SOLSIDEN/​SPEILET - Smakfull sentrumsleilighet på kanten av Nidelven - Ny i 2013 - To verandaer - Felles takterrasse

Beliggenhet

PROA Eiendomsmegling har gleden av å invitere til denne lekre og tiltalende leiligheten på Nedre Elvehavn / Solsiden. Urban og populær beliggenhet i et meget attraktivt og etterspurt område. Like i nærheten har man Nidelven og Solsiden med kjøpesenter, bryggerekke med restauranter og bryggeanlegg for fritidsbåter. Leiligheten ligger på enden av boligrekken, noe som sørger for god avstand til øvrig bebyggelse, og lite innsyn til tross for store vindusflater. Leiligheten har utsikt mot Trondheimsfjorden, Rockheim og oppover Nidelven mot byen. Det er umiddelbar nærhet til det yrende livet på Solsiden, Blomsterbroen og Midtbyen.

På Solsiden finner man blant annet serveringssteder, kulturtilbud, kjøpesenter, flybuss, bussforbindelser og Aleris medisinske senter. Det er kort avstand til idylliske Bakklandet, friområdene ved Kristiansten festning og promenaden langs Nidelven. Med dette ligger forholdene til rette for et komfortabelt liv med det meste man trenger i det daglige innenfor svært kort rekkevidde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Bebyggelse

Leilighetsbebyggelse

Adkomst

Følg Innherredsveien fra Sirkus Shopping og inn mot byen. Ved rundkjøringen ved portalen tar du rett frem, og så til høyre. Sving så til venstre inn på Dyre Halses gate og følg til enden av veien. Det vil bli skiltet med Proa visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 2 869, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med spaltepanel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Innhold

PROA Eiendomsmegling v/ Eirik Døsen har gleden av å invitere til visning av en sjelden mulighet på kanten av Nidelven. Speilet ligger i enden av Dyre Halses gate, og er en av de beste beliggenhetene en leilighet kan ha i Trondheim. Boligen holder en veldig god standard, med flere oppgraderinger fra original standard, som står i stil med plassering og utforming. Hele leiligheten har takhøyde på 2,70. Dette gir et meget åpent og luftig inntrykk.

Man kommer inn i en romslig gang med tidsriktig tapet og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dette gir godt med lagringsplass til sko og yttertøy. Videre finner man et stort flislagt bad med tidsriktig farge og materialvalg. Her kan det nevnes hvite og grå fliser, svart innredning, vegghengt wc og dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Behagelig gulvvarme.

Stuen fremstår som lys og trivelig med sin stilrene utforming, og store vindusflater som gir godt med innlys til den bueformede stuen. Det er brukt gode materialer for å opprettholde kvaliteten som bygget stråler. Det er utgang til to verandaer som gir gode solforhold og en god utsikt over både Nidelven, Trondheim by og Trondheimsfjorden m.m. Det er montert teknisk plissegardin på alle vinduer som skjermer for sol og varme uten at det går på bekostning av utsikten.

Kjøkkenet fremstår som moderne med blanke overflater, integrerte hvitevarer, og godt med skap og benkeplass. Det er laget til en kjøkkenøy med steketopp. Her er det også laget til en praktisk barløsning, for de dagene man har det litt travelt. For de dagene med bedre tid er det god plass til stort spisebord.

To soverom av gode størrelse. Begge disse har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig innlys, og gir en god utsikt. Hovedsoverommet har også egen utgang til verandaen. Sameiet har også tilgang til egen takterrasse hvor man kan nyte de varme sommerdagene med en herlig utsikt bort fra byens støy.

Areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

Følgende rom inngår i Primærrom:
4. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.
Sekundærrom:
4. etasje: Bod.

Bruksareal (BRA) 4. etasje: 96m².
Bruksareal (BRA) totalt: 96m².

Primærareal (P-ROM) 4. etasje: 91m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 91m².

Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Det presiseres at PGA leilighetens spesielle karakter kan arealavvik forekomme.

Standard

Stue: Parkettgulv, malte plater på vegg og malt himling. Radiator og utganger til 2 balkonger.

Kjøkken: Parkettgulv, malte plater på vegg og malt himling. Speil over benkeplate. Integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og oppvaskkum.

Bod: Parkettgulv, malte plater på vegg og malt himling. Div hyller, rørfordelingsskap og ventilasjonsanlegg.

Soverom 1: Parkettgulv, malte plater og malt glassfiberstrie på vegg, og malt himling . Skyvedørsgarderobe x 2.

Soverom 2: Parkettgulv, malte plater på vegg og malt himling. Radiator og garderobeskap.

Bad: Flis på gulv, flis på vegg og malt himling. Gulvvarme. Dusjhjørne, mekanisk avtrekk, vegghengt klosett, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Entre: Parkettgulv, tapet på vegg og malt himling. Skyvedørsgarderobe

Utstyr

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Fjernvarme.
Elektrisk.
Varmekabler på gulv på bad.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Eksklusiv rett til en parkeringsplass i parkeringskjeller med direkte adgang til heis.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Forretningsfører er Bonitas eiendomsforvaltning AS (tlf 73 53 18 00)

Sameiet

Sameie: Sameiet Speilet, Orgnr: 912118401

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi: Sameiet hadde i 2013 et overskudd på kr 508 385 som foreslåes overført til egenkapital.

Sameiets egenkapital pr. 32.12 utgjorde kr. 508 385,-

Sameiets bankbeholdning pr- 31.12 er kr. 513 361,- og anses av sameiet tilfredsstillende til å dekke sameiets løpende forpliktelser.

Driftskostnadene for 2013 har vært noe lavere enn driftsbudsjettet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det er ikke nødvendig med styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiet område.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige, med polisenr.82504625.

Ligningsverdi

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente da bygget er fra 2013.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2.839,-

Felleskostnader inkluderer:
Fellesutgifter: 1.257,-
Renhold fellesareal: 223,-
Kabel-TV/ Internett: kr. 358,-
Fjernvarme: 606,-
Velforeningskontigent: 48,-
Driftskostnader p-plass: 119,-
Fellesutgifter lik fordeling: 228,-

Fellesutgiftene består blant annet av:
Forsikring, heis, vaktmestertjeneste, vedlikehold, energikostnader og utomhus utstyr

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ingen fellesgjeld på boligen

Lånevilkår

Sameiet har ikke fellesgjeld

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter ca. kr.16 106,32,- pr år. Det er tatt utgangspunkt i 3. termin 2014. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.09.2014

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men dette skal registreres til sameiet.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

02.05.2013 351789
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1601 / 410 / 723 / / 14
Formål: BOLIG
Tilleggsdel: BYGNING
Sameiebrøk: 97 / 3560

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R 560ak , stadfestet 03.10.2008 . Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr.410 Bnr.723 Snr.14 Orgnr.912118401 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen
utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgav

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Eier

Heidi Nergård og Geir Småvik

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.