NB! BUD FORELIGGER - Jeløy, Moss - Sjarmerende funkisbolig. Kort vei til strand og togstasjon.

Beliggenhet

PRIVATmegleren har gleden av å presentere Helgerødgata 31, en stor og praktisk familiebolig utført i funkis-stil. Boligen ligger sentralt til på Jeløy i Moss kommune, med kort avstand til Moss sentrum, kanalområdet, offentlig kommunikasjon, strender og flott turterreng. I nærområdet finner du et utvalg av servicebedrifter, apotek, spisesteder og kiosk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet/avstander:
- Ca. 40 minutter med bil til Oslo.
- Ca. 15 minutters gange til Flybuss og buss mot Oslo.
- Ca. 8 minutters gange til Bastøfergen med adgang til Horten.
- Ca. 10 minutters gange til togstasjon.
- Ca. 10 minutter med bil til Moss Lufthavn Rygge.
- Ca. 45 minutter med bil til Sverige, Svinesund.
- Ca. 25 minutter med bil til fornøyelsesparken "Tusenfryd".
- Ca. 500 meter til nærmeste dagligvarebutikk.
- Ca. 15 minutter med bil til Evje golfpark. (Kåret til en av Norges beste 18-hulls baner).
- Ca. 5 minutters gange til flotte strender på (Sjøbadet, Fiske, Søly og Vårli).
- Ca. 10 minutters gange til Bellevue stadion (fotballarena for Sprint Jeløy, med nylagt kunstgress og varmekabler).
- Ca. 17 minutters gange til Ramberg barneskole.
- Ca. 11 minutters gange til Reier barneskole.
- Ca. 8 minuttes gange til Hoppern ungdomsskole.
- Innen 500 meters avstand fra boligen ligger tre barnehager.

Moss ligger sentralt ved Oslofjordens østside, midtvegs mellom Oslo og Sverige, og har blant annet fergeforbindelse over Oslofjorden til Horten og Vestfold, samt direkte flyforbindelser til byer i Europa via Moss Lufthavn, Rygge.
Idet du kjører over kanalbrua som skiller Jeløy fra Moss, skimtes en ny og for mange uoppdaget verden med sjø, bystrand og båter.

Her ser du herregårdslandskap med lindealleer og flotte turstier langs kysten. Galleri F15 ligger i den ærverdige villaen til Alby gård, et av de eldste godsene på Jeløy. Alle gårdene som ligger i området er gamle og ærverdige. De ble på 1700- og 1800- tallet kjøpt opp av rike byfamilier og embetsmenn, og ble bygd ut til landsteder med fasjonable parkanlegg.

Moss sentrum kan by på det meste av servicefasiliteter og butikker, samt kanal området med restaurant og uteservering som gir deg muligheten til å nyte det urbane liv kun få minutters gange fra boligen. Sjøbadet, Fiske, Vårli og Søly er strender som også ligger innen kort avstand, hvor Sjøbadet er en av Norges beste strender og har fått tildelt tittelen "blått flagg".

Jeløy innbyr til aktivitet til lands og til vanns og her er mulighetene mange for den som bruker bena, sykkel, bil eller maritime fremkomstmidler eller for den som har lyst til ta noen kast med fiskestanga. Turmulighetene er mange og den populære kyststien ligger langs Søndre Jeløy.

Moss kan også by på Vansjø, en stor idyllisk innsjø som strekker seg gjennom store deler av Moss, Rygge, Råde og Våler. Innsjøen byr på en rekke rekreasjonsmuligheter som kanopadling, båtliv, fiske og telttur, fine aktiviteter for å koble av fra en hektisk hverdag.

På det kulturelle plan huser Jeløya flere flotte attraksjoner som absolutte er verdt et besøk, her i blant kjente Galleri F15, Galleri Varden og Røed Gård, hvor man kan oppleve mange spennende kultur opplevelser.

Det gode kollektivtilbudet gjør det til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo. Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Da blir reisetiden betraktelig redusert og det blir flere avganger til Oslo.

VELKOMMEN til Moss - Byen på solsiden!

Bygninger

Enebolig utformet i funkis-stil. Boligen er på to plan pluss kjeller og loft.

Det er oppført et frittstående uthus/bod på eiendommen.

Byggemåte

Hentet fra boligsalgsrapport utarbeidet av Kim Andrè Pettersen, datert 04.08.2014.

Boligen er antatt fundamentert til komprimerte masser, med støpt dekke i kjeller. Grunnmur av sparesteinsmur som er utvendig og innvendig pusset.
Yttervegger av grovt reisverk/bokser med utvendig kledning. (To av ytterveggene er etterisolert og kledd om). De utvendige overflatene består av pusset mur og liggende trekledning.
Vinduer av 2-lags isolerglass hovedsakelig fra 2002-2003. Enkelte koblede vinduer i kjeller. Vinduene er utført med trekarmer.
Yttertak utformet som valmtak. Konstruksjonen består av sperrer, rupanel og er tekket med ny papp i 2013.
Det er plastbelagte stålrenner og nedløp og adkomst til loft via luke i himlingen i 2. etasje.
Drenering med platon, drensrør og drenerende masser. (Dreneringen er fra 2002).
Etasjeskiller av bjelkelag og stubbloftsfyll.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 162 m². Bruksareal: 234 m². Bruttoareal: 261 m².

Kjeller: BRA = 72 m².
Alle rom i kjeller er beregnet som sekundærrom.

1. etasje: BRA = 81 m².
Alle rom i 1. etasje er beregnet som primærrom.

2. etasje: BRA = 81 m².
Alle rom i 2. etasje er beregnet som primærrom.

Uthus/bod: BRA = 14 m².
BRA i uthus/bod er beregnet som sekundærrom.

Innhold

Kjeller: Trapperom, fem boder og vaskekjeller.
1. etasje: Hall, stue, toalettrom og kjøkken.
2. etasje: Gang, tre soverom, bad og gjesterom.
Uthus/bod: Lagringsplass.

Standard

Boligen holder normal god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Den store flotte hagen ligger skjermet, har utstrakt beplantning og innbyr til rekreasjon og barnelek.

1. etasje:
Det første man møter når man kommer inn i boligen er en stor flislagt hall. Hallen er malt i lyse farger og har godt med oppbevaringsplass for yttertøy. Fra hallen er det videre adkomst til boligens kjeller og andre etasje.

Boligen har et romslig kjøkken på hele 15 m². Innredningen fra Sigdal er opprinnelig furu, men ble spraylakkert i 2014. Resten av kjøkkenet er også nymalt i forskjellige grånyanser, noe som setter et moderne preg på det nåværende samlingspunktet for familien. Tøffe og moderne fliser mellom benkeplaten og overskapene gir en fin kontrast mot resten av innredningen. Det er laminert benkeplate med fargevalg som harmonerer godt med resten av kjøkkenet. Gulvet på kjøkkenet er originalt gran gulv som er malt. God plass til spisebord gjør det enkelt for familien å samles eller jobbe sammen om matlagingen.

Stor og flott stue på ca. 38 m² som strekker seg gjennom hele husets lengde. Her er det god plass til både spisestue og sittegruppe. Veggene er nymalte i moderne farge i likhet med kjøkkenet. Det ble i 2007 lagt eikeparkett på gulvet og nytt gipstak. Mot hjørnet av stuen er det satt inn en Jøtul vedovn, med murt ramme rundt, som er en god varmekilde på kalde vintersdager.

Første etasje i boligen inneholder også et separat toalettrom som er innredet med wc og servant.

2. etasje:
Badet ligger i boligens andre etasje og er på ca. 11,6 m². Gulvet på badet er lagt med heltre merbau som skipsgulv og det er fliser i dusjsonen. I gulvet under flisene er det varmekabler. Badet er innredet med dusjhjørne, servant, speil og wc. Vindusflatene på badet gjør rommet lyst og trivelig.

Videre i andre etasje ligger tre soverom av god størrelse samt et mindre gjesterom. Det ene soverommet er utstyrt med garderobeskap. Alle soverommene gir et godt inntrykk med tanke på materialvalgene. På to av soverommene ble det lagt nytt laminatgulv i 2012.

Kjeller:
Det er godt med lagringsplass i kjelleren som inneholder hele fem boder og vaskekjeller, samt adkomst via trapp fra hallen i første etasje. Det er godt potensiale i kjeller til eventuelt innredning eller andre formål.

Oppgraderinger:
- Ny taktekking.
- Malt og spraylakkert kjøkkenet i 2014.
- Malt stuevegger i 2014.
- Lagt gipstak og parkettgulv i stuen i 2007.
- Ny pipehatt.
- Drenering fra 2002.
- Etterisolert og kledd om to av ytterveggene.
- Lagt inn ny vanntilførsel.
- Ferdig separat system.
- Lagt laminatgulv i 2. etasje, med unntak av et soverom i 2012.

Godt dimensjonert sikringsskap med automatsikringer.
Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16 og 10 amp.

Utstyr

Vedovn, garderobeskap i hallen og på et av soverommene, kabel-tv, alarm, automatsikringer.

Oppvarming

Boligen varmes opp med Dovre vedovn i stuen og ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Det er nylig opparbeidet biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Fra E6 (Oslo):
1. Ta av ved Mosseporten senter (skiltet Moss/Horten).
2. Ta til høyre i første rundkjøringen (gjennom tunell).
3. Følg veien og videre skilting mot Jeløy over kanalbroen (inn på Helgerødgata).
4. Følg veien ca. 500 og du vil få Helgerødgata 31 på høyre side (like før lyskryss).

Eiendommen er merket med "Til-salgs-plakat" fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt, hvor huset er trukket ut mot gaten slik at man får en flott skjermet hage i bakkant av huset. Tomten er opparbeidet med plen, gjerde, smijernsport, hekk og diverse beplantning.

Servitutter / Rettigheter

Kommunen har legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
Dagboknr. 905984 av 14.05.1935, BESTEMMELSE OM GJERDE

Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp ifølge kommunen. Privat stikkledning ut til kommunal kum. Det er ferdig separatsystem på eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 760 584 per ifølge skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 216 934 per ifølge skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område og er del av kommuneplan: KP Moss 2011-2022, vedtaksdato 20.06.2011.
Reguleringsplan er: Byplanen, med formål bolig. Vedtaksdato 03.03.1937, plan nr. 3.

Utdrag fra planen: "I alle gater med tett bebyggelse skal bebyggelsen oppføres i 3. etasjer".
Det er ingen planer under arbeid ifølge kommunen.

Faste, løpende kostnader

Energikostnader i 2013 var ca. kr 22 500,- ifølge forrige eier. I tillegg kommer kommunale avgifter, villa/hus/innboforsikring og kabel-tv.

Oppgjør

Fullt oppgjør før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruket i 2013 var 22221 kWh.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av hele boligen som en enhet er tillatt.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner