Kampen/​Jordal Terrasse: Arealeffektiv og lys 2- roms selveier i 3 etg. Heis og balkong. Lave fellesutgifter.

Beliggenhet

Særpreg
Arealeffektiv selveierleilighet
Heis
Balkong
Mulighet for leie av garasjeplass
Meget sentralt
Kort vei til off.kommunikasjon
Lave fellesutgifter
Ingen fellesgjeld
Godt utleieobjekt
Felles sykkelbod

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i rolige omgivelser midt i mellom Kampen og Vålerenga. Jordal Terrasse er et hyggelig sameie med et godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til bl.a. Bjørvika, Sentrum, Tøyenbadet og Valle Hovin. Det er flere kafeer, og restauranter som Smia kunstgalleri og kulturkafé, en av Vålerengas perler, og Kampen bistro ligger like ved leiligheten. Flere av restaurantene er positivt omtalte restauranter og kafeer som må oppleves. Utenfor døren finner du flere park og grøntområder, eksempelvis turvei langs Alnaelven, Jordal idrettsanlegg, Ola Narr og Kampen park.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter; 2 min. til Ensjø T-banestasjon med 4 linjer. 37-bussen som kjører hele døgnet stopper 2 min. fra leiligheten. Buss nr. 20, 60, 21 stopper også i området. se www.ruter.no for rutetider og ytterligere informasjon

Den flotte bakgården egner seg perfekt for lek og soling på fine sommerdager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området fremstår som idyllisk med lavblokker i kombinasjon med trehusbebyggelse.

Adkomst

Adkomst fra Hedmarksgata eller Ensjøveien via Rolf Hofmos gate.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning. Et flott område for rekreasjon, lek, grilling m.m.

Byggemåte

Se vedlagte takst avholdt 22.01.15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Arealeffektiv 2-roms selveier i 3. etasje inneholder: Gang med skapplass, romslig baderom, soverom med god skapplass, åpen kjøkkenløsning med spiseplass og stue med utgang til balkong. Boligen disponerer 3 boder.

Areal

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst utført 22.01.15. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken er fra 2009 og bad ble oppusset i 2010. Gjennomgående parkettgulv i alle rom og fliser på gulv med varmekabler på bad. Boligen er lys og trivelig med lyse farger.

GANG: Gangen har godt med skapplass, parkettgulv, malte flater og malt himling.

SOVEROM: Soverommet har god størrelse med parkettgulv, malte flater og malt himling. Godt med skapplass.

BADEROM: Et bad med god plass til dusjhjørne, innredning og vaskemaskin. Fliser på gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling.

KJØKKEN: Åpen kjøkkenløsning med spiseplass gir god kontakt mellom kjøkken, spisebord og stuen. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og keramisk kokeplate. Parkettgulv, noe flis over benk, malte flater og malt himling.

STUE: Lys, trivelig stue med utgang til balkong. Parkettgulv, malteflater og malt himling.

Oppvarming

Elektrisk. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Garasje følger ikke leiligheten.
Garasjeseksjonen eies delvis av enkelte sameiere (som har kjøpt plass) samt Eiendomssanering Prosjekt AS som leier ut plasser, tlf. 23 03 73 00.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Sameie: Majorstuen Leiegaarde AS, Orgnr: 875992902

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til Jordal Terrasse boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det trengs ingen styregodkjennelse for å ta i bruk boligen.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

TrygVesta Forsikring
Polisenummer: 2719751

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 635 127 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 270 253 per 31.12.13

Felleskostnader

Felleskostnader pr. Mnd kr. 1 849,-
Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, felles forsikring, varmtvann, vaktmester m.m

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 0,-
Andel fellesformue kr. 4.954,-

Lånevilkår

Sameiet har per d.d. ingen gjeld.

Faste løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader må det påregnes eget strømforbruk og forsikring m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

03.09.1990 52760 ERKLÆRING/AVTALE
10.01.1991 1752 ERKLÆRING/AVTALE

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.232 Bnr.433 Snr.127 Orgnr.875992902 i Oslo kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen
utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgav

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Eier

Silje Trosten Johnsen

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Proaktiv Vika AS