St.Hanshaugen: Meget lys og pen gj.gående toppleilighet. Peisovn. Tregulv. Stille beliggenhet. Balkong med flott utsikt.

Beliggenhet

Meget sentralt, men tilbaketrukket beliggenhet i et trivelig og etablert boligområde ved St Hanshaugen, like ved Gamle Aker kirke. Kort avstand til alle St. Hanshaugens populære fasiliteter som Kaffebrenneriet, Pascal, den flotte parken og delikatesseforretningen Gutta på Haugen. Fin REMA butikk like ved. Forøvrig gangavstand til Mathallen Vulkan, sentrum, Grünerløkka, Bislet og Majorstuen/Bogstadveien. Nærhet til hyggelige friarealer på St.Hanshaugen og Slottsparken. Skoler alle trinn, barnehaver/ parker, helsesenter, kirke, høyskoler og universitet mm. i området. Godt kollektivtilbud med bussruter i alle retninger med hyppige avganger. Borettslaget består av 152 andeler fordelt på 4 bygninger.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eldre bygårder/ kvartalmessig bygårder. Borettslaget består av 152 andelsleiligheter, fordelt på 4 bygninger. Fredrikke Qvams gate 13-25. Akersbakken 1-17

Adkomst

Adkomst til boligen fra Akersbakken via felles oppgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Lavblokk i mur og betong med pussede fasader og isolert med siporex. Bærende leilighets skillevegger og dekker i betong. 3-lags isolerglass fra 82. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se verdi- og lånetaskt i salgsoppgaven som ovennevnte opplysninger er hentet fra.

Innhold

Meget pen og tiltalende 3-roms toppleilighet med svært usjenert, idyllisk beliggenhet og flott utsikt. Slipte, originale tregulv i stuen, kjøkken, entré og begge soverom. Fliser på bad. Ifølge selger ble leiligheten med unntak av badet bygget om og ominnredet av arkitekt i 2006 og har fine tilpassede løsninger som har gjort leiligheten lysere og mer hensiktsmessig for dagens bruk.

Leiligheten er gjennomgående, har store vindusflater, gode lysforhold og en fin forbindelse mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen med hvite, glatte fronter, heltre benkeplate, ''slimline''-ventilator, skjult belysning over kjøkkenbenk og integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen er svært godt tilpasset og har mye skapplass. Bred skyvedør mot stue. Stue med moderne peisovn og fin plass for spisebord og sofagruppe. Adkomst fra stuen til balkong 5,8 kvm med usjenert beliggenhet og flott utsikt. Utelampe på balkongen. Pent, flislagt bad/wc som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002. Gulvvarme, downlights. Ny servant, kran og skapinnredning, samt montert ny glassdør/ vegg i dusjen montert i 2015. Opplegg for vaskemaskin. Vindu som gir fint naturlig lys på badet. Romslig hovedsoverom med god skapplass og praktisk kontor eller barnerom av god størrelse. Meget bra med skap på det største soverommet. Plassbygget skap i entré.

Til leiligheten følger 1 kjellerbod 6 kvm og 1 loftsbod på 7 kvm, ( gulvareal på ca.15,5 kvm). Felles sykkelbod. 4 fellesvaskerier i borettsalget: Akersbakken 3 og 15 og Fredrikke Qvams gate 15 og 23. Fellesvaskeri er inkludert i husleien. Automatsikringer med sikringsskap i oppgang. Dørcalling med åpner. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Borettslagets hjemmeside er www.akersbakken.herborvi.no.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet panelovner. Gulvvarme på bad. Moderne peisovn i stuen.

Tomten

Andel i 11 420 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Pent opparbeidet og beplantet fellesareal med lekeplass, grillplass og sittebenker. Asfalterte internveier

Parkering

Laget har ingen parkeringsplasser. Det leies bl.a. ut garasjeplasser under St.Hanshaugen nærsenter / Ila Garasjen rett rundt hjørnet. Pris kr 1.875,- pr mnd inkl mva. Pr 250215 er det ca 25 ledige plasser, men tilgjengelighet varierer normalt litt i løpet av året. Ved spørsmål ta kontakt med utleier for parkeringsplassene, Malling&Co Forvaltning AS v/Evija Izaka på mobil 97606444. Forøvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget

Akersbakken Borettslag består av 152 andelsleiligheter og ligger i bydel 4 St.Hanshaugen i Oslo kommune. Adresse: Akersbakken 1-17 og Fredrikke Qvams gate 13-25

Forkjøpsrett

Avklares raskt og parallelt. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info.

Meldefrist forkjøpsrett

10.03.2015

Forsikring

Felles forsikring i If Skadeforsikring Forsikring med polisenummer: 565447. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2013:
Som primærbolig: kr 955 285,-
Som sekundærbolig: kr 1 910 571,-

Felleskostnader

Lave felleskostnader kr 2 458, pr måned som inkluderer fellesvaskeri, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, grunnleie kabel-tv, vaktmestertjenester, trappe/gangvask, nedbetaling av fellesgjeld

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: Husbanken, annuitetslån
Saldo: kr 15.146.593,-
Løpetid: 18 år, 10 mnd
Rentesats: 2,28%, flytende rente
Andel av saldo: kr 101.493,-

I følge info fra forretningsfører

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Utleie

Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering
2013-2014 Nedgravd søppelanlegg, samt oppgradering av bakgården.
2012 Tjenesteleilighet solgt og gjort om til andelsleilighet
2011 - 2012 Nye tak i AB 9-19 og FQ 23 og 25
2011 Snøfangere på tak i AB 1-7 og FQ 17-21
2010 Ny andelsleilighet Akersbakken 17 B
2009 Ny fasadebelysning
2009 Branndører kjeller og loft
2009 Oppussing av alle trappeløp
2008 Nye ytterdører
2007 Tak og fasader
2003 Installasjon av nytt kabel-tv anlegg
2000 - 2002 Utskifting av rørledninger og avløp, samt rehabilitering av alle bad.
For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet, og kan fåes ved henvendelse til ansvarlig megler.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (230215) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (takst, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr