St. Hanshaugen - Sjarmerende 2-roms selveier med koselig balkong, god takhøyde og stukkatur. Populær beliggenhet!

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Waldemar Thranes gate 65 A er en sjarmerende og lys 2-roms selveierleilighet med romslig planløsning. Leiligheten ligger i fjerde etasje i klassisk bygård fra 1899 i et område preget av flott arkitektur fra århundreskiftet. Boligen har en koselig balkong på ca. 2,8 kvm som vender ut mot rolig bakgård. Det finnes mulighet for leie av parkeringsplass i nærliggende garasjeanlegg.

Innvendig fremstår leiligheten som tiltalende med god standard, ekstra takhøyde, klassisk stukkatur, mørklakkerte tregulv og en kledelig, nøktern stil. Boligen har en flott stue med vedkamin, pent kjøkken med utgang til balkong, flislagt bad med fine detaljer, stort soverom med plass for garderobeløsning og innbydende entré med garderobeskap. Det finnes ellers lagringsplass i egen kjellerbod og bod på loft.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og sentralt boligområde på St. Hanshaugen i Oslo, med kort vei til idylliske Akerselva og Alexander Kiellands plass med nyanlagt, flott park. St. Hanshaugen, som tilhører indre by i Oslo, fremstår som en urban bydel med nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, samt god offentlig kommunikasjon.

Området har også nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Frogner med populære Frognerbadet og Vigelandsparken m.m.

I nærområdet finnes bl.a. fotballbane, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg, samt treningssentrene Sats, Evo, Elixia-Ringnes Park og Myrens Sportssenter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Ica Super, Rema 1000, Joker, Rimi og Bunnpris. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kiellands hus kjøpesenter og Mathallen et spennende utvalg. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet.

Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre som bl.a. Nyere Bogstadveien og Hegdehaugsveien.På Kiellands plass finner man også mange fine restauranter og barer. På sommeren byr disse på uteservering i et hyggelig miljø. Ta også turen innom Colonel Mustard for å kose deg med et spill samtidig som du nyter en kald øl. Det er også umiddelbar nærhet til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Alexander Kiellands plass og ligger ca. 50 meter fra boligen. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn.

Kort fortalt
- Sjarmerende 2-roms selveier i 4. et.
- Mulighet for leie av garasje i området.
- Opparbeidet bakgård med sittegrupper.
- Koselig balkong med formiddagssol.
- Innbydende entré med garderobeskap.
- Tiltalende og lys stue .
- Soverom med plass for garderobeskap.
- Flislagt baderom med åpen dusjnisje.
- Lagringsplass i kjellerbod og loftsbod.
- Pent kjøkken med nøktern innredning.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Bygget har felles brannvarslingsanlegg.
- Kabel-tv inkludert i felleskostnader.
- Boligen har stukkatur i stue og soverom.
- Det er installert dørcalling med åpner.

Uteområde
Leiligheten har en koselig balkong på ca. 2,8 kvm som vender ut mot stille bakgård. Balkongen har sol fra morgenen til tidlig ettermiddag. Bakgården er skjermet og pent opparbeidet med asfalterte arealer, beplantning, felles sittegrupper og sykkelparkering. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1899 i et område med flott arkitektur, samt nærhet til store parker og fine rekreasjonsområder.

Parkering
Parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. Det finnes ellers flere garasjeanlegg i nærheten med mulighet for leie av egen biloppstillingsplass.

Planløsning
Leiligheten ligger i 4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller og en bod på loft.

Entré
Entreen er innbydende med mørkt tregulv og god takhøyde. Rommet er praktisk innredet med dobbelt garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er sjarmerende og romslig, samt praktisk designet med relativt god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, åpne hyller på vegg og mørk benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Rommet har god takhøyde, hvitmalt panel på vegger, stilfullt tregulv og god plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det også utgang til koselig balkong på ca. 2,8 kvm med utsyn mot rolig bakgård.

Stue
Leiligheten har en koselig og lys stue med mørke tregulv, lysmalte vegger, god takhøyde og sjarmerende stukkatur. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I hjørnet av rommet er det montert en kledelig vedkamin som gir rommet ett lunt særpreg. Vedkaminen kan pr.d.d ikke brukes når det er en sprekk der som må utbedres. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys til rommet.

Bad/wc/vaskerom
Badet har hvite fliser på vegg og gulv, samt delikate rullesteiner i dusjsonen. Rommet er pent innredet og har enkel servant, små alkover med oppbevaringsmuligheter i vegg, frittstående toalett og åpen dusjnisje.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et romslig soverom med god takhøyde, nydelig stukkatur og kledelig tregulv. Fra soverommet er det høy dør inn til stuen, noe som gir ekstra romfølelse når den står åpen. Det er også ett stort vindu som gjør soverommet lyst og trivelig. Rommet har god plass for garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, privat bod i kjeller og privat bod på loft.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten har elektrisk fyring med panelovner, samt varmekabler på bad. Bygget har naturlig oppdriftsventilasjon. Det er installert dørcalling med åpner.

Varmtvannsbereder er plassert på kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg. Kabel-tv er inkludert i husleien.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Klassisk bygård i mur oppført i 1899. Grunnmur i tegl/ naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

4.Etasje: P-rom 51kvm som inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og ett soverom.Takhøyden varierer fra 2,49 - 2,91 M.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 742 632 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 485 264 per 31.12.13

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 064,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, kapitalkostnader, kabel-TV, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Sameiet har tatt opp et lån på 1.700.000,- for å oppgradere krav til brannsikkerheten. Dette lånet vil bli fordelt på hver sekjson etter sameiebrøken. Etter samtale med styreleder så vil dette medføre en minimal økning i felleskostnadene, hvor mye er enda ikke fastsatt.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Nordea, 61798051503
Serielån, 12 terminer pa.
Rentesats per 14.01.15: 8,35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 14.01.2015: Kr. 241.697,-
Andel av saldo: Kr. 6.559,-

Sameiet har tatt opp et lån på 1.700.000,- for å utbedre krav til brannsikkerheten. Dette har blitt gjort ved å refinansiere det lånet de hadde tidligere. Dette lånet vil bli fordelt på hver sekjson etter sameiebrøken og fellesgjelden for denne seksjonen vil estimert øke med ca. Kr 46.000,- opplyst etter samtale med forretningsfører. Etter samtale med styreleder så vil dette medføre en minimal økning i felleskostnadene.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Lyskrone over kjøkkenbord medølger ikke handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner