Huseby, Onsøy - Småbruk med 2 boenheter, garasjer, verksted og smie.

Beliggenhet

Landlig beliggende i idylliske og naturskjønne omgivelser. Området byr på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Eiendommen grenser til jorder og skogsområder, samt Husebyveien. Bolighusene ligger trukket vekk fra hovedveien. Gårdsplassen er sydvendt og solrik, samtidig som den er skjermet fra veien. De store utearealene byr alltid på solfylte uteplasser. Området har en spredt boligbebyggelse, slik at eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket. Kort avstand til både 9- hulls og 18- hulls- golfbane. Området byr også på flere fine badesteder langs hele Onsøykysten. Få minutters kjøring til Manstad med barne- og ungdomsskole, dagligvareforretninger, idrettsanlegg og svømmehall. Flere barnehager i distriktet. Ca. 13 km til Råde jernbanestasjon og ca. 11 km til Fredrikstad sentrum.

Dette er en eiendom med mange muligheter. I tillegg til 2 bolighus er det også verksted, smie, flere garasjer og uthus.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 232 kvm
Totalt bruksareal: 214 kvm
Totalt primærrom: 184 kvm

1. etasje 111 kvm: Vindfang, trapperom, wc, 2 bad, kjøkken med spisekrok, 2 stuer, innredet rom/ soverom.
2. etasje 73 kvm: Loftstue, trapperom, 3 soverom og 2 alkover.

Sekundærrom:
Kjeller: 30 kvm. Bod.

Innredet bryggerhus til bolig:
Totalt bruttoareal: 44 kvm
Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:
Bryggerhus:
1. etasje 40 kvm: Vindfang, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

Bruksareal øvrige bygninger:
Fryseri/ verksted 110 kvm
Garasje 53 kvm
Garasje 24 kvm
Smie 116 kvm
Stabbur 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 14.10.2014 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Både hovedhuset og bryggerhuset er oppført i ca. 1915 og oppgradert i ca. 1985. Begge boligene holder en standard fra denne tiden og har behov for oppgradering. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Ved og strøm.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligene er iht. vedlagte takst oppført i tre.

Vi gjør oppmerksom på at boligene er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Parkering i gårdsplass, samt garasjer.

Tomten:

Eiet tomt på 26.413 kvm. Ca. 17.870 kvm av dette er skog. Resterende ca. 8.057 kvm er opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass, samt opparbeidet hage. Det er også noe dyrket mark som for tiden leies av nabo.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert.
Formålet for området ihht. kommuneplanen i Fredrikstad datert 06.12.2012 er hensyn landskap, bevaring kulturmiljø og LNRF- tiltak for stedbunden næring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.388,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.972 pr år.

Nåværende leieboere har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 30.000,- pr. år.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 16.600,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Følg Mosseveien Rv. 110 mot Moss. På Skåra tas til venstre inn Husebyveien Rv. 116 mot Manstad/Engelsviken/Saltnes. Følg denne veien ca. 5 km. Eiendommen ligger da på toppen av bakken på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.