KALBAKKEN: Gjennomgående 3-roms med nyere kjøkken og bad. Vestvendt, innglasset balkong. Kort skolevei.

Adresse

Christoffer Hellums vei 29, 0951 Oslo.

En gjennomgående og moderne innredet 3-roms med separat kjøkken og en innglasset, vestvendt balkong med fint utsyn mot de nærmeste omgivelsene.

Leiligheten ligger i familievennlige og grønne omgivelser midt på Kalbakken, med barnehager, skoler og nærsenter i nabolaget.

Kort oppsummert

• 
  
  • Gjennomgående, velholdt 3-roms midt på Kalbakken
    
  • Innglasset, vestvendt balkong med utsyn mot omgivelsene
    
  • Nyere innredning på både kjøkken og bad
    
  • Familievennlige omgivelser, kort vei til skoler, forretninger og T-bane
    
  • Store grøntområder og lekeplass på borettslagets område
    
  • Gangavstand til Lillomarka med flotte tur- og bademuligheter
    
  • Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp
    

Ditt nye hjem

Leiligheten bærer preg av å være nylig påkostet og modernisert, med tidsmessige farge- og interiørvalg i alle rom.

I stuen, der den gode interne beliggenheten kommer til sin rett, skaper blåmalte veggflater en mild og avslappende effekt, mens gode mengder naturlig dagslys slipper inn gjennom vestlig orienterte vindusflater og fyller rommet med en lys atmosfære.

Utenfor fungerer den innglassede balkongen gjerne som en forlenget arm av stuen året gjennom, som et svært lyst og åpent rom med fint utsyn mot borettslagets grøntområde nedenfor. Sommerstid er det enkelt å skyve innglassingen til side og slippe lun luft helt inn i stuen, setter du ut en sittegruppe får du samtidig et ypperlig sted for utemiddager til ettermiddagssolen i private omgivelser.

På kjøkkenet møter du en skapinnredning inspirert av storkjøkken-formatet, først og fremst gjennom visuelle detaljer som stålbeslag på benken rundt vaskesonen og en høy, åpen sokkel. Glassplaten over gir innredningen ytterligere en visuell spiss og er samtidig en praktisk, lettstelt overflate. Supplér gjerne med et spisebord der familien kan samles til frokost og middager i hverdagen.

Hovedsoverommet er et behagelig romslig soverom, med god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord, i tillegg utstyrt med mye oppbevaringsplass for klærne i en rekke høyskap med hel speilfront. Det naturlige barnerommet har på sin side god lekeflate på gulvet etter møblering.

Badet er behagelige få skritt unna soverommene og et moderne, innbydende rom å starte dagen på. I likhet med kjøkkenet er også badet nylig pusset opp, innredet stilfullt og ikke minst arealmessig velutnyttet. Det innbyggede badekaret innerst i rommet fungerer både som dusj for de voksne og et herlig basseng for familiens yngste.

Innhold

4 Etasje

Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Beliggenhet og nærområdet

Engsletta Borettslag har en sentral plassering midt på Kalbakken, et veletablert nabolag omgitt av større, åpne grøntarealer.

I det nærmeste nabolaget finner du blant annet Nordtvedt skole med trinn fra 1. til 7., og Kalbakkenfeltet fotballanlegg med kunstgressbane - begge innenfor et par hundre meter. Nærområdet inkluderer også flere barnehager, deriblant Humla og Utforskeren.

Kalbakkens lokale handelssenter er kun gode 500 meter unna, praktisk plassert like ved av- og påkjøringen til Riksvei 4 som gjør det enkelt å handle på vei hjem. Her kan du utføre de dagligdagse innkjøpene ved Joker eller Meny, i tillegg finnes postkontor og et knippe spisesteder med take away-muligheter. For innendørs treningsøkter er Elixia Kalbakken et godt alternativ.

Ytterligere shoppingmuligheter er det på Linderud senter, en kort tur sydover med enten T-banen eller bilen. Senteret inneholder en rekke forretninger til både hus og hjem, klær og sko samt spesialforretninger. ICA Supermarked og Vinmonopolet finner du også ved senteret, i tillegg til et større tilbud innenfor helse, personlig pleie og tjenesteyting.

Rett over Trondheimsveien begynner de store marka-områdene som egner seg ypperlig for både løpeturer og lengre utflukter i helgene. Ved Grefsenkollen ligger for øvrig områdets lokale slalåmbakke. Det er gangavstand til Lilomarka med flotte ski-/sykkel- og turmuligheter, samt idylliske badevann.

Nærmeste T-banestasjon er på Rødtvet, cirka 850 meter nordover via undergangen under Trondheimsveien, med linje 5 Vestli-Østerås som tar deg inn til Jernbanetorget på cirka 18 minutter. Med bil tar du deg enkelt ut på Trondheimsveien/Riksvei 4 og sydover mot Sinsenkrysset og Ring 3 i løpet av få minutter. Følger du Nedre Kalbakkvei i retning Groruddalen kommer du raskt til Østre Aker vei og videre til E6 ved Furuset eller Tangerud.

Tomt

Areal: 39 680 kvm. Eierform: Eiet, felles tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med store grøntområder av gressplener med dekorativ beplantning. Det er også anlagt lekeområde for barna og arealer for sittegrupper. De interne gang- og adkomstveiene på tomten er hovedsakelig asfaltert. Terrenget har flere høydenivåer internt, stedvis skrånende.

Parkering

Borettslaget har 199 parkeringsplasser for utleie. Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Garasjeplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: generelt Antar støpt på stabile komprimerte masser. Grunnmur i støpt betong.
Gulv på grunn: Plate på grunn, antar isolert og støpt på komprimerte masser iht. til gjeldene
forskrifter på oppføringstidspunkteT.
Frittbærende dekker: Dekker av plasstøpt betong.
Yttervegger: Yttervegger i teglstein som er utvendig slemmet.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av åser og sperrer. Kaldt loft med bodareal. Taktro av rupanel
og tekket med takstein.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser, tapeter og malte flater.
  
• Gulv: Fliser og parkett.
  
• Himlinger: Malte flater.
  
  
• Kjøkken: Skapinnredning med glatte, hvite fronter. Overskap med glassdører. Laminerte benkeplater og benkebeslag i stål med nedfelt oppvaskkum. Glassplater på vegger over benker. Innbygget platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.
  
  
• Bad: Skapinnredning med glatte fronter og over montert servant. Veggmontert speil med overbelysning. Innbygget badekar med flislagt front og svingbar skjermvegg i glass. Gulvmontert klosett.
  

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer som er inkludert i mndl. husleie. Det er også varmekabler i gang, kjøkken og bad/wc.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bra: 75 kvm
P-rom: 65 kvm
Bta: 82 kvm
S-rom: 10 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm, samt en loftsbod på ca. 12 kvm.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan/kommuneplan S-435. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Pågående planer i området: Stålfjæra 16 - Planforslag for detaljregulering - Forretning, kontor, industri, lager. Trondheimsveien 387 - Bestilling av oppstartsmøte - Omsorgsboliger se www.pbe.no sak nr: 200911606 og 201315584 for mer informasjon.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader: kr. 4 184 pr. mnd.
Inkluderer: Kommunale avgifter, fyring, a-konto strøm, kabel-tv, nedbetaling felles lån, felles forsikring, driftskostnader m.m.

Fordeling:
Felleskostnader kr. 1.534,-
Brensel kr. 559,-
Akonto strøm kr. 630,-
Kabel-tv kr. 60,-
Kapitalkost. lån 2 kr. 692,-
Kapitalkost. lån 1 kr. 709,-

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 114 454,- i følge forretningsfører.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: HUS601-114946528
Type lån: Annuitet
Rentesats: 2,18%
Restløpetid: 1 år
Restbeløp: kr. 3.381.945,-
Andel av saldo: kr. 7.683,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: HUS602-114946528
Type lån: Annuitet
Rentesats: 2,18%
Restløpetid: 13 år
Restbeløp: kr. 40.357.082,-
Andel av saldo: kr. 92.053,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesformue

Kr. 17 218,- ihht. brev fra forretningsfører, datert: 04.12.14

Forsikring

Forsikret i OBOS Skadeforsikring AS, med polisenummer: 10009. Betales gjennom felleskostnader. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 54 oppganger og 17 bygninger.
- Det er forkjøpsrett i borettslaget. Boligen annonseres på www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett med meldefrist for medlemmene 16.12.14. iht. brev fra forretningsfører datert: 08.12.14
- Vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealer.
- Dyrehold må søkes samt styregodkjennes.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har IN-ordning: Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr. 500,-

Utført vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
- Det er utført en rekke vedlikehold/ rehabilitering i borettslaget, se infoskriv fra forretningsfører.

Større planer i borettslaget:
- Utskifting av vinduer i hele borettslaget, under planlegging. Det vil bli tatt opp et lån i forbindelse med utskiftning av vinduer, dette vil medføre noe økning i felleskostnadene/ fellesgjelden iht. opplysning fra styreleder.

Diverse iht. forretningsfører:
- Se borettslagets hjemmeside: www.engsletta.no
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er medeier i Kalbakken Vaskeri i Kalbakkstubben 11 som kan benyttes av andelseiers husstand. Vaskekort utstedes ved henvendelse til driftskontoret.
- Borettslaget har felles måling og felles innkjøp av strøm hvor avtalen med Istad Kraft AS/Hjemkraft gjelder frem til 25.08.2017.

Diverse

- Boligen har ferdigattest datert: 1961, samt ferdigattest Rehab balkonger datert: 1997
- Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.
- Det er ikke odel på eiendommen.
- Eiendommen er konsesjonsfri.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom/hjem/9140070. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker).. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.