Linderud/​Sletteløkka - Trivelig 3-roms m/​balkong og fin utsikt - Fyring og v.vann. inkludert - Marka som nærmeste nabo!

Innhold

PRIVATmegleren Primera har gleden av å presentere Sletteløkka 32 som en lys og trivelig 3-roms leilighet med marka som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i 3. etasje og har meget fin utsikt fra stue og balkong. Boligen ligger på oversiden av Sletteløkka, og har en god intern beliggenhet på en liten høyde i borettslaget. Her bor du sentralt med kort vei til offentlig transport (ca. 15 minutter inn til Oslo S), men med kort vei til markas flotte fasiliteter året rundt.

Leiligheten har en romslig entré med åpen garderobeløsning, et trivelig kjøkken med spiseplass, stue med plass til spisebord og to luftige soverom med garderobeløsning. Leiligheten disponerer privat bod i felles kjeller og på loft, og i felleskostnadene er fyring og varmtvann inkludert. Boligen er gjennomgående med gode lysforhold. Mulighet for leie av p-plass. INGEN FORKJØPSRETT!

Kort fortalt:
- Lys og trivelig 3-roms leilighet.
- Mulighet for leie av p-plass.
- Sydvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm.
- Meget fin utsikt og gode solforhold fra balkongen.
- Entré med parkett og dørcalling.
- Pent kjøkken med spiseplass.
- Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
- Bad/wc med fliser og badekar.
- Boligen disponerer fellesvaskeri.
- To romslige soverom med garderobeskap.
- Privat bod i felles kjeller og på loft.
- Varmtvann, fyring og kabel-tv inkl.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Meget kort vei til skog og mark.
- Barnevennlig og kort vei til offentlig transport.
- Ingen forkjøpsrett!

Her bor du meget sentralt, men med marka som nærmeste nabo! Velkommen til hyggelig visning!

Bygninger

Området består for det meste av lavblokkbebyggelse.

Byggemåte

Boligblokk med 3 boligetasjer, loft og kjeller/inngangsplan. Bærende konstruksjoner i betong, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Grunnmur i betong. Fasader kledd med stålplater. Saltak i trekonstruksjoner tekket med plater. Bygninger antatt fundamentert på fjell/stabil masse, Se takst for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Planløsning:
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Annet: Fellesbod, samt privat bod i kjeller og på loft.

Det er nye måleregler fra 01.11.2014, hvor arealer til eksterne boder nå tas med i bruksareal og bruttoareal. For denne leiligheten er ekstern kjellerbod medtatt med 3 m² i bruksarealet. Boligen har også en loftsbod, men den er ikke medregnet i arealer pga. skråtak og lav takhøyde, men loftsboden har et gulvareal på ca. 20 m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, barnevennlig og etablert boligområde på Linderud i Oslo, med kort gangavstand til fine turområder i Lillomarka. I tillegg er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av gode servicetilbud.

Nærområdet har flere lekeplasser, fotballbaner og treningssenter, samt lysløype og skiløyper m.m. Det er alpinbakke i Grefsenkleiva, svømmehall på Nordtvet, idrettsplasser på Linderud og Apalløkka, badeplass på Årvoll og ved Vesletjern, samt kort avstand til populært tur- og skiterreng i Lillomarka/Nordmarka.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Rema 1000, Kiwi eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter ca. 60 butikker og et stort utvalg innen helse og velvære. Senteret fremstår som moderne og attraktivt, og ligger ca. 1 km fra boligen. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Rødtvet og ligger ca. 4 min fra boligen. Med bil fra Linderud tar det ca. 7 min til Sinsen, 10 min til Oslo S, 12 min til Lørenskog og 30 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager:
Eiendommen har gangavstand til Linderud barne- og ungdomsskole, samt Bjerke Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Standard

Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med bl.a. parkett på gulv, dørcalling og åpen garderobeløsning. Entreen er romslig og er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående i øvrige rom. Ny ytterdør.

Kjøkken:
Kjøkkenet er velholdt og trivelig med spiseplass ved vindu, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte fronter med belistning, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med enkel vaskekum. Av hvitevarer innehar kjøkkenet frittstående komfyr med keramisk topp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Laminat på gulv og malte flater på vegg.

Stue:
Stuen er pen med vindusflater på to vegger, noe som gir rikelig med lys til rommet. Stuen har parkett på gulv, samt god plass for spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med flott utsikt.

Bad/wc:
Boligen inneholder et baderom med badekar, frittstående toalett, servant, speilskap og høyskap. Rommet har fliser på gulv og vegg.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har to luftige soverom med garderobeskap på begge rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass i privat bod i kjeller og på loft, samt fellesbod.

Balkong:
Fra leilighetens stue er det utgang til en balkong på ca. 7,5 kvm med gode lysforhold og flott utsikt. Selger opplyser å ha sol på balkongen fra ca. 11.30 til 20.00.

Oppvarming/teknisk

Boligen blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Videre har boligen el-skap med automatsikringer som er plassert i felles oppgang. Varmtvann, fyring og kabel-tv er også inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Borettslaget har 63 parkeringsplasser til utleie (mnd. leie kr. 150,-). Ved tildeling av plass påløper det et gebyr til forretningsfører. Det er for tiden ledig utenfor "Oslo bommen" i Sletteløkka 34 - 45. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Adkomst

Bil:
Se vedlagt kartskisse på høyre side i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

T-bane:
Ta T-bane nr. 5 mot Vestli og gå av på Veitvet. Ca. 5-6 minutter til leiligheten.

Buss:
Nærmeste bussholdeplass er Rødtvet (Nordsiden av Trondhv), her stopper bla. buss nr. 22,25,31,33,301, 321, 309 (nattbuss). Kun få minutters gange til leiligheten.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt til annonserte visninger.

Velkommen på visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

34 094,4 kvm felles festet tomt. Boligen har pent opparbeidet fellesarealer med plen, busker, trær og asfalterte internveier. I tillegg finnes lekeapparater, sandkasse og sittegrupper. Tomten har for øvrig gode solforhold gjennom dagen.

Tilliggende fasiliteter

*Elixia treningssenter
*Svømmehall
*Matbutikker
*Kiosk
*Bibliotek
*Skoler og barnehager
*Restaurant
*Bowling

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Se prospekt for ytterligere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig adkomst i følge takst.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på blokken.

Sletteloekka 32 - Ferdigattest Boligblokk - 1966

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 661 440 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 322 880 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål. Reguleringskart er innhentet og vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Velkommen til Askelia Borettslag
- Borettslaget består av 178 andelsleiligheter.
- Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Vaktmester Kai Westby ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.
- Dyr som ikke luftes - eks: marsvin, papegøye, undulat, kan holdes i leiligheten. Utover dette kan dyrehold bare skje etter samtykke fra styret.
- Borettslaget har fellesvaskeri. (Det er fellesvaskeri i kjelleren i nr. 32).

Borettslaget har en egen hjemmeside med nyttig info for beboerne: http://askelia.herborvi.no/.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 520,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter mm.

Herav:
Fellesutgifter: 3 220
Trappevask: 100
Balkong tillegg: 200
Sum: 3520,-

Selger opplyser om en internettkostnad på kr. 300,- i mnd.
Selger opplyser om at det betales kr. 828,- i innboforsikring pr. år.
Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Tomten er festet med Kirke- og undervisningsdepartementet som bortfester. Reguleres 01.01.2016 og hvert 20. år. Festetiden er på 90 år og gjelder fra 01.01-1957. Forretningsfører opplyser at årlig festeavgift er på kr. 79 816,-.

Energiforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3000,-.
Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: EIKA-152030276
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 11.620.366,-
Restløpetid: 25 år 8 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende 3,5%
Rente pr. 08.12.14
Andel av saldo: 68.000,-

Diverse

Enkelte beboelsesrom kan mangle varmekilde. Interessenter bør sjekke dette ved en eventuell visning.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper" fravikes. Alle hvitevarer medfølger leiligheten ved salg. Løst garderobeskap på soverom 1 følger ikke leiligheten ved salg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt for inntil 3 år, dersom eier selv har bebodd boligen i minst ett av de to siste år. Se borettslagsloven og vedtekter. Det kreves samtykke fra styret.

Konsesjon / Odel

Ervervet er ikke konsesjonspliktig

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett, men ny eier må godkjennes av styret.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner