinglyst, frem til dette tidspunkt er forskuddsbeløpet kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget eller il fax nr. 69 10 17 81. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere underlagt Lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.