Pappenheim - Unik og velholdt enebolig med særpreg. Meget attraktivt strøk med gangavst. til sentrum. 2 bad og 4 sov.

Meglers vurdering

Velkommen til en gylden sjanse på toppen av Bakklandet, på Pappenheim.

Enebolig fra opprinnelig rundt 1880-tallet som i nyere tid er rehabilitert.
Huset har et eget særpreg på grunn av sitt visuelle uttrykk, med tanke på materialbruk og sin lune beliggenhet.

Meget innholdsrikt over 2 plan, med blant annet 2 bad, 4 soverom og en stor hems/loft.
Huset har i 2000 - 2007 vært gjenstand for omfattende oppgraderinger, og fremstår i dag i meget god stand. Se vedlagt boligsalgsrapport for utfyllende kommentarer.

Området er særdeles attraktivt, og eiendommen må sees.
Velkommen til ei trivelig visning!

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 135 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring, kr. 8 900,- (Frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 144 700,-

Beliggenhet

Beliggende på toppen av sykkelbakken på populære Pappenheim, i en av Trondheims mest attraktive boligområder. Rolig boligstrøk som samtidig kun er en kort gåtur fra Trondheim sentrum, og alt av servicetilbud som finnes der. Turstier langs Nidelva i umiddelbar nærhet. Kun et stenkast fra koselige Bakklandet med sitt mangfold av restauranter og kafeer, samt butikker og gallerier.

Innhold

1 ETG.:
BRA ca. 68 m2.
P-ROM ca. 64 m2: Vf, omkledningsrom, bad, vaskerom, gang/trapp og tre soverom.
S-ROM ca. Utvendig bod.

2 ETG.:
BRA ca. 58 m2.
P-ROM ca. 58 m2: Stue, Tv-stue, kjøkken, bad og gang/trapp.

Utvendig bod på hovedplan er felles med nabo og de har hver sin halvpart på ca 3 kvm.
Areal på hems er ikke målbart på grunn av lav takhøyde.
Råkjeller som ikke er målt.

Standard

1 ETG.:
Entrè:
Malte plater i himling, malt panel på vegger, flis på gulv.
Varmekabler. Skyvedørsgarderobe.

Gang:
Panel i himling, malt panel på vegger, parkett på gulv.
Varmekabler. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom:
Panel i himling, plater på vegger, flis på gulv.
Uttak vaskemaskin. Fryser medfølger ikke.

Soverom 1:
Panel i himling, tapet på vegger, parkett på gulv.
Garderobeskap. Forberedt for telefon- og tv-uttak.

Soverom 2:
Panel i himling, tapet på vegger, parkett på gulv.
Skap medfølger ikke. Telefonuttak.

Soverom 3:
Panel i himling, plater og tapet på vegger, parkett på gulv.
Garderobeskap.

Bad entrè:
Malte panel i himling, malt panel på vegger, flis på gulv.
Varmekabler.

Bad:
Malt gips i himling, flis på vegger og gulv.
Servant i underskap. Badekar. Vegghengt WC. Mekanisk avtrekk.

2 ETG.:
Gang:
Malt panel i himling og på vegger, parkett på gulv.
Skap med sikringsskap.

Soverom/Tv-stue:
Takess i himling, malte plater og malt tapet på vegger, parkett på gulv.

Bad:
Plater med downlights i himling, flis på vegger og gulv.
Dusjkabinett. Servant i underskap. Mekanisk avtrekk. WC. Varmekabler.

Stue:
Panel i himling, brystpanel samt malt tapet på vegger, parkett på gulv.
Vedovn. Utgang veranda.

Kjøkken:
Panel i himling, flis på vegger over benkeplate, parkett på gulv.
Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Loft/Hems med skråtak, ca. 35 graders takvinkel, og plater på gulv.
God lagringsplass i kneboder. Flott utsikt mot festningen.

Adkomst

Følg vegen forbi Singsaker barneskole og ta opp til høyre inn Tyholtvegen. Ta så første til venstre inn Kristianstensbakken og følg vegen forbi Kristiansten festning. Vegen smalner noe inn og bebyggelsen tetner til. Fortsett rett fram i det første krysset. Kryssvegen i kryss nr.2 er Skansegata. Ta til venstre og følg vegen ca. 100 meter. Det røde huset på høyre er Skanskegata 18 B. Det vil blir skiltet godt fra Heimdal Eiendomsmegling på annonserte visningsdager.

Byggemåte

Enebolig i kjede oppført i 1880 tilbygd i 1980, og rehabilitert i perioden 2000-2007. Boligen har kjeller under deler av boligen, støpt plate på mark, oppført i to etasjer med hems. Deler av gulv mot terrenget antas å være et blindrom. Gulv i kjelleren er et støpt gulv og kjellervegger og ringmur er oppført av naturstein. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre(tømmer), kledd med utvendig stående panel. Taket har valmtaks form, og er tekket med stein.

Parkering

Soneparkering i nærområdet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Tomtebeskrivelse

Eiendommen er stort sett bebygd.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg. Det er installert vannmåler.

Ta kontakt med megler for informasjon. Kopi av evt. erklæringer kan sees hos Heimdal Eiendomsmegling AS.

Velforening

Ingen velforening iflg. selger.

Tinglyste dokumenter

Ingen servitutter registrert.

Ferdigattest

Finner ingen ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiv.
Dette har nok bakgrunn i opprinnelig byggeår.
Det foreligger stemplede bygningstegninger, godkjent plan for tilbygg i 1980, samt godkjent byggearbeid vedr. oppbygging av balkong i 2000.

Viktig informasjon

Boligen har i nyere tid vært gjennstand for en rekke oppgraderinger:

År 2004:
Bad 1.etg, totalrenovert(ikke omkledningsrom). Gammelt gulv pigget opp og fjernet. Nytt gulv (isolasjon, stop, avretting, membran). Vegger og tak renovert. Nytt el-anlegg, kabler i gulv. Nytt røropplegg internt på bad. Mur- og flisarbeidet ble utført av Mestermur Trondheim AS

År 2007:
Bad 2.etg. totaltrenovert. Nytt gulv med isolasjon, varmekabler, avretting, membran. Vegger og tak renovert. Nytt el-anlegg og nytt lokalt røropplegg. Mur- og flisarbeidet ble utført av Mestermur Trondheim AS.

År 2002: Vaskerom 1.etg renovert. Mur-og flisarbeidet ble utført av Murmester Geir Skaget AS, Trondheim.

I perioden 2000 - 2007 har huset blitt nesten totalrenovert innvendig. El-anlegget har i denne perioden blitt skiftet/oppgradert. Sikringsskap og hovedkabel ble skiftet i år 2000. Det foreligger samsvarerklæring fra Siemens datert 18.12.03. Alle soverommene er oppgradert i denne perioden. Soverommet i 2 etasje ble pusset opp i 2007, mens soverommene i 1. etasje ble pusset opp i 2002. Stue og kjøkken ble pusset opp i 2000, samme år som verandaen ble montert.

Boligen deler felles gårdplass med naboer. Det foreligger en muntlig avtale med naboert i Skansegt. 18 om felles dekning av vedlikeholdskostnader for gjerde mot nr. 16 og uthus/bod.

Huset er klassifisert med antikvarisk verdi, klasse C.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler, MNEF