Falchåsen - Solid og praktfull villa på stor, skjermet og vestvendt tomt.

Innhold

Velkommen til visning!

Sigrid Undsets vei 5 er en stor, eksklusiv praktvilla over tre etasjer, med parkmessig opparbeidet hage, terrasse på ca. 75 kvm og integrert dobbelgarasje. Vi snakker diskret luksus og bolig for den kresne. Villaen har valmet tak og det meste av fasaden er forblendet med dansk teglstein. Boligen er betydelig påkostet i senere år og holder gjennomgående, høy kvalitet, med elegante løsninger og lekre detaljer.

Arealeffektiv og god planløsning bl.a. med egen praktikantdel/gjestesone i sokkeletasje. Eneboligen har videre fem innbydende stuer, hvorav tre med ildsted, samt et stilig bibliotek med spesialbygde bokhyller og flott barløsning med vask. Kjøkkenet fra 2005 er herskapelig med storslått kjøkkenøy, granitt benkeplate, peis med innsats og spiseplass. I rommet ved siden av kjøkkenet er det grovkjøkken/vaskerom med full kjøkkeninnredning og utgang til hage.

Videre har villaen seks luftige soverom med garderobeløsninger og tre delikate bad. Hovedbadet ble renovert i 2012 og fremstår som et velværerom med dobbel regnfallsdusj og badekar med terapilys. Boligen har meget gode lagringsmuligheter med garderoberom, flere garderobeløsninger i hallen, innvendige boder og på loft over garasjen.

Planløsning 1. etasje: Hall, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, 3 stuer, gang/hall, 2 soverom, bad, wc, kjølerom, teknisk rom og dobbelgarasje.
2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom og 3 boder. Underetasje: Hall, bad, badstue, 2 stuer, gang, soverom og bod.

Standard

Eiendommen har en gjennomgående høy standard på materialvalg og interiør. Arbeidene bærer preg av solid og fagmessig kyndighet hvor ingenting er overlatt tilfeldighetene. I 2014 ble alle himlinger, lister og flater malt, vegger ble tapetsert med Arte tapeter. I stuene ble det lagt ny heltre enstavs eikeparkett. I 2. etasje ble det lagt heltre eikeparkett i 2006.

Entré/hall: Villaen har et tiltalende inngangsparti med skiferbelagt gangbane, overbygg med innfelt belysning og ytterdør med store sidefelt i glass. Hallen har høyglanspolerte fliser og gir et særs godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har store vindusflater, gulvvarme og downlights, samt gode oppbevaringsmuligheter i flotte skyvedørsgarderober. Hallen er holdt i delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Påkostet, herskapelig kjøkken :

Eneboligen har et herskapelig kjøkken med storslått kjøkkenøy, peis med innsats og god plass for spisebord, noe som gjør rommet til et perfekt knutepunkt for familien. Innredningen fra 2005 er svært påkostet med profilerte fronter, pen belistning, flotte vitrineskap, granitt benkeplate og en stor grue med ventilator. Videre har innredningen underlimt oppvaskkum med elektrisk avfallskvern, side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitfunksjon, samt integrert kaffemaskin og oppvaskmaskin. Rommet har høyglansfliser på gulv med gulvvarme, downlights i himling, barløsning ved kjøkkenøyen og utgang til terrasse. Vegg i vegg med kjøkkenet ligger grovkjøkken/vaskerom, og i tillegg har boligen eget kjølerom.

Tre flotte stuer:

Villaen har tre flotte stuer i første etasje hvor spisestuen ligger mellom hovedstuen og tv-stuen. Stuene har nyere, eksklusive parkettgulv, gulvvarme og downlights, samt god plass for møblement. I tv-stuen er det peis med innsats, mens hovedstuen har en lekker gasspeis i engelsk stil med omramming i marmor. Store, flotte karnappvinduer gir rikelig med naturlig lys til rommene og fra hovedstuen er det adkomst til solrik terrassen via dobbel skyvedør med innfelt glass.

Loftstue, kjellerstue og bibliotek/bar Loftetasjen har en sjarmerende loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har tre overlysvinduer, parkett på gulv og downlights. I underetasjen er det en stor og trivelig kjellerstue med skyvedører ut til en overbygd markterrasse. Kjellerstuen er utstyrt med åpen peis for ekstra varme og hygge. Fra kjellerstuen er det åpen løsning inn til et stilfullt bibliotek med spesialbygde bokhyller og skap. I tillegg er har rommet en fastmontert barløsning med vask. Begge stuene har parkett på gulv, downlights og gulvvarme.

Bad/wc/vaskerom:

Boligen inneholder tre delikate bad, et separat wc og separat vaskerom. Hovedbadet i første etasje fremstår som et eksklusivt rom for velvære. Rommet har stort dusjhjørne med to regnfallsdusjer og et badekar med terapilys. Videre er det store høyglansfliser på gulv, hvite fliser på vegg, gulvvarme, veggmontert toalett og downlights i himling. Innredningen har to toppmonterte servanter på granitt benkeplate, servantmøblement med hvite skuffefronter og belysning på hver side av et fasettslipt speil.

Bad 2 Badet i 2. etasje er innehar fliser på gulv og vegg, gulvvarme, speilbelysning, servant på servantmøblement, veggskap, frittstående toalett og dusjkabinett.

Bad 3 I kjelleren har badet dusjhjørne i herdet glass og direkte adkomst til innredet badstue. Badet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, søyleservant og frittstående toalett.

Grovkjøkken/vaskerom Vegg i vegg med kjøkkenet ligger grovkjøkkenet med dør inn til et lite rom hvor det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Grovkjøkkenet har fliser på gulv med gulvvarme, sluk, flislagte og malte vegger. Rommet har full kjøkkeninnredning med eksklusiv, blankpolert benkeplate i stein og vaskekum fra 2012. Fra grovkjøkkenet er det også direkte utgang til hage. Soverom og garderobe Villaen har seks luftige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. flere garderobeløsninger i hall, walk-in-closet, garderoberom, innvendig bod, lagringskott, isolert lagringsloft og lagringsloft over garasje.

Oppvarming

Oppvarming - Teknisk Oppvarming med varmekabler i 1. etasje og underetasjen, samt stedvis panelovner. Boligen har åpen gasspeis i stuen, peis med innsats i både kjøkken og tv-stue, samt åpen peis i kjellerstuen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og en mekanisk. I tillegg er det installert to radonvifter. Boligen har stort el-anlegg med automatsikringer og utbredt bruk av downlights i himling. Alarm/brannvarsling er tilkoblet vekterselskap. Videre har boligen kabel-tv, skjult rørsystem i vegg/tak for høyttalerkabler, samt utestrøm og utebelysning. Varmekabler i skiferbelagt inngangsparti.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etterspurt og meget attraktivt boligområde på Falchåsen i Fredrikstad kommune, i blindvei uten trafikk. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til Sentralidrettsanlegget med gode muligheter for både fotball og friidrett, samt Stjernehallen, der istiden for publikum er gratis. Det er ca. 1,5 km til idylliske Brattliparken, en grønn lounge som brer seg fra sentrum av byen og opp mot Fredrikstadmarkas lysløyper og turløyper. Parken har bl.a. dam m/salamandere, lekeplass, bord og benker. I tillegg byr området på fine akebakker om vinteren.

Legg gjerne søndagsturen til de tre dammene i Bjørndalen, enten du er til fots, sykkel eller på ski. Området er meget populært og ble kåret til landets beste uterom i 2013. Ellers kan en tur i historiske Gamlebyen med sitt yrende folkeliv, samt spennende butikker, gallerier og kafeer anbefales.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Torvbyen, Østfolds ledende kjøpesenter, ca. 80 spennende butikker. Senteret ligger midt i Fredrikstad sentrum og har 600 parkeringsplasser, samt bussterminal. Det er også kort vei til Østfoldhallene, som kan by på en rekke butikker og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Lisleby allé og ligger ca. 3 min å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til sentrum, 8 min til Østfoldhallene, 18 min til Sarpsborg, 25 min til Moss lufthavn Rygge, samt 30 min til Svinesund.

Eiendommen har gangavstand til Nøkleby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Cicignon ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kort vei til nytt høy-teknologisk sykehus på Kalnes.

Adkomst

Falchåsen ligger i gangavstand til Fredrikstad sentrum samtidig som byens grønne lunger ligger i umiddelbar nærhet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tomten

Eiendommen har en svært attraktiv, usjenert og tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er parkmessig opparbeidet med skiferbelagte gangbaner og granitt kantstein, samt flott beplantet med ulike prydbusker, plen, trær og stedvis naturtomt. Mot veien er eiendommen avgrenset med teglsteinsmur og foran garasjen er det stor gårdsplass med belegningsstein. Ved inngangspartiet er det anlagt en hyggelig, skiferlagt uteplass og utenfor kjellerstuen har boligen en usjenert markterrasse. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 75 kvm. Terrassen har dels overbygd og det er innfelt belysning i gesims.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Annen info 4

Annen info 5